Dejul are singurul parc industrial privat din Ardeal

Marele avantaj in cazul developper-ilor, firmele private care creeaza infrastructura pentru terenuri, este ca parcelele pot fi cumparate de catre investitori, fapt imposibil in cazul celor trei parcuri industriale din Cluj, administrate de Tetarom.

Compania Emerson a venit la Cluj numai dupa ce a avut garantia ca poate cumpara cele 11 hectare din Tetarom 2, iar Trelleborg a venit la Dej numai dupa ce i s-a oferit posibilitatea sa cumpere terenul din parcul industrial.

Parcul Industrial ARC din Dej este aproape finalizat si este, deocamdata, singurul privat din Ardeal. De altfel, in documentatia Ministerului Administratiei si Internelor apar in Cluj doar trei parcuri industriale, ARC Dej si cele doua parcuri Tetarom infiintate de Consiliul Judetean Cluj.

Parcul din Dej este, totusi, cel mai mare din judet, cu 40,1 de hectare disponibile, in comparatie cu cele 26 de hectare din Tetarom 1 si cu cele 12 hectare cat reprezinta suprafata parcului industrial Tetarom II.

Numai cu vanzare

Adriana Cristea, directorul firmei care administreaza parcul din Dej, este convinsa ca, in cel mult trei ani, va avea ocupata toata suprafata pusa la dispozitia investitorilor. “Marele avantaj al parcurilor industriale private este ca sunt mult mai flexibile. Negociem si, in ultima instanta, investitorul poate sa si cumpere terenul”, a declarat Cristea.

Primul investitor din ARC, Trelleborg Automotive SRL Bucuresti, a venit la Dej numai pentru ca i s-a oferit posibilitatea sa cumpere terenul pe care isi construieste acum facilitatile de productie. “Firmele vor sa aiba siguranta investitiilor”, a explicat Cristea.

Alte doua companii straine, care nu au fost nominalizate, sunt in tratative cu administratia parcului pentru a inchiria in ARC o suprafata de 16 hectare de teren din totalul de 40 de hectare.

Interes “extrem de ridicat”

Al doilea parc industrial privat din Cluj urmeaza sa fie finalizat in cel mult un an si va fi situat intre localitatile Sannicoara si Apahida. Dezvoltatorul Nervia Consulting SRL a achizitionat deja, de la persoane private, o suprafata de 18 hectare de teren si urmeaza cumpararea altor opt hectare in aceeasi zona.

“Toata infrastructura va fi finalizata pana la sfarsitul anului”, potrivit directorului Nervia Consulting, Adam Ambrus.

La fel ca in cazul Arc Dej, developper-ul din Cluj mizeaza pe interesul investitorilor de a cumpara terenurile, optiune aproape imposibila in cazul parcurilor industriale administrate de companii in care actionari sunt institutii publice. “Vom fi singurii care le vindem, n-o sa le tinem, pentru ca e o mare nevoie de vanzare.

Toti inchiriaza, investitorii sunt interesati sa cumpere”, a explicat directorul Nervia Consulting. “Exista foarte mult interes pentru terenurile noastre, dar, deocamdata, nu putem vinde”, a concluzionat Adam Ambrus.

Dupa ce terenurile vor fi fost vandute catre companii, administrarea parcului ar urma sa fie facuta contra une taxe anuale de cel mult 1,5 euro pentru fiecare metru patrat de teren.

Directorul Tetarom SA Cluj Napoca, Viorel Gavrea, recunoaste ca interesul investitorilor pentru cumpararea terenurilor este “extrem de ridicat”.

In cazul parcului industrial Tetarom 1 terenurile, chiar daca sunt in patrimoniul privat al Consiliului Judetean Cluj, pot fi vandute numai daca se primeste acceptul Ministerului Administratiei si Internelor si al Comisiei Delegatiei Europene la Bucuresti, conform contractului-cadru de finantare PHARE, incheiat intre CJ Cluj si MIE. Pana atunci, terenurile vor putea fi doar concesionate.

“Foarte multi investitori si-au exprimat, deocamdata verbal, intentia de a cumpara terenul. Deocamdata, nu se poate”, a precizat Gavrea.

Parcuri desfiintate

In alte judete, dezinteresul investitorilor sau promovarea insuficienta a autoritatilor fac ca o serie de parcuri sa fie desfiintate.

Parcul industrial din Sebes, judetul Alba, a fost deja anulat luna trecuta ca entitate juridica, prin Ordinul Ministrului Administratiei si Internelor (MAI) 1311/2006, iar administratorii sunt pusi acum in postura de a returna ajutoarele de stat primite pentru realizarea investitiei.

Aceeasi situatie se regaseste si in cazul Parcului Industrial Pro Roman Brasov, conform unui ordin al ministrului emis inca de anul trecut, 5592/2005.

De asemenea, Parcul Turistic si de Agrement Brasov, de aproape cinci sute de hectare, a fost desfiintat. Administratorul “Parcul Turistic si de Agrement Brasov SA” a fost notificat de Directia pentru Zone Asistate din cadrul MAI, pentru anularea titlului de parc industrial, prin adresa 2120/MNT/27.03.2006.

In total, in tara au fost infiintate un numar de 33 de parcuri industriale, prin ordin al ministrului Administratiei si Internelor, si alte sase, infiintate prin ordin al Guvernului, releva documente ale Directiei pentru Zone Asistate si Ajutor de Stat din cadrul MAI.

“In practica, se demonstreaza ca sunt functionale o serie de zone organizate de tip parc industrial, care nu au solicitat acest titlu.

De exemplu, parcurile industriale private existente la periferia capitalei, care nu sunt interesate de facilitatile fiscale; parcurile ale caror infrastructuri sunt construite cu fonduri nerambursabile din partea Uniunii Europene, care nu indeplinesc conditiile privind suprafata sau administrarea impuse de lege”, se arata intr-un document al Directiei pentru Zone Asistate si Ajutoare de

Stat din cadrul MAI. Este cazul Parcului Industrial Bucuresti, administrat de Universal Property SRL, deocamdata singurul din apropierea Capitalei, potrivit evidentelor MAI, detinut de o firma privata.