Vin studentii – vor creste sau nu chiriile in marile orase?

Inainte de criza, venirea studentilor reprezenta o ocazie speculata la maximum de proprietarii de apartamente, chiriile in marile orase majorandu-se in general cu 10-15% inainte de inceputul fiecarul an universitar. In 2009 si 2010 insa, inceputul anului universitar a determinat doar o reducere a ritmului de scadere a chiriilor, iar intrebarea este daca in 2011 se va intampla sau nu la fel, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

O veste proasta pentru proprietari – numarul studentilor scade continuu

In anul universitar 2010/2011, numarul studentilor a fost de 673.000, in scadere cu peste 100.000 fata de anul anterior, si cu aproape 220.000 fata de 2008. In 2011/2012, luand in considerare ceea ce s-a intamplat la examenul de bacalaureat este foarte probabil ca numarul studentilor sa scada in continuare si sa se apropie de 600.000, respectiv un numar similar celui inregistrat in 2001-2002.

Pe de alta parte, in anul 2008, cand numarul studentilor se apropia de 900.000, numarul celor care urmau cursuri de la distanta era de 280.000, dintre care 215.000 erau cuprinsi in invatamantul privat, majoritatea acestora invatand la Spiru Haret.

In anul 2009, prin OG nr 10, Guvernul a desfiintat practic invatamantul la distanta organizat de Spiru Haret, astfel incat, numarul studentilor cuprinsi in acest sistem a scazut dramatic, ajungand la doar 79.000 in 2009.

Prin urmare, desi per total, intre 2008 si 2010, numarul studentilor a scazut cu peste 200.000, o parte semnificativa din aceasta scadere poate fi explicata prin reducerea numarului celor cuprinsi in invatamantul la distanta, acesti studenti nefiind in situatia de a locui cu chirie (sau majoritatea lor).

In anul universitar 2011/2012 este de asteptat ca numarul studentilor sa scada cu inca 70-100.000, iar acest trend nu are cum sa nu genereze efecte asupra pietei chiriilor in sensul ca cererea inevitabil se va reduce.

O veste proasta pentru chiriasi – chiriile au intrat pe un usor trend ascendent

Evolutia chiriilor in Bucuresti

Potrivit datelor puse la dispozitia businessday.ro de catre portalul imbiliare.ro, in luna iulie, chiria medie solicitata de proprietari in cazul unei garsoniere in Bucuresti a fost de 286 euro, in crestere usoara fata de iunie, dar in scadere fata de nivelul de 306 euro inregistrat in iulie anul trecut.

Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, chiria medie a fost de 424 euro (417 euro in iunie, si 491 euro in iulie 2010), iar pe segmentul apartamentelor cu trei camere, chiria medie a fost de 530 euro (513 in iunie, 629 euro in iulie 2010).

In graficul alaturat se poate observa evolutia chiriilor in ultimii trei ani si jumatate, luna septembrie a fiecarui an fiind marcata cu un punct rosu. Efectul “vin studentii!” este extrem de vizibil in 2008, cand proprietarii au majorat brusc chiriile.

Evolutia chiriilor in Timisoara

In Timisoara, in luna iulie, chiria medie solicitata de proprietari pentru o garsoniera era de 176 euro (171 in iunie), pret in scadere cu 3,8% fata de iulie 2010, un apartament cu doua camere se inchiria cu 250 euro (242 euro in iunie, 259 in iulie 2010), iar pentru un apartament cu trei camere se solicita 289 euro (290 euro in iunie, 299 euro in iulie 2010).

In perioada de varf a bulei imobiliare, cand un apartament cu trei camere se inchiria in Bucuresti cu 900-1.000 euro, in Timisoara chiria nu depasea 450-500 euro, aceasta fiind si explicatia pentru scaderile mai mici decat cele inregistrate in Capitala.

Evolutia chiriilor in Cluj-Napoca

Cluj-Napoca este un oras cu 10-15 % mai scump decat Timisoara – aici proprietarii solicita o chirie medie de 206 euro pentru o garsoniera, 292 euro pentru un apartament cu doua camere, si 266 euro pentru un apartament cu trei camere, nivelurile de pret fiind in crestere fata de lunile anterioare, dar in scadere cu 9-11% fata de iulie 2010.

Vor creste sau nu chiriile?

Dupa o reducere a chiriilor cu 30-40% in ultimii trei ani, si o relativa stagnare in ultimele 6 luni, este greu de crezut ca trendul anual de scadere va mai dura mult.

In acelasi timp, economia isi revine, dar ritmul de crestere este foarte mic si nu produce deocamdata efecte semnificative asupra veniturilor populatiei, astfel incat aceasta revenire nu poate inca sustine un trend ascendent al preturilor.

In mod normal, din punctul de vedere al preturilor si chiriilor, in urmatoarele 12 luni nu ar trebui sa se intample mare lucru pe piata imobiliara.