Perspectivas de la expansión comercial minorista en Rumanía

El año 2015 parece empezar, para Europa en general, con mejores augurios económicos de lo que lo hizo 2014. A pesar de que algunos riesgos,no presentes un año atrás, amenazan las perspectivas de la esperada recuperación, un cierto optimismo parece abrirse paso en la mayoría de países europeos, y Rumanía no es una excepción.

La llegada a la Jefatura del Estado de Klaus Iohannis, con una importante victoria sobre el actual Primer Ministro Victor Ponta, resulta en una opinión generalizada de mejores perspectivas para el país. Se asocia a Iohannis con una imagen de seriedad, responsabilidad, lucha contra la corrupción y óptimas relaciones con Europa Occidental (mayormente Alemania). Son todos éstos, factores importantes que el ciudadano medio rumano echaba de menos en su día a día, o cuya falta resaltaba con resignación cuando hablaba del funcionamiento del Estado. Iohannis tiene el listón de las expectativas muy alto y va a necesitar el apoyo de todo su partido y de la sociedad en general para llevar a cabo los cambios que el país necesita.

En cualquier caso hay en Rumanía un cierto aire de recuperación económica, y el consumo privado seráuno de sus puntales en este nuevo año.

La consultora JLL ( http://www.jll.eu/emea/en-gb/) ha publicado su tercer estudio sobre el mercado al menor en las mayores ciudades europeas y el atractivo que éstas tienen para las cadenas minoristas internacionales. El estudio, “Destino Europa 2015, Presencia de los 250 más importantes minoristas en las ciudades clave para la venta al menor” (http://www.jll.eu/emea/en-gb/Research/Destination%20Europe%202015%20single%20pages.pdf?b6ef5198-fc9b-444a-87c9-f7bd265ab487)

El estudio analiza bajo la óptica de varios factores de interés para el minorista, el estado actual de este mercado en 57 grandes ciudades Europeas. Bucarest figura actualmente en la posición 30, lo que parece discreto de entrada, pero a diferencia de la mayoría de ciudades analizadas, consideradas ya “mercados maduros”, Bucarest está señalada como una de las pocas ciudades “con expectativas de crecimiento de mercado”. Es decir, con potencial para los próximos años.

Los mercados con mayor potencial de crecimiento en Europa se sitúan en los países del Este, según JLL. Es signficativo comprobar que todas las ciudades con expectativas de crecimiento están en esta parte del continente (Kiev, Budapest, Bucarest, Bratislava, Belgrado, Zagreb, Ankara). Es, tal como vamos comentando desde un principio en este blog, la mayor zona de crecimiento del continente europeo y Rumanía representa, desde muchos puntos de vista, la plataforma ideal para entrar y expandirse en este mercado que hay que ver de forma global.

Bucarest no es Rumanía, pero es la primera y más importante referencia que tiene cualquier extranjero sobre este país. Bucarest marca una tendencia que poco a poco se hará presente en el resto de ciudades. Es por ello importante resaltar que, según el estudio mencionado, Bucarest posee la tercera mejor relación entre % previsto de crecimiento de ventas al menor y el coste de alquiler de espacios “premium” para el periodo 2014-2018. En Bucarest las ventas al menor debería aumentar un 19% en este plazo, sólo superado por Belgrado (24%) y Varsovia (20,5%) al tiempo que dispone de uno de los menores costes de alquiler de toda Europa, situándose por debajo de los 1.000 €/m2/año. Es decir, una tienda nueva que firme un contrato de alquiler para 2015-2018 (haciendo abstracción del año 2014), se puede beneficiar de una alquiler muy bajo frente a expectativas de un muy alto crecimiento de las ventas. Basta compara estos datos con Madrid (8% – 2.800 €/m2/año) o Barcelona (5% – 2.900 €/m2/año) para entender el interés de la capital de Rumanía.

No es Bucarest la única ciudad de interés en el país. Está claro que el resto de capitales (empezando por Timisoara y Cluj) son puntos de interés para la venta al menor. En 2015 se abrirá un segundo gran centro comercial en timpolis.ro Centro histórica de Timisoara en obras la capital de Timis. Esta obra, proyectada en el 2007 y parada por la crisis del 2008 ha encontrado finalmente el apoyo financiero necesario para continuar con las obras. No deja de ser significativo que se reinicie un mega proyecto destinado a la venta al menor en el año en que se habla de una recuperación económica seria. Esto se suma a los proyectos industriales y de oficinas que ya vieron un 2014 mucho más activo que los años anteriores. A la apertura del nuevo centro se suma en Timisoara la próxima apertura, también en 2015, del centro histórica tras la reforma integral de sus calles, iniciada en el 2013. Tl como dice el estudio de JLL “Mirando hacia el futuro, en los mercados clave de toda Europa existen, sin duda, significativas oportunidades de expansión….. Las oportunidades existen por la expansión de las zonas comerciales tradicionales de las ciudades; se crean nuevas calles que son ocupadas por las primeras marcas”

Me aventuro a decir que esta tendencia europea global será aún más patente en Rumanía y en sus mayores ciudades. Una razón para ello es la propia estructura del país, con una sólo gran ciudad: Bucarest. La emigración del campo a la ciudad, que semanalmente implica un millón de personas a nivel mundial, se produce en Rumanía a un mayor ritmo que en otros países debido al muy alto % de población aún viviendo en un medio rural. La población joven va a estudiar a las capitales y muchos se quedan. Esto conllevará sin duda su desarrollo económico, basado sobre todo en el sector servicios.

Las oportunidades que esta realidad representa para las empresas españolas, sexto operador en Europa por número de marcas, tiendas y presencia en las ciudades de mayor interés, son enormes. Europa del Este es un destino clave para el futuro de las insignias españolas y Rumanía debe ser, lo reitero, la plataforma de entrada y expansión en este mercado.