Apartamentele noi sunt mai mici cu 20% decat in 2006
„Proiectele lansate pe piata in primele sase luni ale anului pun in vinzare apartamente cu dimensiuni mai mici decit cele oferite anterior, pentru a compensa cresterea de pret constanta de pe piata.
Astfel, un apartament de doua camere in proiectele noi din 2007 poate avea o suprafata de 54 de metri patrati construiti, in timp ce, acum 12 luni, un proiect similar ca pozitionare si finisaje oferea apartamente de doua camere cu o suprafata de 70 mp construiti“, spune Simina Istrate, Specialist Investment in cadrul Colliers International.
Astfel, se poate observa o reducere a suprafetelor cu aproximativ 20%. Pe piata care se adreseaza segmentului mediu sint cerute preponderent garsonierele si apartamentele cu doua camere. „Exista in continuare o cerere mare pentru apartamentele cu doua camere. Aceasta concentrare a cererii exista si din cauza preturilor mari pentru apartamentele cu patru sau chiar trei camere.
Aceste preturi se mentin la un nivel ridicat din cauza suprafetelor inca prea mari pentru clasa medie, ceea ce face ca pretul acestor apartamente sa se apropie de clasa de lux.
Daca dezvoltatorii vor fi dispusi sa scada suprafetele, atunci cererea pentru apartamentele cu trei si patru camere va creste“, spune Razvan Stroescu, manager residential brokerage la compania Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Brokerii pot sa faca si un portret-robot al apartamentului pentru clasa medie. „Apartamentele care se adreseaza segmentului mediu si mediu plus se incadreaza aproximativ in urmatoarele suprafete construite: garsoniere, intre 39-59 mp, doua camere, intre 53-89 mp, trei camere, intre 76-158 mp, patru camere, intre 110-186 mp, penthouse, intre 78-158 mp, si duplex, intre 150-212 mp.
Pretul de vinzare pentru proiectele adresate clasei medii variaza intre 900 si 1.600 de euro/mp, plus TVA, zona fiind elementul ce marcheza in primul rind pretul, dar si terenul disponibil, accesul si facilitatile“, spune Georgiana Sandu, director de vinzari la Departamentul rezidential al companiei Neocasa.
In ceea ce priveste cererea, specialistii Colliers spun ca, in cazul studiourilor, cumparatorii sint dispusi sa plateasca intre 70.000 si 100.000 de euro pentru o locuinta cu o suprafata de 50 mp construiti.
Pentru un apartament cu doua camere, de 70 mp construiti, se platesc intre 80.000 si 150.000 de euro, in vreme ce la trei camere se ajunge la 130.000-180.000 de euro pentru 80-110 mpc.
INTERVIURILE HotNews.ro