Afaceri de cinci stele cu 3,5 milioane de euro

Decizia construirii hotelului a fost luata acum trei ani si jumatate, cand a si inceput studiul, expertizarea si demolarea a ceea ce nu era conform planului din imobilul care se afla pe Traian Mosoiu. „Doua treimi din imobil le-am demolat, iar structura care a ramas a fost dezbracata complet si reimbracata.

S-a folosit foarte putin din ceea ce exista”, a explicat Calin Buzoianu. In privinta destinatiei spatiului, fostul sediu al societatii Feleacul, au existat mai multe variante, in cele din urma optandu-se pentru un hotel. „Am considerat ca in segmentul de patru, cinci stele nu exista un hotel reprezentativ in Cluj.

Am vazut aici o nisa de piata. Initial, am vrut sa il facem de patru stele, sa oferim o gama variata si complexa de servicii care sa acopere necesitatile segmentului business class.

Datorita pozitiei si proiectului care a evoluat inspre cresterea numarului de servicii, am luat decizia de a-l face de cinci stele. Vrem sa ne axam pe turismul de afaceri. Cei mai multi dintre clienti vor fi straini, dar si oameni de afaceri romani. Clujul este o piata in crestere.

Investitia nu am facut-o pentru astazi, am facut-o pentru urmatorii zece ani”, a declarat Calin Buzoianu.

40-50.000 de euro, investitie pentru o camera

In conditiile in care valoarea investitiei pe camera pentru un hotel de patru-cinci stele ajunge la 40-50.000 de euro, pentru cele doua apartamente si 42 de camere, investitorii au estimat ca suma de investitie aproximativ 3,5 milioane de euro, care ar urma sa fie amortizata in 9-12 ani.

Desi tarifele nu au fost inca definitivate, preturile vor incepe probabil de la 80-90 de euro si vor varia in functie de pachetul de servicii pentru care va opta clientul. Asta in conditiile in care preturile internationale ajung la 200 de euro, iar pe piata clujeana cele mai mari sunt de 110 euro.

Hotelul va avea doi manageri, fiecare responsabil de una dintre cele doua sectii – food and beverages si cazare. „Managerii sunt din Cluj si provin din scoala Continental”, a declarat Buzoianu.

Bun de cinci stele

Hotelul este construit pe structura P+5, plus mansarda, iar camerele vor avea suprafete de 20 – 22 mp. In ceea ce priveste serviciile, clientii noului hotel vor putea beneficia de piscina, spa, dar si de o sala de conferinte cu 120 de locuri.

Decizia formala a acordarii celor cinci stele va fi luata de o comisie formata din reprezentanti ai Autoritatii Nationale in Turism si ai patronatului din domeniu. „Sistemul de clasificare in legislatia romana face o diferentiere de 2 mp intre patru si cinci stele, diferenta cea mai mare consta in serviciile oferite.

Hotelul indeplineste caracteristicile necesare pentru a fi clasificat ca fiind de cinci stele. Ca si caracteristici constructive si dimensiuni, se conformeaza cerintelor.

Pasul urmator este conturarea echipei si oferirea serviciilor”, a afirmat Adrian Roman, reprezentantul teritorial al Autoritatii Nationale pentru Turism si unul dintre membrii comisiei.

Deja s-au facut rezervari

Reprezentantii Hold Comert sunt reticenti cand vine vorba de avansarea cifrelor care vor reflecta activitatea hotelului sau evolutia pietei hoteliere.

„Nu am facut un studiu elaborat, ne-am bazat pe informatii din piata locala, pe ceea ce cunosteam din mediul de afaceri, din ziarele financiare care anuntau o dinamica in domeniul hotelier si, mai ales, pe lipsa de spatii de cazare de care se plangea toata lumea”, a explicat Buzoianu.

„La 1 iunie vom incepe exercitiul la cald, vor avea loc intalnirile cu primii clienti, ne vom testa fortele pe primele evenimente, va fi o perioada de doua-trei luni in care ne vom incerca fortele. Nu am avut know-how, suntem noi in aceasta bransa, asa ca asteptam sa vedem cum ne vom descurca”, a mai spus acesta.

Ca tinta, Buzoianu avanseaza un grad de ocupare de aproximativ 60%. O parte importanta din activitate o vor reprezenta si evenimentele. Pana in acest moment, deja sunt programate 12 evenimente pentru care s-au facut rezervari.

Pana acum, aparitia hotelului nu a fost semnalata prin campanii speciale, investitorii fiind mai degraba discreti in ceea ce priveste noua structura. „Vrem sa fim siguri ca am reusit, apoi vom face si o campanie de promovare. Acum suntem in discutii cu o firma de advertising pentru crearea site-ului.

Am ales aceasta agentie pentru ca ei au executat pagini web pentru lanturi internationale de hoteluri. Pentru partea de branding, am ales sa colaboram cu o firma de profil din Cluj”, a declarat investitorul. Constructorul ales a fost societatea Modern Bau, iar partea de design, interior si exterior, a fost realizata de un specialist italian.

In acest moment, pe piata se vorbeste despre existenta a inca doua proiecte de hoteluri de cinci stele in Cluj-Napoca, investitorii fiind hotelieri care deja activeaza in Cluj. „Ar fi bine sa fie cinci-sase hoteluri de acest tip. Nu avem unitati de cazare mari in Cluj”, a afirmat Roman.