Ce este locuința socială „locuită ca atare” pentru cota de TVA de 5% / Legea, în Monitorul Oficial

Livrarea de locuințe sociale se facturează cu cota de TVA de 5%. Una dintre condițiile de fond și formă este ca această locuință să poată fi „locuită ca atare” la momentul vânzării. În acest sens a apărut în Monitorul Oficial o lege (301/2022) care este explicată de consultantul fiscal Adrian Bența.

Potrivit acestuia, în unele situații de inspecție fiscală s-a reclasificat cota de TVA aplicabilă din cauza faptului că sintagma „locuibilă ca atare” a fost interpretată personal de echipele de inspecție în sensul că locuința trebuia să aibă anumite dotări neprevăzute în lege să poată fi locuită ca atare.

Legea nr. 301/2022 reglementează definiția oficială a sintagmei „locuită ca atare” și prezintă elementele pe care trebuie să le urmărim și pe care trebuie să le îndeplinească o locuință astfel încât să se aplice cota de TVA de 5%.

Se va aplica cota de TVA de 5% dacă locuința îndeplinește următoarele condiții cumulative:

• Cumpărătorii au acces liber la spațiul de locuit fără să tulbure posesia altor persoane;

• Locuința are acces la energie electrică și apă potabilă;

• Există sistem de evacuare a apelor uzate și a deșeurilor menajere;

• Există cel puțin un spațiu de odihnă;

• Există cel puțin un spațiu de pregătire a hranei și un grup sanitar indiferent de nivelul gradului de finisare la data livrării.