Piata imobiliara: cateva comentarii despre grila notarilor valabila in 2012
Potrivit grilei notarilor, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat in Bucuresti pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei, avea in 2009 un pret minim de vanzare de 147.000 de euro. In 2010, pretul minim scazut la 102.900 euro, iar in 2011 s-a prabusit la mai putin de 40.000 de euro, cu peste 60% mai mic decat in 2010, si cu peste 70% mai mic decat in 2009, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.
In acest an, grila notarilor publicata zilele trecute indica faptul ca, in aceeasi zona, in cazul apartamentelor cu doua camere situate la etajele intermediare si construite dupa 1977, pretul minim variaza intre 42.970 si 53.050 euro, comparativ cu intervalul 39.800 – 49.100 euro valabil anul trecut, preturile minime fiind practic cu 5-10% mai mari, detalii in tabelul alaturat, click pe imagine pentru marire.
Pentru comparatie, potrivit datelor INS, in Bucuresti, preturile apartamentelor au scazut in 2010 cu 16%, iar in primele 9 luni din 2011 cu inca 16,7%, ceea ce duce scaderea totala intre T1.09 si T3.11 la 32%, procentul fiind influentat temporar in 2009 de lansarea programului Prima Casa.
Cateva comentarii
1. Cresterea (chiar si usoara) a preturilor minime in 2012 comparativ cu 2011 nu inseamna nimic altceva decat ca notarii nu accepta preturi mai mici decat cele din grila. Cu alte cuvinte, preturile nu vor creste doar pentru ca au crescut preturile minime pe baza carora se calculeaza taxele notariale.
2. Grilele pe 2012 au generat titluri de genul “Cresc preturile la apartamente”, insa uitam mult prea repede ca, anul trecut, preturile minime pentru Bucuresti au scazut atat de mult incat nu prea mai aveau nicio legatura cu preturile reale de tranzactionare. Spre exemplu, revenind la Bulevardul Unirii despre care aminteam mai sus: chiar se pot cumpara apartamente cu doua camere confort I cu 35-40.000 de euro in centrul Bucurestiului? In alte zone, preturile minime pornesc chiar si de la 25.000 de euro pentru un ap. cu 2 camere, cf I.
3. Indicele imobiliar calculat trimestrial de INS se bazeaza pe preturile declarate la notari. Prin urmare, asa cum scaderea dramatica a preturilor minime in 2011 a influentat intr-o oarecare masura evolutia indicelui anul trecut, la fel se va intampla si in acest an, numai ca in sens invers.
- Comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.
INTERVIURILE HotNews.ro