Lupta in doi pentru Cartierul Tineretului

Patru firme sunt inscrise in competitia pentru constructia viitorului Cartier al Tineretului din zona Bulevardul Muncii – Pasunea Someseni. Comisia de analiza si selectie a ofertelor a deschis ieri plicurile cu documentatia. Firmele participante sunt: Polus Real Estate SRL, Impact SA, American House si Rom Air Consulting.

La deschiderea plicurilor, au fost prezenti aproape toti membrii comisiei, dar si reprezentantii firmelor concurente. Inainte de a trece la procedura de verificare a actelor, presedintele comisiei, viceprimarul Adrian Popa, a precizat ca, in acel moment, se deschid doar ofertele si nu se ia nici o decizie.

De asemenea, s-a precizat ca toti membrii comisiei au fost de acord sa ia in considerare toate ofertele venite pe adresa Primariei pentru acest obiectiv, chiar daca una dintre ele a depasit ora care aparea pe anuntul public de intentie de asociere.

„Nu este vorba nici de o licitatie, nici de achizitii publice, ci de o asociere. Iar in hotararea de Consiliu nu s-a precizat nici o ora”, a argumentat Popa. Polus Real Estate a depus oferta la ora 12.26, Impact SA la ora 13.30, American House la ora 14.10 si Rom Air Consulting la ora 15.32.

Viceprimarul a dat apoi citire conditiilor prevazute in hotararea de Consiliu Local 305 din 20 aprilie 2006, privind selectarea ofertei castigatoare.

„In textul hotararii, se precizeaza clar ca alegerea ofertei celei mai avantajoase se va face in functie de numarul de locuinte care va reveni Primariei, in urma selectiei de oferte, si apoi de numarul de locuinte care revine municipalitatii din cota de profit”, a precizat Adrian Popa.

Desi reprezentantii firmelor au afirmat ca au inteles perfect despre ce e vorba si ca ofertele lor iau in considerare aceste criterii, dupa deschiderea plicurilor aproape toti au avut cate ceva de obiectat.

Exista si o oferta de „consultanta”

Rom Air Consulting a avut cea mai „surprinzatoare” oferta. Societatea s-a angajat sa ajute Primaria sa obtina fonduri europene si apoi sa gaseasca un partener care sa realizeze efectiv acel cartier. „Deci 0 locuinte gratis pentru Primarie”, a conchis, sec, Popa. S-a trecut la al doilea plic, care apartinea firmei American House.

Americanii poarta negocieri pentru acest proiect de mai bine de un an. Se pare ca acestia nu au inteles sa raspunda cerintelor formulate de municipalitate.

American House a venit cu trei variante de proiect, dar nu a oferit nici o locuinta gratis pentru Primarie: 145 de locuinte, respectiv 220 si 308 locuinte pentru Primarie din profitul realizat de viitoarea societate comerciala. Numarul de locuinte difera in functie de gradul de ocupare a terenului pe care il va dori Consiliul Local in acea zona.

De asemenea, cele 308 locuinte sunt promise numai daca American House va obtine fonduri europene. „E foarte greu cu fondurile europene pentru ca si noua ni s-a spus la minister ca pentru asa ceva ar trebui sa organizam o licitatie deschisa internationala si aceea ar dura cel putin noua luni. Or, noi nu avem timp de asa ceva”, a adaugat Popa.

Cartier cu “pol stiintific”

A treia oferta deschisa a apartinut firmei Impact SA, ai carei reprezentanti au aratat ca, din anuntul de intentie, nu reiesea clar ca municipalitatea va alege castigatorul in functie de numarul de locuinte gratuite pe care le va primi.

Impact SA a propus Primariei 100 de locuinte gratuite si 900 de locuinte din profitul ce urmeaza a fi realizat de societatea in care CL va avea 51% din actiuni, iar investitorul ales va detine 49%. „Chiar daca a fost un timp scurt in care am putut depune oferta, pentru noi a fost o provocare.

Numarul de apartamente pe care le primeste Primaria poate creste, in functie de ce fel de locuinte sociale doreste: mai multe cu o camera sau mai multe cu 2 camere”, a declarat, la deschiderea plicurilor, presedintele societatii Impact, Dan Ioan Pop.

Potrivit acestuia, conditiile impuse investitorului au fost foarte dure din trei puncte de vedere: in primul rand, pentru ca zona unde se construieste este un teren in panta, dificil, in al doilea rand, pentru ca, in viitoarea societate comerciala, investitorul este minoritar ca si cota de asociere, dar are intreaga responsabilitate pentru acest proiect, si – in fine – pentru ca, pe langa

investitia in sine, sunt cerute si locuinte cu titlu gratuit pentru municipalitate.

Oferta Impact propune, pe langa cerintele obligatorii, si dezvoltarea unui centru administrativ in viitorul cartier. “Dorim sa oferim universitatilor spatii considerabile acolo, pentru a-si face puncte de cercetare si, in acest fel, suntem siguri ca vom putea atrage pe viitor si investitori in zona”, a argumentat Dan Ioan Pop in favoarea ofertei societatii pe care o conduce.

Si ultima oferta deschisa…

In fine, ultima oferta deschisa a apartinut firmei Polus Real Estate, care a oferit cele mai multe locuinte gratuite, adica 384. In rest, Polus a promis 180 de locuinte, dintr-un profit estimat de 9 milioane de euro, la o rata minima a profitului calculata la 6%.

Trei din cele patru firme au venit cu cifre cat de cat clare in privinta investitiilor: Impact SA, care a promis o investitie de peste 500 de milioane de euro, Polus, care a afirmat ca va investi circa 229 de milioane de euro, si American House, care a prevazut o investitie de 126 de milioane.

Ofertele in intregime vor fi verificate cu minutiozitate, in acest zile, si de membrii Comisiei de urbanism, care vor decide daca se respecta si criteriile tehnice, si conditiile din Planul Urbanistic General pentru acea zona. Decizia finala va apartine, insa, consilierilor locali, care sunt cei care voteaza asocierea cu una dintre firme.

Claudia ROMITAN