Vor creste preturile pe piata imobiliara in 2010?

In ultimele saptamani, au inceput sa apara in mass-media zvonuri ca preturile imobilelor vor incepe din nou sa creasca atat pe fondul revenirii economice, cat si datorita faptului ca in acest moment, piata se afla la un nivel foarte scazut iar in 2010, singura directie nu poate fi decat ”in sus”, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

Sa vedem daca asa vor sta lucrurile.

• Evolutia preturilor si a numarului de tranzactii in 2009

Conform indicelui Imobiliare.ro, pretul pe metru patrat calculat la nivel national a scazut de la 2,058 euro in martie 2008 la 1,228 euro in decembrie 2009, scaderea fiind de 40.3% in ultimele 21 de luni si de 20% doar in 2009 insa din aprilie, se observa o stabilizare a preturilor, acestea inghetand practic in jurul valorii de 1,230 euro/mp.

In acelasi timp, numarul tranzactiilor imobiliare realizate in primele 11 luni ale anului trecut a fost de 321,105, in scadere cu 29% fata de perioada corespunzatoare din 2008 si cu 31% fata de primele 11 luni din 2007, insa aceste cifre sunt influentate de programul Prima Casa, care a mai atenuat scaderea. Aceasta mentiune este cu atat mai importanta cu cat de luna viitoare, acest program va fi orientat spre locuintele noi, excluzand in mare masura tranzactiile cu locuinte vechi.

Pe de alta parte, desi numarul tranzactiilor a scazut cu “doar” 29%, impozitul incasat de notari din aceste tranzactii a scazut cu 50-60% (UNNPR nu a comunicat inca suma exacta), ceea ce inseamna ca la o valoare medie a comisionului de 2%, valoarea tranzactiilor imobiliare din 2009 a fost in jur de 6 miliarde euro, in comparatie cu ~14 miliarde in 2008 si ~18 mld in 2007.

Ce inseamna asta? Foarte putini bani rulati in imobiliare, s-au cumparat in special imobile cu valori mici iar cumparatorii au facut eforturi deosebite pentru a-si cumpara o locuinta, platind cash in majoritatea cazurilor.

Sa vedem ce s-a intamplat si cu salariile: in martie 2008, cand preturile atingeau valoarea maxima, salariul mediu brut pe economie era de 436 euro, raportul “pret pe metru patrat/salariu mediu brut” fiind de 4.72. In luna octombrie 2009, salariul era de 439 euro iar pretul pe mp de 1239, raportul scazand la 2.82.

Acum, daca luam in considerare un apartament cu doua camere cu o suprafata medie de 60 de mp, aceasta costa ~65,000 de euro in Bucuresti si in jur de 50,000 in restul marilor orase, raportul ”pret/venit brut anual” ajungand la 8.8 respectiv 7.5, cel putin dublu comparativ cu tarile avansate. De notat ca am luat in considerare un salariu cu 40% peste media nationala pentru Bucuresti, si cu 25% peste medie in restul oraselor.

Citeste continuarea si comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.