Agonie si extaz pe piata constructiilor

Domeniul constructiilor isi continua marsul triumfal in economia romaneasca, doborand record dupa record. Investitiile masive in infrastructura, in ansambluri rezidentiale, in cladiri de birouri, in hale industriale sau, pur si simplu, in case individuale – toate acestea au generat o crestere exploziva a cifrelor de afaceri si a profiturile companiilor de constructii.

In cazul Clujului, dinamica dezvoltarii acestui sector este chiar mai accentuata decat pe plan national, aceeasi evolutie fiind preconizata si pentru anul viitor.

Daca anul 2005 a fost considerat de specialisti un an bun pentru constructorii romani, el s-a dovedit a fi exceptional pentru cei clujeni. Iar anul trecut a fost doar inceputul dezvoltarii spectaculoase a acestui sector.

In ciuda preturilor aproape prohibitive ale terenurilor, piata imobiliara clujeana a devenit tot mai atractiva, astfel ca segmentul rezidential a devenit vedeta investitiilor in ultimii doi ani. Aceasta expansiune fara precedent aduce cu sine si o serie de probleme, unele de-a dreptul ingrijoratoare, atat companiilor de constructii, cat si investitorilor.

2007, contractat in intregime

In 2006, companiile de constructii care opereaza la Cluj, indiferent daca sunt mari sau mici, au functionat cu motoarele turate la maxim. Nu au fost rare cazurile cand investitorii au apelat la mai multe companii de constructii pentru a grabi finalizarea unui proiect amplu.

Avand in vedere cererea in continua crestere, unele firme mari de constructii au contractat proiecte pentru intreg anul 2007. Este si cazul TCI, care si-a stabilit calendarul lucrarilor pentru anul viitor inca din aceasta toamna. Potrivit lui Dorin Oltean, director general al TCI, aceasta situatie reprezinta o premiera in ultimul deceniu.

Prin urmare, nu este exclus ca unii investitori care vor intra pe piata anul viitor sa fie refuzati de multe dintre companiile de profil din Cluj. In aceasta situatie, acestia vor fi obligati sa apeleze la firme de dimensiuni reduse, ceea ce va prelungi termenul de finalizare a lucrarilor sau chiar vor fi nevoiti sa-si amane investitiile.

Penurie de materiale

Dezvoltarea sectorului a accentuat si cererea de materiale de constructii, al caror pret s-a majorat, de la inceputul anului, cu 7-10%. In opinia constructorilor, cresterea preturilor a fost realizata de distribuitori, in mod speculativ, si nu de producatori.

Daca scumpirea materialelor poate fi anihilata prin cresterea preturilor practicate pe metrul patrat construit, presiunea imensa a cererii de pe piata materialelor de constructii genereaza o alta situatie, mult mai greu de solutionat: imposibilitatea producatorilor de a face fata comenzilor.

In cazul in care o societate de constructii nu a incheiat contracte cu furnizorii pe termen lung, exista pericolul de a nu onora termenele de predare a lucrarii, din lipsa de materii prime. Printre materialele „critice” se afla BCA-ul, betoanele si caramizile.

Atat directorul TCI, Dorin Oltean, cat si directorul de marketing al ACI, Ioan Rus, sustin insa ca societatile mari sunt ferite de asemenea neplaceri deoarece au furnizori traditionali, cu care incheie contracte ferme, in avans.

Insa, un investitor care vrea sa finalizeze un proiect intr-un timp scurt, ar putea avea probleme in a-si procura materialele de constructii, deoarece furnizorii nu-i vor putea pune la dispozitie marfa in ritmul dorit de acesta.

Atentie la perioada de varf!

Directorul general al TCI afirma ca in constructii exista un varf al productiei, in perioada august-octombrie, cand cererea de materiale de constructii creste cu 15-20%. Acest varf se datoreaza atat conditiilor meteo favorabile, cat si dorintei investitorilor de a-si finaliza proiectele pana la sfarsitul anului.

Venirea sezonului rece diminueaza ritmul lucrarilor, iar producatorii de materiale de constructii incep sa produca si pe stoc. Rezervele vor fi epuizate pana la urmatorul moment de varf.

Totusi, pe fondul presiunii imense a cererii in domeniul materialelor de constructii, au inceput sa apara producatori noi. Acestia se orienteaza, in special, spre materialele care lipsesc pe piata si isi aduc astfel aportul la imbunatatirea raportului dintre cerere si oferta.

Calitatea, o raritate

Companiile de constructii se confrunta cu dificultati nu numai in procurarea materialelor, ci si in angajarea de forta de munca. Managerii firmelor de constructii sustin ca, in acest moment, pe piata constructiilor exista o criza a muncitorilor calificati.

Desi ponderea muncitorilor necalificati din acest sector este sub 10%, managerii acuza slaba calificare a unei parti insemnate a constructorilor. Reprezentantii firmelor de profil sustin ca o parte dintre meseriasii buni au preferat sa isi infiinteze propria firma si sa supervizeze astfel activitatea catorva angajati.

Lor li se adauga un numar si mai mare de meseriasi de calitate, care lucreaza pe santierele din Uniunea Europeana sau din SUA. Criza muncitorilor bine pregatiti este generata si de conditiile putin atractive oferite de sectorul constructiilor: munca fizica intensa, uneori chiar periculoasa, posibilitatea de a avea concedii doar iarna etc.

De altfel, lipsa unei pregatiri adecvate este explicata de specialisti si prin faptul ca cei care se orienteaza spre meseria de constructor o fac mai degraba din lipsa unei alternative decat din pasiune.

Constructori importati din Est

Aderarea Romaniei la Uniunea Europeana va avea implicatii majore asupra sectorului constructiilor, in conditiile in care libera circulatie a persoanelor ar putea diminua si mai mult efectivele societatilor de profil.

In incercarea de a stopa migratia fortei de munca, managerii companiilor clujene spun ca, din ianuarie 2007, vor majora valoarea manoperei in devizul unei lucrari, iar diferenta se va regasi in salariile muncitorilor valorosi. Este de asteptat ca aceasta majorare sa urce preturile practicate de constructori cu 8-10%.

O alta modalitate de contracarare a efectelor exodului constructorilor consta in importul de forta de munca din Est. Marii constructori au luat in calcul aceasta varianta, insa au probleme in a le asigura acestora locurile de cazare.

In viitor, este de asteptat ca pe santierele din Romania sa munceasca tot mai multi cetateni din Republica Moldova, din Ucraina sau din alte tari ale fostei Uniuni Sovietice.