Sectorul imobiliar – vinovat, dar si victima a crizei economice: preturile vor continua sa scada inca doi ani

Sectorul imobiliar international a suferit, in 2008, un puternic recul, pe fondul preturilor excesive si al prudentei bancilor in a oferi finantari, iar aceasta tendinta ar putea continua inca doi ani de acum incolo, sustin economistii consultati de AFP.

Cand se va opri degradarea pietelor imobiliare mondiale? Pentru economistul OCDE Jorgen Elmeskov, declinul „este departe de a fi stopat”.

Scaderea preturilor se va opri „dupa ce activitatea economica va reincepe sa creasca”, crede Philippe Waechter, director de cercetari economice la Natixis Asset Management.

Deocamdata, economistul nu vede o reluare a cresterii economice „inainte de sfarsitul lui 2009, in cel mai bun caz”. In aceste conditii, „este greu sa ne imaginam o reluare a cresterii preturilor la imobiliare inainte de 2011-2012”.

In prezent, criza afecteaza atat cladirile pentru birouri cat si cele pentru locuinte, iar sectoarele constructiilor si vanzarilor imobiliare au tot mai multe probleme, pe zi ce trece.

Reculul cel mai puternic s-a inregistrat acolo unde bancile s-au dovedit a fi cele mai indraznete, cum a fost cazul Statelor Unite, unde criza a determinat preluarea de catre stat a celor mai mari institutii de refinantare ipotecara, Fannie Mae si Freddie Mac.

La fel s-a intamplat si in Marea Britanie, unde preturile caselor au scazut cu 20,6% in trimestrul III, comparativ cu varful de pret inregistrat in 2007.

Scaderea preturilor va fi generalizata

Tarile in care scaderea preturilor s-a accentuat recent sunt Marea Britanie, Norvegia, Canada si Lituania.

La Hong Kong, reculul trimestrial a fost de 2,5%, in timp ce in China scaderea a fost de doar 0,1%. Pentru a relansa piata, Beijingul a decis sa excepteze de la taxe tranzactiile imobiliare.

In Spania, promoterii imobiliari cad precum piesele de domino. Metrovacesa a cumparat in urma cu un an sediul londonez al bancii britanice HSBC, gratie unui imprumut obtinut chiar de la aceasta banca. Acum, promoterul spaniol a trebuit sa revanda cladirea catre HSBC la un pret inferior, dupa ce nu a mai putut sa ramburseze creditul contractat. Diferenta incasata de HSBC dupa aceasta operatiune a fost de 290 milioane de euro.

In Franta, desi preturile au scazut doar cu 0,3%, constructiile de noi locuinte au cazut cu 20,6% in august-octombrie, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, potrivit Knight Frank.

Vanzarile de locuinte noi au scazut cu 44% in trimestrul III. Bouygues a inceput sa ofere un autoturism Mercedes clasa A pentru a convinge cumparatorii sa-i achizitioneze casele.

„Nicio tara din lume nu va scapa de criza creditelor iar preturile la imobiliare scad in tot mai multe state”, concluzioneaza Nicholas Barnes, economist la Knight Frank.