Bucarest atrae el 70% de la inversión inmobiliaria de Rumanía en 2014 ​

El volumen total de inversiones en bienes raíces de Rumanía superó los 1.300 millones de euros el año pasado, 4,3 veces más que en 2013, informó el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), que recoge una noticia de Newsroom.

Según el informe de 2014 de DTZ’s Property Times Romania Investment, citado por la agencia de noticias Newsroom Investments Reports el pasado 9 de abril, , este es el mayor volumen de inversión anual registrado desde 2008 y el segundo más alto jamás registrado. Aproximadamente el 70% se registró en Bucarest.

El segmento más dominante en 2014 fue el de distribución comercial, que asciende a más de 510 millones de euros, lo que representa aproximadamente el 40% del valor total de la inversión. El segmento de oficinas representó el 27%, mientras las transacciones de propiedades industriales representaron el 13% de la inversión del año pasado.

Las propiedades vendidas por bancos representaron una pequeña participación en el volumen de inversión total registrado en 2014. Los bancos todavía mantienen en los balances grandes carteras de préstamos morosos garantizados por propiedades inmobiliarias. Después de siete años de baja actividad en relación a la recuperación de deudas de dudoso cobro, los bancos siguen mostrando poca flexibilidad en la negociación de la venta de estos inmuebles.

El año pasado algunos bancos terminaron vendiendo a fondos oportunistas de inversión especializados grandes carteras de deudas de dudoso cobro con descuentos importantes. Por otra parte, algunos bancos transfirieron estos créditos de dudoso cobro a empresas controladas por su propio grupo, para mejorar sus propios balances y poder venderlos en condiciones de mercado mejores.

El crecimiento económico, la estabilidad política y la diferencia de rendimiento entre el mercado local y los mercados de Europa Occidental llaman la atención de nuevos inversores. Los fondos institucionales que en el pasado no consideraban Rumanía como destino de inversión viable ahora están buscando adquirir productos para generar ingresos. Por lo tanto, se prevé un impulso en este mercado en el futuro, impulsada también por los nuevos inversores que entren en el mismo. Además, este año se espera la compresión de la rentabilidad.

Los comercios y las oficinas han seguido estando en el radar de los inversores en los últimos años, mientras que los sectores industriales y logísticos no han experimentado inversiones significativas. Los resultados del pasado año demuestran que este sector está volviendo a ser atractivo, según el informe de 2014 de Property Times Romania Investment.

„Con varios productos industriales y logísticos óptimos disponibles para la venta, estimamos que este segmento en particular tendrá una cuota importante en 2015 sobre el valor total de la inversión”. En cuanto a la política de financiación de los bancos, a pesar de que los costes de financiación han disminuido significativamente, las instituciones financieras siguen siendo reacias a financiar bienes raíces comerciales, mientras que la financiación para la construcción de viviendas es prácticamente inexistente. Sin embargo, cada vez más y más promotores están preparando desarrollos residenciales”, según el informe.