Vanzarea Aversa: Riscul investitorilor si corelarea dintre risc si profitul potential

Saptamana trecuta a fost incheiata o tranzactie importanta pe piata imobiliara a Bucurestiului: platforma industriala Aversa, situata in centrul Bucurestiului, a fost vanduta Grupului Benevo condus de celebrul Michael Topolinski. Mass-media s-a concentrat pe faptul ca au fost 14 licitatii nereusite si Dl. Topolinski a facut oferta la cea de-a 15-a, fiind singurul investitor indeajuns de curajos pentru a investi acolo. De ce s-a intamplat acest lucru?

Riscul investitorului in piata imobiliara de astazi

Marea majoritate a populatiei are impresia ca investitorii au bani de pierdut si ca este usor sa construiesti proiecte mari. Nu este vina lor ca au aceasta impresie intrucat asa au fost educati. Realitatea este insa complet diferita. Haideti sa ne uitam putin la unele din riscurile pe care si le asuma Dl. Topolinski (si alti investitori similari) si le asuma platind 17 milioane de Euro pentru o platforma industriala situata in centrul Bucurestiului:

•     Cumpararea in urma cu un an a unei firme falimentare;
•     A cumparat o proprietate cu 2 litigii nefinalizate inca (dar cu rezultate pozitive la prima instanta);
•     Are o fabrica de relocat intr-o locatie noua si moderna, pastrand mereu un minim de 200 de angajati (nu-mi spuneti ca este usor si ca sunt zeci de exemple de investitori care si-au asumat obligatii dar nu le-au respectat”);
•     In cazul in care decide sa dezvolte un proiect imobiliar, are nevoie de 1-2 ani pentru obtinerea PUZ-ului si a autorizatiilor de constructie si se confrunta cu riscul ca Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului sa fie modificata (si sa diminueze valoarea proprietatii);
•     Daca dezvolta un Mall sau Centru Comercial, exista riscul de a nu gasi finantare pentru un proiect atat de mare;
•     In plus, ar putea sa nu reuseasca sa inchirieze spatiile in cazul unui proiect de tip retail, din motive ce nu pot fi controlate asa cum s-a intamplat in 2009;
•     Acelasi scenariu si in cazul unui proiect rezidential cu apartamente de vanzare;
•     Lista este lunga…

Potential imens, dar totusi o investitie plina de riscuri

Aceasta proprietate are un potential imens si sunt sigur ca o persoana atat de experimentata ca Dl. Topolinski impreuna cu echipa lui de la Benevo o va exploata la maxim. Sunt totodata si multe riscuri mai mult sau mai putin vizibile si de aceea, un investitor serios care „pariaza” 17 milioane Euro cu speranta ca va incepe sa castige bani in 3-4 ani, trebuie sa cumpere aceasta proprietate la un pret atractiv.

Citeste articolul integral si comenteaza pe blogul iliaspapageorgiadis.ro