Birourile, segmentul pietei imobiliare cu cele mai multe tranzactii
Daca anul trecut tranzactiile de investitie au totalizat aproximativ 800 milioane de euro, cele mai multe fiind inregistrate pe segmentul birourilor, in prima parte a acestui an s-au finalizat tranzactii cumuland peste 500 milioane de euro.
Alte tranzactii totalizand peste 300 milioane de euro se aflau in stadiu avansat si se estimeaza ca, pana la sfartitul anului, valoarea totala a tranzactiilor realizate pe piata imobiliara sa totalizeze circa 1,5 miliarde euro. Segmentul birourilor din Romania ramane ti in acest an unul din sectoarele pietei imobiliare cu cele mai mari tranzactii.
Israelienii de la Globe Trade Centre (GTC) deruleaza tranzactia de vanzare a uneia dintre cele mai ravnite cladiri de birouri din Romania, America House, din Piata Victoriei, din Bucuretsi. Vanduta la un pret de 120,3 milioane de euro, cladirea de birouri dezvoltata de GTC stabilette un nou record de pret pe piata birourilor.
In acelasi timp, randamentul investitional al tranzactiei (yield) este de doar 6%, cel mai mic de pana acum. In trimestrul doi al acestui an, compania britanica de administrare a fondurilor imobiliare Charlemagne Capital si-a vandut cladirea de birouri Construdava I diviziei imobiliare a Allianz Tiriac pentru 26,5 milioane de euro, tranzactie realizata la un yield de 7,20%.
Tot in trimestrul doi din 2007, aceiati jucatori au avut ca obiect al tranzactiei cladirile de birouri PGV Tower si Millennium Business Center, la un pret de vanzare de 27,4 milioane de euro, respectiv 52,6 milioane de euro.
Ambele deal-uri au fost incheiate cu randamente cuprinse intre 6,4 si 6,55%. La inceputul lunii mai din acest an, fondul de investitii britanic Fabian Capital a achizitionat cladirea de birouri Cubic Center de la dezvoltatorul acesteia, compania Kendama, pentru suma de 60 milioane de euro, la un yield de 7,47%.
Cea mai mediatizata tranzactie din sectorul birourilor ramane, insa, vanzarea centrului de afaceri S-Park pentru 90 milioane de euro, actorii acestui deal fiind Primavera Development, ca vanzator, si fondul de investitii austriac Immoeast, care a cumparat centrul de birouri.
Randamentele investitionale difera in functie de locatie. Astfel, in zona centrala a Capitalei, nivelul yield-ului este in jur de 6-7% anual, iar in zona semicentrala – de circa 7,5% pe an. In orate ca Bratov, Timitoara, Constanta, Iasi sau Cluj-Napoca, randamentele investitionale ajung la 8% pe an.
Un articol de Alexandru Urzica