Fenomenul „santiere in gradini”

Amploarea fenomenului “blocuri in gradini” este demonstrata de anunturile din ziarele de specialitate referitoarea la cumpararea de gradini, sau de interesul foarte mare al agentilor imobiliari, care practic merg din casa in casa, in zonele periferice ale orasului, si negociaza cumpararea gradinilor.

Imobilele ridicate in gradini nu respecta regulile privind procentul de ocupare a terenului sau distanta fata de vecini, distruge formatul urbanistic al respectivei zone sau, in cazul blocurilor, creeaza un precedent periculos intr-un cartier de case.

Pentru ca schema sa fie completa, elementul “gradina” se combina, inainte sau dupa gasirea ei, cu procedura de parcelare a terenului, dupa ce eventuala casa veche din gradina a fost daramata. Astfel, se poate construi cate un imobil pe fiecare parcela, suprafata minima fiind de circa 500 de metri patrati.

ZIUA de Cluj a “centralizat” mai multe sesizari primite pe adresa redactiei, care invoca acelasi mod de operare al celor care construiesc in zonele de case. Schema “locuinte in gradina” poate fi exemplificata prin constructiile de pe strazile Trandafirilor, Garoafelor si Antonio Gaudi.

Lectia unu: autorizatiile se dau pe spranceana

La numarul 10 de pe strada Trandafirilor, din cartierul Dambul Rotund, Andras Zsigmond, patron al societatii Maxim Energy SRL si asociat in Bomya SRL, a cumparat o casa veche. La fel ca restul caselor de pe respectiva strada, si cea cumparata de Zsigmond avea in spatele ei o gradina. Terenul, de 1000 mp, de la numarul 10 de pe Trandafirilor a fost parcelat apoi in doua suprafete egale.

Zsigmond a ramas cu casa si un mic teren pe langa ea, iar partea din spate cu gradina a fost vanduta lui Mihai Horea Rosca. Acesta a obtinut, in 20 martie, autorizatia de construire a unei locuinte colective cu doua apartamente. Imobilul a fost deja ridicat si este primul de acest gen de pe strada Trandafirilor, fiind in aliniament cu restul gradinilor.

Ciudat este ca la trei case distanta, unui alt clujean i-a venit ideea de construi o locuinta colectiva in gradina, insa proiectul nu i-a fost aprobat de Directia de Urbanism din Primarie.

Vecinii lui Rosca si ai lui Zsigmond (familia Bontidean) sunt nemultumiti de noua constructie, sesizand Primaria de mai multe ori cu privire la distanta mica, de doar un metru, la care este noua constructie fata de proprietatea lor, la faptul ca nu li s-a cerut acordul pentru ridicarea ei si referitor la montarea geamurilor dinspre terenul lor.

Directia Politia Comunitara a Primariei a constatat in aprilie ca totul este in regula si le-a sugerat sotilor Bontidean sa se adreseze instantei daca vor anularea autorizatiei de construire, ceea ce au si facut. Aceeasi Directie a consemnat in iunie ca Rosca nu a respectat prevederile autorizatiei si a dispus sistarea lucrarilor pana la remedierea problemei.

De cateva zile, amicul lui Rosca, Zsigmond, a obtinut si el o autorizatie de construire pentru o locuinta colectiva cu un etaj, ce urmeaza a fi ridicata in locul casei vechi, dar pe o suprafata mai extinsa. Autorizatia precizeaza ca vor fi doua apartamente, dar, conform proiectului, numai pe latura dinspre casa lui Bontindean vor fi 14 geamuri mici si mai mari. Familia Bontidean intentioneaza sa-l cheme in Justitie pe Zsigmond.

Lectia doi: cum se distruge o zona de case

La unul dintre capetele strazii Garoafelor, din cartierul Bulgaria, este in curs de finalizare un bloc de garsoniere cu demisol, parter, doua etaje si mansarda. Imobilul este construit, in baza unei autorizatii din noiembrie 2005 emisa de Primarie, de catre societatea Eosan Comconstruct, patronata de Daniel Bondor.

Cand reporterii ZIUA l-au intrebat pe Bondor cum a obtinut autorizatia, avand in vedere ca pe strada Garoafelor sunt numai case, acesta ne-a directionat sa-i punem intrebarea primarului Emil Boc.

Desi exista chiar o Hotarare de Consiliu Local prin care se interzice construirea de blocuri in zone de case, arhitectul-sef al orasului, Adrian Iancu, a autorizat lucrarile la un astfel de imobil exact langa curtile unor case, ai caror proprietari sunt in pragul exasperarii.

Santierul este pe locul unei foste gradini aflate la granita dintre cartierul de case si fabricile de pe strada Plevnei, lucru ce se anunta “imbucurator” pentru viitorii locatari. Probabil acesta este motivul pentru care Eosan a pus geamurile cladirii catre vecini. Familia Kuszegi nu intelege cum a putut aproba Primaria o astfel de constructie.

Ironia sortii, sotii Kuszegi s-au mutat in respectiva zona, in 2004, de la bloc, tocmai pentru a se bucura de viata la casa si pentru a avea o gradina cu flori si zarzavaturi. Acum si acestea sunt compromise, deoarece Eosan, pe cei 850 mp ce-i detine, mai construieste un bloc similar primului langa gradina lui Kuszegi.

Sursele noastre spun ca terenul a fost dezmembrat in doua parcele pentru a se obtine autorizatia. Terenul societatii comerciale a fost o gradina ce a apartinut fostilor proprietari ai casei lui Kuszegi. Dupa ce fostii proprietari au decedat, mostenitorii lor si-au impartit avutia si au vandut-o.

Din informatiile noastre, Bondor ar fi cumparat terenul cu mai putin de 10.000 de euro, poate pentru ca nimeni nu se gandea ca poti sa construiesti un bloc acolo. Patronul Eosan a fost ajutat de faptul ca tatal sau locuieste intr-o casa chiar pe strada Garoafelor, unde isi are adresa si societatea.

Lectia trei: construieste fara griji, Primaria vegheaza pentru tine!

Pe strada din colonia Borhanci botezata de Primarie cu numele marelui arhitect Antonio Gaudi, patronul societatii Impress Comprod, Jozsef Kalman, construieste o vila sfidand vecinii si normele in constructii. Culmea este ca tocmai familia Peterfi, cu care se invecineaza, este cea care i-a vandut lui Kalman 600 mp, dupa ce si-a parcelat proprietatea de 1200 mp, pe care are o vila.

In 2005, Peterfi si Kalman au trecut de la relatii comerciale la litigii in justitie, pe motiv ca noua constructie nu respecta distantele legale fata de drum si fata de proprietatea vecina. Patronul Impress Comprod a inceput lucrarile la vila in 2004, insa si-a scos o autorizatie de construire de la Primarie, fortat de imprejurari, in aprilie 2006.

Kalman este un apropiat al viceprimarului Boros Janos. In decembrie 2004, Inspectoratul Judetean in Constructii a constat ca omul de afaceri a executat lucrari de constructii la imobilul locuinta S+P+M fara a detine autorizatie de construire, fapt pentru care a fost sanctionat contraventional.

Tribunalul Cluj a anulat, in iulie 2005, avizele si hotararile de Consiliu Local (CL) privitoare la vila lui Kalman, obligandu-l pe acesta sa demoleze ce a construit, ceea ce nu s-a intamplat. Instanta a retinut ca ”CL Cluj-Napoca a adaptat proiectul urbanistic de detaliu (PUD aferent vilei lui Kalman – n.red.) in conformitate cu constructia edificata nelegal”.