Explozie de preturi pe piata imobiliara

Doua camere, 100.000 de euro

Agentii imobiliari sustin ca, cel putin in Ploiesti, la mare cautare sunt apartamentele de doua camere, in defavoarea celor mai spatioase cu trei sau patru camere. Totodata, cele mai accesibile preturi, se regasesc in zonele periferice, si nicidecum in zona centrala.

In timp ce un apartament cu doua camere confort unu decomandat dintr-o zona centrala se vinde la preturi ce variaza intre 67.000 si 100.000 euro, negociabil, in cartiere, acelasi apartament cu imbunatatiri poate fi cumparat cu circa 45.000 de euro. Cat despre luxul de a cumpara un apartament cu patru camere, acesta lucru nu ti-l poti permite daca ai in buzunar mai putin de 95.000 de euro.

Garsoniera este si ea o varianta destul de scumpa, in conditiile in care pretul de achizitie se apropie de cel al unui apartament cu doua camere, si nicicum sub 30.000 de euro, aici fiind incluse toate imbunatatirile. In schimb preturile la case depasesc de mult orice imaginatie.

Numai in Ploielst, intr-o zona periferica, o casa modesta cu doup camre, si ceva anexe se vinde cu peste un miliarde jumptate de lei vechi, iar o casa aproape centrala si demisol, parte si etaj, valoreaza lejer peste 350.000 de euro. Pretul apartamentelor noi, construite deja sau aflate inca in faza de lucru sau de proiect, incep de la 70.000 euro, ajungand pana la 125.000 de euro.

Vechi versus nou

Agentii imobiliari sustin insa ca nu sunt afectati de ofertele firmelor de constructii, deoarece oamenii de rand nu isi pot permite astfel de locuinte, ei cautand in special apartamentele cu doua camere, cu preturi intre 30.000 – 40.000 de euro. De asemenea, pretul apartamentelor din blocurile vechi variaza in functie de finisaje si dotari.

Cumparatorii de astfel de locuinte sunt nevoiti, in majoritatea cazurilor, sa ia credite din banca, intrucat suma este extrem de mare. Aceste credite se pot intinde pe o perioada de pana la 20 – 25 de ani.

Cu toate ca pentru creditele in euro dobanda este de 12%, pentru majoritatea romanilor este foarte greu, daca nu imposibil, sa ia sume mari din banca, intrucat trebuie indeplinite multe conditii. Principala conditie este sa aiba salariul cat mai ridicat, deoarece o rata lunara, intr-un astfel de caz, poate depasi 1.000 de lei noi.