Tranzacțiile imobiliare din Sectorul 1 al Capitalei au scăzut de la peste un miliard de euro la circa 800 milioane. Care sunt prețurile reale și câte locuințe se vând (studiu)

În anul 2023 vânzările de locuințe din sectorul 1 al Capitalei au generat 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022), se arată într-un raport realizat de compania ValorEasy, în colaborare cu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 București.

Acesta reprezintă primul raport de piață privind atât numărul vânzărilor de imobile cât și evoluția prețurilor de tranzacționare din Sectorul 1.

Sectorul 1 se întinde pe o suprafață de 67,5 de km² și, deși este cel mai extins din sectoarele administrative din Bucuresti, totuși, la o populație de aproximativ 225.000 de persoane, este pe ultima poziție sub aspectul
numărului de locuitori, conform rezultatelor provizorii ale Recensământului Populației și Locuințelor din 2021 (RPL2021).

Locuințele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat, în 2023, cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat. Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001- 2020 cu 1.830 de euro. Apartamentele recent construite, după 2020, au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.

Informațiile prelucrate de ValorEasy provin de la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 și reprezintă datele colectate din contractele imobiliare de vânzare raportate de cumpărători persoane fizice în vederea stabilirii bazei de impozitare.

“Analiza datelor privind tranzacțiile imobiliare reprezintă un aspect important inclusiv din prisma specificului pieței imobiliare românești iar acest studiu este un bun exemplu de înțelegere a realității pieței imobiliare rezidențiale din cel mai bogat sector al capitalei. Aici a fost realizat în anul 2023 un volum total de tranzacții de circa 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022)“, spune prof.univ.dr. Ion Anghel, ASE București, Directorul Departamentului de analiză și evaluare economico-financiară.

“Deși realizarea unei baze de date publice cu toate tranzacțiile imobiliare din România întârzie, astfel de inițiative sunt pași esențiali în această direcție. Eforturile administrațiilor din sectoarele 1 și 2 ale Bucureștiului, precum și din orașe precum Cluj-Napoca, de a pune la dispoziția publicului aceste informații, sunt de lăudat.”, consideră Dorel Niță, evaluator autorizat și director executiv ValorEasy.

În 2023, valoarea estimată a tranzacțiilor imobiliare a atins 730-870 milioane de euro

Ca valoare, tranzacțiile încheiate în 2023 au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, comparativ cu 2022, când au fost înregistrate operațiuni între 870-1.140 milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20%. De menționat este faptul că, întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice.

De remarcat că valoarea maximă a tranzacțiilor rezidențiale estimată pentru 2022 depășește un miliard de euro, stabilind un record pentru achizițiile de imobile din toată țara. Această valoare se situează la același nivel cu investițiile imobiliare din sectorul comercial, de birouri și industrial din România, din 2022.

6.400 de tranzacții înregistrate în 2023

Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 70% din total. Pe de altă parte, 1.923 de contracte au vizat case și vile. Scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, cu o reducere de 25%. În schimb, tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.

Diminuarea cu 20% a numărului tranzacțiilor în 2023 în Sectorul 1 confirmă datele ANCPI care a raportat o scădere de 16% a unităților individuale la nivelul întregii Capitale comparativ cu 2022.

Prețul mediu al apartamentelor achiziționate a fost de 98.000 de euro, al caselor de 73.000 de euro și al parcărilor de 13.000 de euro

Din punctul de vedere al prețurilor medii de tranzacționare pe tip de proprietate, în 2023 valoarea medie a apartamentelor achiziționate în Sectorul 1 a fost de 98.000 de euro, față de 94.000 de euro în anul anterior. Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț de 73.000 de euro, față de 115.000 de euro în 2022, în timp ce parcările și garajele au atins 13.000 de euro, comparativ cu 12.000 anul anterior.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat.

Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 de euro. Apartamentele recent construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.

Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt apartamente construite în ultimii 3 ani.
Deși, comparativ cu 2022, ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, de la 65% la 47% (-1.766 unități), totuși aceste apartamente au rămas cele mai vândute în funcție de perioada de construire.

În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 1 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Centru Nord (940 achiziții, față de 1.138 anul anterior), urmată de Băneasa (728 de vânzări, față de 1,241), iar pe locul al treilea s-a situat zona Bucureștii Noi (cu 549 de contracte, față de 913).