[P] Ce este un certificat energetic pentru clădiri și ce este recomandat să știm despre acesta?

Unul dintre actele obligatorii la vânzarea, închirierea sau renovarea majoră a unui imobil sau părți din imobil (exemplu: apartament, spațiu comercial etc.) este certificatul de performanță energetică (mai cunoscut sub numele de certificat energetic).

Ce este certificatul energetic pentru clădiri?

Un certificat energetic pentru clădiri este acel document legal care ne indică performanța energetică a clădirii sau unității de clădire supusă analizei.

O unitate a clădirii este o parte a imobilului ce se poate utiliza în mod separat (din construcție sau ca urmare a unor modificări ulterioare). Un exemplu de unitate a clădirii este un apartament dintr-un bloc de locuințe.

Unde puteți găsi informații utile despre certificatul energetic pentru clădiri?

În primul rând vă recomandăm să studiați Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, precum și reglementările legale care au făcut adăugiri și modificări la aceasta: legile nr. 159/2013 și 101/2020, precum și Ordonanța Guvernului României nr. 13 din 2016.

Găsiți o serie de reglementări tehnice despre performanța energetică a clădirilor și pe site-ul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

În plus, auditorii energetici atestați ar trebui să vă poată furniza toate informațiile necesare.

Cine trebuie să solicite un certificat energetic și cine îl poate elabora?

Proprietarul, respectiv administratorul sau investitorul este cel care are obligația să solicite acest document.

Singurii care au dreptul să îl elaboreze sunt auditorii energetici pentru clădiri, atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Astfel, cei având gradul I profesional au dreptul să elibereze acest act pentru toate tipurile de imobile, iar cei cu gradul II doar pentru imobile cu rol rezidențial (case, blocuri de locuințe).

În plus, doar auditorii de gradul I au dreptul să elaboreze un alt act cu un nume asemănător (ce nu trebuie confundat cu certificatul energetic). Acesta se numește audit energetic și este un studiu mai complex.

Când este obligatoriu să existe un certificat de performanță energetică pentru clădiri?

Acesta este necesar pentru clădirile noi, ce se construiesc, dar și pentru cele existente.

Pentru imobilele noi, documentul trebuie prezentat în original comisiei de recepție la terminarea lucrărilor, iar o copie a sa trebuie atașată procesului-verbal de recepție (fără această copie, procesul-verbal este nul) și se adaugă la cartea tehnică a clădirii.

Pentru imobilele existente, el este necesar pentru acelea care se vând, se închiriază sau suferă o renovare majoră.

Actul acesta este necesar pentru:

• clădiri cu rol rezidențial – colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case/vile);
• birouri;
• imobile de învățământ; sănătate;
• hoteluri și restaurante;
• activități sportive;
• comerț;
• imobile cu alte funcțiuni.

El nu este obligatoriu din diverse motive pentru următoarele tipuri de construcții:

clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;

• clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
• clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
• clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
• clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.

Lipsa lui poate atrage consecințe extrem de neplăcute, contractele de vânzare-cumpărare încheiate în absența acestuia sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.

Solicitați acest act înainte de a posta anunțuri de vânzare sau închiriere, întrucât acestea trebuie să conțină informații extrase din certificat:

• clasa energetică;
• consumul total specific de energie primară;
• indicele de emisii echivalent CO2;
• consum total specific de energie din surse regenerabile.

Nu neglijați acest lucru, pentru că amenzile sunt destul de mari.

Se consideră renovare majoră acele lucrări proiectate și efectuate la anvelopa clădirii și/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a imobilului, exclusiv valoarea terenului pe care este situat acesta.

De asemenea, acest act este obligatoriu pentru clădirile aflate în proprietatea și / sau administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice, precum și cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.

Cât timp este valabil certificatul de performanță energetică pentru clădiri?

Certificatul de performanță energetică este valabil timp de 10 ani de la data când a fost emis (dată înscrisă în acel act), cu excepția cazului în care în perioada lui de valabilitate se face o renovare majoră a imobilului, schimbându-i consumurile energetice.