Sari direct la conținut

Timpul mediu pentru achiziționarea unei locuințe în România este de aproximativ 8,5 ani, cel mai mic din UE, spune un bancher

HotNews.ro
Timpul mediu pentru achiziționarea unei locuințe în România este de aproximativ 8,5 ani, cel mai mic din UE, spune un bancher
Locuință Foto: shutterstock.com

„Creșterile de venituri în termeni reali din ultima perioadă mențin România în continuare pe primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește accesibilitatea cumpărării unei locuințe. În 2024, salariul mediu net a crescut cu 13,3%, peste rata medie a inflației de 5,6%, iar timpul mediu pentru achiziționarea unei locuințe de 55 mp este de aproximativ 8,5 ani în București, vizibil mai scăzut față de Budapesta sau Praga (16 ani și 18 ani, respectiv)”, spune Ștefan Posea, economist la ING Bank România.

El a mai explicat și de ce componenta mai ridicată de risc a țării, concomitent cu nevoia constantă de intrări de capitaluri, face ca dobânzile sa fluctueze mai pronunțat și îi face pe doritorii de credite să opteze pentru rambursările fixe și predictibile.

Peste jumătate din clienții care au accesat un credit ipotecar la ING Bank efectuează rambursări anticipate 100% online, direct în Home’Bank. În medie, prin rambursări anticipate, aceștia reușesc să își reducă la jumătate perioada creditului ipotecar, de la o durată contractuală de 25-30 de ani la o durată efectivă de 12-14 ani.

60% dintre clienții care iau un credit ipotecar sunt căsătoriți sau aplică cu un co-debitor

Vârsta medie la care aceștia contractează un credit ipotecar este de 36 de ani, arată datele unui sondaj efectuat de bancherii ING.

Doar 4 din 10 clienți își cumpară singuri casa (39,5%). Restul de 60,5% sunt fie căsătoriți, fie aplică cu un co-debitor.

Totodată, 45% dintre clienții care au accesat un credit ipotecar au declarat ca mai au un alt imobil sau au mai avut un alt imobil în trecut.

Vârsta medie la care românii fac primul credit la bancă a crescut ușor, ajungând la 35,09 ani

Vârsta medie la care românii fac primul credit la bancă a crescut ușor, ajungând la 35,09 ani iar vârsta mediană la 34,08 ani, arată datele Băncii Naționale, transmise la solicitarea HotNews.

Vârsta mediană împarte în două jumătăți egale numărul celor aflați la primul credit în cazul nostru; jumătate din românii care s-au împrumutat pentru prima oară la bănci aveau sub 34,08 ani, iar cealaltă jumătate depășeau această bornă.

Bucureștenii și brașovenii fac primul credit la vârsta mediană cea mai înaintată (35,2 ani), în vreme ce la capătul opus se află Gorj, Teleorman și Mehedinți.

În Uniunea Europeană, vârsta medie la care oamenii achiziționează pentru prima dată proprietăți este de 34 de ani

În Uniunea Europeană, vârsta medie la care oamenii achiziționează pentru prima dată proprietăți este de 34 de ani, cu diferențe mari între state (în Spania primul credit e luat la 41 de ani, în SUA la 36 de ani, de pildă). Durata medie a creditului ipotecar este de 25 de ani, ceea ce înseamnă că plățile sunt finalizate de obicei până la vârsta de 59 de ani, chiar înainte de vârsta de pensionare (65 de ani în majoritatea statelor membre UE).

E drept, condițiile de creditare, salariile și prețurile locuințelor diferă între țări, dar Banca Națională a calculat că pentru a cumpăra un apartament de două camere la Cluj muncești cam tot atât cât ai munci pentru unul similar în Viena.

Timpul necesar achiziționării unei locuințe cu 2 camere (55 mp), fără a lua în calcul cheltuielile de subzistență sau economisirea și fără sprijin financiar de la bănci, cel mai ridicat nivel al indicatorului este înregistrat în județul Cluj, unde sunt necesari aproximativ 11 ani pentru achiziția unei locuințe.

Pentru achiziția unei locuințe de 55 mp fără a contracta un credit imobiliar sunt necesari aproximativ 12 ani în Viena, aproape 18 ani în Praga și în jur de 15 ani în Budapesta și Varșovia, mai arată datele BNR.

În contrast, în județe precum Giurgiu, indicatorul nu depășește valoarea de șase ani.

E drept, românii stau în medie 27,8 ani cu părinții (potrivit celor mai recente date Eurostat), bărbații locuind în casa părintească mai mult decât femeile.

Spaniolii stau cu părinții până la 30,3 ani, grecii până la 30,7 iar italienii până la 30 de ani. În Finlanda, pe de altă parte, oamenii se mută de la părinți la 21,4 ani. Francezii la 23,4 ani iar nemții la 23,8 ani.

Casa părintească ce va fi lăsată moștenire copiilor (tot mai puțini), ceea ce va afecta pe viitor cererea de credite.

În Spania, unde primul credit se ia la 41 de ani în medie, datele OECD arată că prima moștenire vine la 51 de ani.

INTERVIURILE HotNews.ro