Ce se mai intampla in sectorul imobiliar

I. Datele Uniunii Nationale a Notarilor Publici arata ca in primele sase luni din 2010, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 165.654, cu 3.007 sau 1.8% mai multe decat in aceeasi perioada din 2009, dar cu 84.138 (sau 33.7%) mai putine decat in primele sase luni din 2008. Dintre acestea, 31.625 de tranzactii au fost realizate in Bucuresti, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

In mod curios, numarul tranzactiilor imobiliare realizate in iunie a crescut cu 12.7% fata de iunie 2009, ajungand astfel la 31.809 tranzactii. Trebuie totusi spus ca anul trecut, in luna iunie programul Prima Casa nu era 100% functional, iar numarul executarilor silite era semnificativ mai mic. Mai jos se poate observa evolutia lunara a numarului de tranzactii imobiliare realizate in ultimii patru ani.

II. Conform unui studiu realizat de compania Colliers si citat de Mediafax, stocul de locuinte in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni din Bucuresti a atins pragul de 13.500 de apartamente in luna iunie, iar dintre acestea, 8.000 de unitati sunt inca nevandute, dintre care 5.400 erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori.

Avand in vedere faptul ca in S1 au fost finalizate aproximativ 2.500 de apartamente, dar in acelasi timp, “stocul apartamentelor livrate dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului trecut”, rezulta ca, daca ritmul de vanzare actual se mentine, cele 8.000 de apartamente noi nevandute acopera cel putin cererea pentru urmatorii 2-3 ani.

In ceea ce priveste pretul de vanzare pe metru patrat, in primul semestru acesta s-a diminuat cu 10% fata de sfarsitul anului trecut, ajungand de la 1.300 euro la 1.170 euro fara TVA. Comparativ cu maximele din 2008, scaderea pretului mediu calculat in euro a fost de 28%, in lei procentul fiind de 17%.

Cu alte cuvinte, desi dezvoltatorii au aruncat pe piata suficiente apartamente cat sa acopere toata cererea pana in 2012-2013, preturile au scazut extrem de putin. Urmatoarele trimestre se anunta interesante…

III. Astazi au venit de la INS si datele privitoare la evolutia sectorului constructiilor in luna iulie. Comparativ cu iulie 2009, volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 28.3%, in primele sapte luni scaderea fiind de 17%.

Daca vom compara datele cu cele din iulie 2008, observam ca scaderea este de 59%!!!. Pe sectoare: in iulie 2010, fata de iulie 2008 scaderea este de 56.8% in cazul lucrarilor de constructii noi, de 70% in cazul lucrarilor de reparatii capitale si de 58.6% in cazul lucrarilor de intretinere si reparatii curente.

Dupa cum se poate observa mai jos, sectorul constructiilor scade de 18 luni consecutiv, iar motive de revenire in urmatoarele trimestre nu prea exista.

Comenteaza peblogul lui Cristian Orgonas.