Impozitul pe tranzactiile imobiliare va incuraja evaziunea

Peste putin timp, casele si apartamentele se vor ieftini brusc, insa numai pe hartie. Evitand sa plateasca 10 % din profitul pe care-l obtin dupa ce-si vand locuintele, iesenii vor cauta diverse moduri de a jongla cu modificarile aduse de Codul Fiscal. Pentru ca banii sa nu mearga in vistieria statului, pretul unui imobil va „ingheta” ca prin minune.

Practic, cei care isi vor cumpara de acum incolo un acoperis deasupra capului si il vor vine peste catva timp, o vor face inregistrand acelasi pret cu cel pe care l-au platit in momentul achizitionarii imobilului.

Mai greu va fi insa sa se strecoare pe langa lege in momentul in care isi cumpara o casa cu ajutorul unui credit bancar. Reprezentantii agentiilor imobiliare cred chiar ca finantistii vor incasa doar o parte din bani, cea mai mare parte facandu-se nevazuti, fara stirea Fiscului.

„Nu prea vor avea ce calcula cei de la Finante, pentru ca proprietarii vor merge pe acelasi pret din contract, care nu este insa cel real. Impozitul este insa un pic cam mare, pentru ca printre cei afectati se numara mai ales tinerii casatoriti. Mai mult, nu sunt atinsi cei pentru care este facuta legea, pentru ca speculantii vor include in pret si impozitul”, crede Dan Cristian Mihoci, manager agentia imobiliara Casa Ta.

Notarii nu stiu deocamdata cum isi vor indeplini rolul de agenti ai Fiscului

Cu toate ca mai sunt doar doua saptamani pana ce va intra in vigoare cota de 10 %, guvernantii n-au elaborat inca normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal.

Printr-un proiect initiat de Ministerul Finantelor, notarii sunt cei care vor trebui sa calculeze, sa retina si sa vireze catre stat impozitul pe profitul tranzactiilor realizate de persoanele fizice care au detinut proprietatile mai putin de trei ani.

Potrivit actului normativ, cabinetele notariale calculeaza si retin impozitele, pe care apoi le vireaza statului pana la data de 25 ale lunii urmatoare in care s-a efectuat tranzactia. In plus, de doua ori pe an, au obligatia sa trimita organului fiscal o lista cu tranzactiile efectuate pentru care s-au retinut „birurile”.

Lista lista va contine numele si prenumele fiecarui cumparator, valoarea inscrisa in actul de vanzare-cumparare, taxele notariale aferente tranzactiei, suma care reprezinta venitul impozabil. Aceste norme ar putea fi insa modificate, dupa ce vor fi dezbatute in Parlament. De altfel, notarii spun ca nu stiu deocamdata cum isi vor indeplini rolul de „agent al Fiscului”.

„Deocamdata tot ce stim este ca noi vom retine calcula impozitul si-l vom retine, dar nu stiu deocamdata pe ce chitantier. Atata timp cat nu au aparut inca normele metodologice, se pot schimba multe. Cred insa ca oamenii se vor obisnui cu acest impozit, mai ales speculantii, care vor declara pretul real, dar vor include in acesta si impozitul.

E drept ca pentru tranzactiile mici, in care e vorba doar de un imobil, oamenii s-ar putea fofila, trecand in contract acelasi pret. Noi nu putem face decat sa inregistram tranzactia”, afirma Mihai Ionut Armasu, notar public.

Conform spuselor acestuia, oamenii sunt inca nedumeriti, pentru ca nu stiu daca „birul” se va aplica retroactiv si vor fi nevoiti sa plateasca statului pentru imobilele cumparate pana la 1 iunie.