Construcțiile rezidențiale, în declin. Specialiștii recomandă cumpărarea de apartamente peste doi ani, pentru că vor fi mai ieftine cu peste 25%

Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în primele opt luni din acest an comparativ cu perioada similară a anului precedent cu 4,6%, se arată într-un comunicat al Institutului Național de Statistică (INS). Totuși, specialiștii se așteaptă la o scădere a prețurilor apartamentelor, cu 25-30%, în următorii doi – trei ani, mai ales după ce anul trecut volumul construcțiilor rezidențiale a crescut cu circa 70%.

„Scăderea (din primele opt luni din acest an n.r.) este reflectată la lucrările de construcţii noi (-8,3%). Creşteri au fost la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+5,2%) şi la lucrările de reparaţii capitale. (+2,2%). Pe obiecte de construcţii, au scăzut clădirile rezidenţiale cu 31,0% şi clădirile nerezidenţiale cu 0,1%. Construcţiile inginereşti au urcat cu 9,6%”, se arată în document.

Luând în considerare doar luna august, volumul lucrărilor de construcţii ca serie brută a scăzut pe total cu 10,3%, scădere reflectată la lucrările de construcţii noi cu 16,2% şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 1,1%.

Creştere s-a înregistrat la lucrările de reparaţii capitale cu 12,9%. Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale cu 42,1% şi la clădirile nerezidenţiale cu 14,8%. Creştere s-a înregistrat la construcţiile inginereşti cu 12,7%.

Vor scădea prețurile apartamentelor

Iancu Guda, președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România spunea recent, într-o postare pe Facebook, că prețurile la apartamente o să scadă în perioada următoare.

Potrivit acestuia, prețul la apartamente (inclusiv cele bune, inclusiv în marile orașe) o să scadă cu cel puțin 25%-30% în maxim 2-3 ani.

“Având în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o să fie mult mai rapidă, poate chiar în anul următor. Recomandarea mea rămâne aceeași: stați în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpărați cu cel putin 30% mai ieftin comparativ cu prețul actual”, a spus Guda.

El a dat 10 argumente pentru scăderea prețurilor:

1. În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

2. Mugur Isărescu, Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), a declarat, recent, că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada următoare. Mai puține persoane o să fie eligibile pentru contractarea unui împrumut.

3. Finanțarea este din ce în ce mai scumpă, pentru că dobânzile pe lei o să rămână ridicate cel puțin pentru următorii 2 ani din cauza presiunilor inflaționiste. De asemenea, salariile nu mai pot crește în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creșteri salariale fără să mai piardă din competitivitate;

4. Programul „Prima casă” (care a reprezentat cel puțin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmează să fie închis în curând;

5. Cererea scade și din cauza sporului natural negativ și emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populația rezidentă. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depășește cu aproape 40% pe cel al născuților vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul Național de Statistică), numărul născuților vii în perioada 2014-2018 se ridică la aproape 0,95 milioane, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeași perioadă este de aproape 1,3 milioane. Aceasta înseamnă că România înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigreaza în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din lume după Siria;

6. Populația Romaniei cumpăra din ce în ce mai greu euro. Astfel, moneda națională (în care majoritatea românilor își încasează veniturile) s-a depreciat față de euro cu 35% în ultimii 10 ani. Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creștere este erodată de inflația cumulată în perioada 2008-2018. De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda națională s-a depreciat între timp cu 35%;

7. Prețul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (oct. 2015) la 1.350 (oct. 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidențiale din zonele bune ale capitalei prețul depășește 2000 euro / mp. Aceasta înseamnă că un cumpărător își recuperează investiția prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioadă recomandată de 15-20 de ani (în funcție de proprietate);

8. Dezechilibrul macroeconomic al României se adâncește în fiecare lună: deficitele duble (fiscal și de cont curent) se măresc, iar presiunile inflaționiste rămân ridicate, creșterea economică decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maxim în 2020;

9. Contextul extern nu este deloc stabil. Situația din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE al BCE va duce la creșterea dobânzilor în 2019. Riscul ca economia globală să intre într-o noua recesiune în urmatorii 2-3 ani este foarte ridicat;

10. Deci, toate aceste argumente mă fac să cred ca cererea viitoare o să scadă. Între timp, oferta crește (anul trecut volumul lucrărilor de constructii rezidentiale a crescut cu peste +70%).