Broker de credite: Reducerea medie cu 20% a pretului la locuintele vechi nu se reflecta in buzunarul clientilor

Scaderea medie cu 20% a pretului unei locuinte intr-un bloc vechi in februarie 2009, la 96.000 euro fata de 120.000 euro in vara anului trecut, nu se reflecta in buzunarul clientului, rata lunara a creditului ramanand aproape neschimbata, din cauza cresterii dobanzilor bancare, arata un scenariu de creditare al brokerului de credite Kiwi Finance.

In alte scenarii, o familie de doua persoane cu un venit lunar de 660 euro poate obtine acum mai putini bani, in timp ce pentru aceeasi valoare a creditului si pret al casei ca in vara lui 2008, o familie ar avea nevoie acum de un venit lunar cu 28% mai mare.

La dobanzi variabile in euro, o familie de doua persoane fara alte datorii bancare, ce ar dori sa-si faca un credit pentru un apartament de doua camere intr-un bloc vechi, avand in vedere o scadere medie a pretului locuintei cu 20% in februarie 2009 fata de vara lui 2008 ar avea de platit cam aceeasi rata lunara: 625 euro in februarie 2009 fata de 635 euro in vara lui 2008.

Scenariul ia in calcul un pret al locuintei, in vara anului trecut, de 120.000 euro, pentru care banca ar fi acordat un credit de 75% din valoarea locuintei (90.000 euro) pentru o perioada de 30 ani. Schimband doar pretul locuintei la acest scenariu (care in februarie 2009 ar costa 96.000 euro), Kiwi Finance arata ca rata creditului ar fi aproape neschimbata. Explicatia: cresterea dobanzilor bancare.

„In 2009 am observat o reducere reala a pretului, la tranzactiile de locuinte in blocurile vechi in special. Scenariul nostru arata ca reducerea medie cu 20% a locuintei practic a fost absorbita de cresterea dobanzilor bancare. Reducerea pretului la locuinte nu se reflecta in propriul buzunar”, a declarat Anca Bidian, manager general al Kiwi Finance.

Alte scenarii, pastrand aceleasi ipoteze (o familie de doua persoane, fara alte datorii, la dobanzi variabile in euro) arata ca o familie cu venituri medii de 660 euro poate accesa in februarie 2009 un credit mai mic fata de vara anului trecut, de 43.400 euro fata de 52.000 euro in anul anterior, sau ca pentru o locuinta de 55 mp la un pret de 110.000 euro si un credit de 88.000 euro, o familie ar trebui sa aiba in prezent un venit lunar de 1.600 euro fata de 1.250 euro in vara lui 2008.