Un apartament cu două camere din Cluj e mai scump cu 50% decât în Capitală. Prețurile locuințelor în august în principalele orașe

Prețurile medii ale apartamentelor de vânzare – vechi și noi – au înregistrat o creștere de 17% în august comparativ cu aceeași lună a anului trecut. În Capitală au crescut cu 24%, iar în Cluj Napoca cu 14%, arată datele publicate de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX.

Prețurile medii ale apartamentelor din BUCUREȘTI, în luna august 2024

În București, în august a.c., prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost de 1.870 euro/metru pătrat, cu 24% mai ridicat față de august 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe, având un preț de 1.912 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat față de aceeași lună a anului trecut. Apartamentele noi se găsesc la un preț mediu de cerere de 1.814 euro și sunt cu 22% mai scumpe față de aceeași lună a anului trecut.

Astfel, în luna august 2024, prețul mediu al unei garsoniere (40mp) în București este de 74.800 euro, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.850 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 140.250 euro.

CLUJ-NAPOCA: Prețurile medii pentru apartamentele (noi și vechi) au fost de 2.786 euro/metru pătrat (creștere cu 14% în august 2024 vs. 2023)

Prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.797 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat comparativ cu luna august 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.772 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat comparativ cu aceeași lună a anului anterior.

Prețul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 111.440 euro în luna august a.c., prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 153.230 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 208.950 euro.

IAȘI: Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.634 euro/metru pătrat

Apartamentele noi au înregistrat, în august a.c., o creștere medie de preț de 13% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.612 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna august 2023, având un preț de 1.658 euro/metru pătrat.

Comparând prețurile în funcție de tipul de apartamente, se observă că în august a.c, în Iași, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 65.360 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.870 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 122.550 euro.

TIMIȘOARA: În luna august a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara a fost de 1.660 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.644 euro, cu 11% mai ridicat față de aceeași lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creștere de 16%, acestea ajungând la un preț mediu de cerere de 1.667 euro/metru pătrat.

Astfel, în luna august 2024, prețurile medii ale apartamentelor din Timișoara au fost următoarele: 66.400 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 91.300 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 124.500 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

BRAȘOV: În luna august prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi din Brașov a fost de 1.976 euro/metru pătrat

Astfel, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.061 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de cel din luna august 2023. Prețurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 20% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.941 euro/metru pătrat.

Prețul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Brașov a fost în luna august a.c. de 79.040 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 108.680 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 148.200 euro.

SIBIU: Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.646 euro/metru pătrat

Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21% în luna august a.c. față de luna august din 2023, ajungând la 1.546 euro/metru pătrat. În același timp, prețurile pentru locuințele vechi au avut creșteri de 18%, ajungând la 1.706 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 65.840 euro în luna august a.c. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 90.530 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 123.450 euro.

CONSTANȚA: Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.803 euro/metru pătrat

Apartamentele noi au avut un preț de cerere de 1.804 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior. În același timp, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere cu 16% mai ridicate față de luna august 2023, ajungând la o valoare de 1.803 euro/metru pătrat.

Prețurile medii ale apartamentelor din Constanța au fost, în luna august 2024: 72.120 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preț mediu de 99.165 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 135.225 euro.

Prețurile din Oradea și Craiova

ORADEA: În luna august a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Oradea a fost de 1.608 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.660 euro (în creștere cu 9% în august 2024 vs. 2023). Prețurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preț mediu de cerere de 1.571 euro/metru pătrat, cu o majorare de 19% față de aceeași perioadă a anului precedent.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preț mediu de 64.320 euro în august, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat la 88.440 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 120.600 euro.

CRAIOVA: În luna august a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Craiova a fost de 1.638 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.662 euro/metru pătrat (în creștere cu 12% în august 2024 vs. 2023), în timp ce prețul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.630 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu aceeași lună anului anterior.

În Craiova, prețurile medii ale lunii august au fost de 65.520 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 90.090 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp și 122.850 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.

Vor mai crește prețurile sau vor scădea? Ce spune economistul șef al BCR

„Cred că am tot auzit în ultimii 10 ani oameni care spuneau vai, se prăbușește piața imobiliară…. E destul de ușor de văzut dacă mai e loc de creștere sau nu : se ia în calcul indicele de accesibilitate a locuințelor ( Housing Affordability Index – HAI ) care măsoară numărul de ani de muncă necesari unei persoane dintr-o anumită țară sau regiune pentru a-și cumpăra locuința”, explică Ciprian Dascălu, economistul-șef al BCR.

„Ca idee, Bucureștiul e pe la 6,5 ani. Clujul pe la 11 ani… Înainte de criza din 2008, de acea prăbușire a prețurilor la imobiliare, eram undeva la 22-23 de ani. Ca să vă faceți așa o idee față de alte țări, cred că prin China îți ia vreo 40 de ani să-ți iei o casă, iar Centrul Europei e pe la 14 ani de muncă necesari pentru a achiziționa o locuință. Deci, la noi încă par destul de ieftine”, explică Dascălu.

El mai precizează că în România, prețurile la imobiliare au crescut mai lent, iar salariile au crescut mult mai rapid. „Și din această perspectivă, dacă ne uităm la prețul locuințelor, putem considera că la noi încă sunt ieftine”, mai arată economistul-șef din BCR.

În ceea ce privește timpul necesar achiziționării unei locuințe cu 2 camere (55 mp), fără a lua în calcul cheltuielile de subzistență sau economisirea și fără sprijin financiar de la bănci, cel mai ridicat nivel al indicatorului este înregistrat în județul Cluj, unde sunt necesari aproximativ 11 ani pentru achiziția unei locuințe.

Acestea sunt concluziile unui capitol din Raportul de Stabilitate publicat de Banca Națională, care arată cum se poziționează România pe piața imobiliară comparativ cu țările din jur.

Pentru achiziția unei locuințe de 55 mp fără a contracta un credit imobiliar sunt necesari aproximativ 12 ani în Viena, aproape 18 ani în Praga și în jur de 15 ani în Budapesta și Varșovia, mai arată datele BNR.

În contrast, în județe precum Giurgiu, indicatorul nu depășește valoarea de șase ani.