Integrarea ieftineste proprietatile imobiliare
O data cu integrarea Romaniei in Uniunea Europeana este asteptata o ieftinire a apartamentelor. Nu acelasi lucru se va intampla si cu terenurile.
Analistii pietei imobiliare spun ca experienta din tarile vecine, Ungaria, Polonia si Cehia, unde dupa intrarea in UE preturile au scazut, e posibil sa se repete si in Romania. Deocamdata, preturile din piata imobiliara autohtona sunt pe un trend ascendent.
Romanii care vor sa cumpere apartamente vechi de bloc mult mai ieftine decat acum nu mai au de asteptat mai mult de trei ani. Cel putin asa estimeaza analistul imobiliar Radu Zilisteanu, care are in vedere ce s-a intamplat dupa integrare in tarile foste comuniste Ungaria, Polonia si Cehia, unde preturile au coborat in medie cu 15-20%.
„Este absolut firesc ca preturile locuintelor vechi de 40-50 de ani sa scada pe masura ce numarul locuintelor nou-construite este in continua crestere”, ne-a declarat Zilisteanu.
Oricum, interesul celor cu un venit peste medie a inceput sa se indrepte in ultimii ani catre locuintele noi, care nu sunt cu mult mai scumpe decat cele vechi, dar au avantajul calitatii.
O comparatie este edificatoare: metrul patrat intr-un apartament dintr-un bloc construit inainte de 1989 intr-unul din cartierele marginase ale Bucurestiului costa astazi aproximativ 800-900 euro/mp, in timp ce locuintele noi se vand cu 1.000-1.200 euro/mp.
Mai rezervat este Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania (CCIR), care atrage atentia ca situatia economica din tara noastra in momentul integrarii este diferita de cea din Polonia, Ungaria sau Cehia in momentul integrarii acestor tari in UE.
In 10 ani, randament de 400%
Daca nivelul sumelor investite de marile fonduri in constructiile romanesti abia depaseste jumatate de miliard de euro, situatia se va schimba dupa 2007.
„Romania este o piata atractiva, in care randamentul investitiilor imobiliare este de 400% in urmatorii zece ani”, spune Zilisteanu, facand referire la o prognoza realizata de compania PricewaterhouseCoopers.
Acesta este si motivul pentru care cel putin domeniul rezidential se va dezvolta in urmatorii 2-3 ani, ducand in mod firesc la ieftinirea apartamentelor de bloc. Un alt argument in favoarea acestei idei este faptul ca raportul dintre chirie si pret, in cazul locuintelor romanesti, este cel mai bun.
„Bucurestenii platesc chirii comparabile cu cele din Praga, Budapesta ori Varsovia, in timp ce, la cumparare, locuintele din Romania sunt de aproximativ trei ori mai ieftine decat in tarile respective”, explica Emil Giurgiu.
Preturile terenurilor nu scad
Supranumite in ultimii ani „vedetele” pietei imobiliare, terenurile continua sa fie cel mai atractiv segment pentru investitori, atat de pe plan local, cat si pentru straini.
INTERVIURILE HotNews.ro