Pretul locuintelor si garantiile bancare

Un articol preluat azi de majoritatea ziarelor anunta ca preturile locuintelor noi au scazut cu intre 15% – 40%. E un inceput de normalitate pentru cumparatori, insa mai exista un posibil pierzator in aceasta ecuatie decat vanzatorul.

Bancile care au finantat aceste locuinte au deja garantii cu o valoare inferioara creditului, pentru ca mai niciun dezvoltator nu venea cu avansuri atat de mari. Valoarea garantiei este de asemenea expusa riscului cu cat eventuale lichidari in masa ar duce la o si mai mare presiune pe pret.

Multi dezvoltatori au stabilit cu bancile preturi minime pe metrul patrat construit, preturi care erau destul de mari. Iata cum imprumuturile imobiliare „de calitate”, garantate cu ipoteci se transforma foarte rapid in credite neperformante. Subliniez ca un credit neperformant nu este o pierdere inca pentru banca.

Citeste textul integral si comenteaza pe Economia pe intelesul tuturor.