Afacerile imobiliare se muta in cartiere
Apartamentele noi incep sa ia locul celor vechi pentru ca preturile acestora sunt comparabile, in timp ce conditiile de locuire sunt net diferite. Un studiu realizat de catre compania Eurisko indica o crestere considerabila a ofertelor de spatii rezidentiale noi in marile orase.
Cele mai multe locuinte se adreseaza clasei medii, dar nici luxul nu este ocolit. Apartamentele vechi de bloc au inceput sa nu mai aiba aceeasi cautare ca acum cativa ani.
Noile proiecte rezidentiale din Bucuresti, Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj-Napoca ori Iasi au mult mai multe de oferit in materie de locuire, astfel incat au inceput sa fie preferate apartamentele vechi de bloc, din zonele marginase. In mod firesc, preturile la locuintele vechi sunt pe punctul de a ingheta.
„In prezent, asistam la o stagnare a preturilor pentru apartamentele vechi, ca urmare a lansarii noilor proiecte”, a declarat Razvan Iorgu, expert in cadrul companiei Eurisko.
O comparatie este elocventa – metrul patrat nou-construit pe soseaua Kiseleff din Bucuresti costa astazi intre 1.500-2.000 euro, in timp ce locuintele vechi – intre 1.500-2.500 euro/mp.
Zonele secundare – tinta investitorilor
Dezvoltarile de complexuri rezidentiale destinate clasei medii anunta proiecte mari, cu 100 pana la 1.000 de apartamente. In Bucuresti, spre exemplu, locatiile pe care mizeaza studiul imobiliar sunt asa-numitele zone secundare din cartiere ca Vitan, Drumul Taberei, Militari, Colentina si Titan.
In schimb, la Brasov, lipsa terenurilor din interiorul orasului i-a facut pe investitorii din segmentul imobiliar sa-si indrepte atentia catre proximitatea orasului.
Adrian Pop, reprezentantul filialei Brasov a Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), ne-a declarat ca o zona care a cunoscut o intensa dezvoltare in ultimii ani este Stupini – practic, un cartier marginas, despartit de oras prin calea ferata. Aici au aparut sute de locuinte unifamiliale, dar si complexuri rezidentiale mari.
In privinta preturilor, un teren bun, cu utilitatile la poarta, nu poate fi cumparat cu mai putin de 35 de euro/mp.