Licitatie precastigata

Dumitru Ghise, patronul ANA Oil din Sibiu, se detaseaza in castigatorul licitatiei pentru concesiunea terenului din Targu Mures, situat la intersectia strazilor Aurel Filimon cu Calarasilor * Caietul de sarcini a fost intocmit parca mulat pe a sa firma * 700 de miliarde cifra de afaceri, capital social de 50 de miliarde, activitate continua de 8 ani, din care patru in cea hoteliera * Cu toate acestea, Ghise neaga evidenta pentru miza de 70 milioane de euro, la cat sunt evaluate parcarea supraetajata si hotelul de 17 etaje care urmeaza sa se construiasca pe acel teren l Sesizata in urma cu mai bine de o saptamana, Institutia prefectului nu a detectat inca nici o neregula, solicitand ieri noi lamuriri Consiliului Local * In cursa s-au inscris alte opt firme perdante

Maine, incepand cu ora 12, ar trebui sa se desfasoare, la Primaria Targu Mures, licitatia pentru concesionarea unui teren de 3120 mp, teren situat la intersectia strazilor Aurel Filimon cu Calarasilor, cu toate ca am atras atentia in ZIARUL de Mures asupra afacerii dubioase care se ascunde in spatele licitatiei.

In cursa pentru suprafata ce va fi remodelata dintr-o parcare terana intr-una supraetajata, continuata cu spatii comerciale si un hotel de 17 etaje, s-au inscris pana la inchiderea editiei 9 firme, potrivit declaratiei directorului executiv Marius Pascan, purtatorul de cuvant al Primariei, care ne-a explicat ca pana in momentul deschiderii ofertelor numele participantilor sunt confidentiale.

Ghise, castigatorul

Pana in momentul de fata, cu toate ca s-au inscris o serie de alte firme, unele doar pe post de iepure, singura companie care se muleaza perfect pe caietul de sarcini este Ana Oil, firma patronata de catre Dumitru Ghise din Sibiu.

Firma lui Ghise are un capital social de 50 de miliarde de lei – in caiet solicitandu-se 45, afaceri derulate in 2004 de 711 miliarde de lei (700 in caiet), are experienta minim patru ani in activitatea hoteliera, in timp ce compania a lucrat peste 8 ani.

In plus, Dumitru Ghise este proprietar de trei ani al unui hotel de 3 stele, cu minim 100 de locuri de cazare, detinut in Sibiu din octombrie 2001.

La licitatie, conform criteriilor de eligibilitate, pot participa doar persoanele juridice, ce-or fi avand bietele persoane fizice, nu stim, chiar am fi curiosi sa vedem ce ar spune, spre exemplu, Consiliul National pentru Combaterea Discriminarii.

Daca va intrebati cum a ajuns Ghise in schema, raspunsul este foarte simplu. Ani de zile Ghise, patron si al unui lant de benzinarii in Sibiu, a derulat afaceri cu combustibili cu Claudiu Maior, retrasul patron al firmei de transport calatori Siletina. De aici saltul in budoarul, pardon cabinetul primarului Dorin Florea nu a fost decat o formalitate.

De altfel, fostul oier Dumitru Ghise a fost vazut in mai multe randuri in Targu Mures, manifestandu-si interesul pentru tranzactiile imobiliare din municipiu.

Teapa edilitara

Prima idee a unei posibile afaceri cu terenul din spatele Sucursalei Mures a BRD le-a venit reprezentantilor Winmarkt, companie detinuta de fondul de investitii NCH, in septembrie anul trecut.

Sub semnatura presedintelui Sergiu Stapler, Winmarkt a inaintat propunerea de a concesiona sau a cumpara terenul pentru a construi un spatiu comercial si o parcare supraetajata cu minim 200 de locuri de parcare.

Propunerea a fost prezentata in sedinta Consiliului Local din octombrie, cand alesii au votat pentru concesionarea celor 3120 de mp prin licitatie publica.

Cu toate ca nu a fost niciodata in discutie executia unui hotel, ci doar a unui spatiu comercial, in 20 decembrie cand alesilor locali le-a fost pus sub nas in regim de urgenta (ceea ce nu-i scuza, asa cum nici graba lor de a merge la o ciorba oferita de primarul Florea) caietul de sarcini, in studiul de oportunitate aparuse aceasta modificare majora, iar in plus criteriile de eligibilitate erau atat de bine retusate, incat foarte putine companii din Romania le-ar putea indeplini.

Toate acestea retusuri facute pentru a castiga mai mult ca sigur Dumitru Ghise, au fost observate de cei interesati de a participa la licitatie dupa 9 ianuarie, cand s-a dat startul la achizitionarea caietului de sarcini. Nici macar juristilor Institutiei prefectului nu li s-a parut nimic in neregula cand au avizat Hotararea nr.345 si, implicit, caietul de sarcini, instructiunile, respectiv studiul de oportunitate.

Singurii care au reactionat au fost reprezentantii companiei Winmarkt care au inaintat saptamana trecuta o petitie Prefecturii, solicitand refacerea caietului de sarcini, solicitare la care nu au primit insa pana la inchiderea editiei raspuns.

Hop si Prefectura!

ZIARUL de Mures a sesizat Prefectura Mures in scris si prin e-mail inca din 18 ianuarie, cu toate ca reprezentantii unei institutii se pot autosesiza din oficiu, in urma unui articol.

Cu toate acestea, Institutia prefectului nu ne-a remis inca un raspuns macar de un rand la intrebarile adresate.

Mai mult, cu toate ca a fost sunat aproape zilnic, prefectul Ciprian Dobre ne-a declarat ieri ca nu poate sa ne spuna nimic deoarece a solicitat informatii suplimentare Consiliului Local. Pe care le va primi probabil dupa ce licitatia este incheiata (desi recunoastem ca licitatia poate fi contestata si dupa derularea ei).

Pana se va trezi prefectul si echipa sa de juristi, vom asista la inca o afacere dubioasa supervizata de catre Dorin Florea si acolitii sai, comisionata foarte bine. Ca doar primarul nu este interesat de parcari, ci de a face bani din piatra seaca.

Stabilind redevente minuscule: 27 de mii de euro/an, in conditiile in care Iulius Mall plateste la Cluj 70 de mii de euro lunar, iar un alt investitor in imobiliare 50 de mii de euro. Tot lunar.

„Habar nu am, doamna. De unde sa stiu. Am inteles ca e multa lume la caiete”, ne-a declarat Dumitru Ghise la intrebarea noastra daca stie ca va castiga licitatia, respectiv daca este la curent ca intocmirea caietului de sarcini s-a facut cu datele firmei sale in fata

In 1996, Dumitru Ghise infiinteaza SC Ana Oil SRL, dupa numele sotiei sale. Afacerea se dezvolta, prinde cheag si a doua benzinarie, dupa care, la marginea Sibiului, apare primul motel gestionat de Dumitru Ghise. In 1999, Ghise avea 20 de angajati si deja derula o cifra de afaceri de peste 62,7 miliarde de lei vechi – peste 3,8 milioane de euro.

Pe langa hotelul detinut din 2001 construieste un hotel de 4 stele, situat in centrul Sibiului, executie pentru care sefii din executivul Primariei Sibiu au fost de acord ca o parte din spatiul verde de pe strada scoala de inot sa fie transformata in parcare.

In cursa pentru concesiunea terenului se inscrisera Time Com, Ana Oil, Hotel Concordia, detinut de familia Sipos, o firma de Satu Mare au patit la fel, restul participantilor urmand sa-i aflam in 26 ianuarie, data licitatiei.

De asemenea, de licitatie ar fi fost interesat si consilierul local Florin Vlas, patron al grupului de firme Voiajor, sau omul de afaceri Mircea Musgociu, mai nou pasionat de domeniul imobiliarelor.

Doar din taxarea celor 300 de locuri de parcare, sa presupunem ca timp de 12 ore, investitorul va incasa in jur de 25 de milioane de lei, suma obtinuta utilizand tarifele care se practica in prezent in Targu Mures. Adica, intr-o zi, firma care va obtine concesiunea isi va scoate o treime din redeventa.

Intr-un an, doar din parcari, castigatorul va incasa in jur de 250 de mii de euro. Scazand redeventa, impozitele, cheltuielile cu salariile, investitorul va ramane cu sume cash de aproximativ 150 de mii de euro. Adica peste 5 miliarde de lei ROL.

Comparatii

Lantul Continental Hotels, daca ar fi vrut sa participe la licitatie, nu ar fi avut nici o sansa. Continental Hotels are un capital social subscris si varsat de 270 de miliarde, dar nu indeplineste o alta conditie, cea a cifrei de afaceri. In 2004, lantul Continental a derulat afaceri in cuantum de aproape 240 de miliarde de lei ROL.

In aceeasi situatie se afla si companiile care detin, spre exemplu, hoteluri de patru stele in Bucuresti, precum Howard Johnson, Marriot sau Phoenicia.

Detaliile proiectului Teren: 3120 mp

Nivel minim al redeventei: 27.456 euro/an, adica 8,8 euro/mp/luna

Durata estimata a concesiunii: 49 de ani

Inceperea executiei lucrarilor: maxim 6 luni de la data semnarii contractului

Finalizarea investitiei: maxim 3 ani de la data eliberarii autorizatiei de construire, care poate fi prelungita cu maxim 12 luni

Spatiile comerciale: maxim 5000 mp

Locuri parcare: cel putin 300

Regimul de inaltime: S1+S2+S3+P+17 E