Oportunitati imobiliare si pericole pe Valea Prahovei

Portiunea de autostrada Bucuresti-Brasov va afecta preturile terenurilor si ale caselor din statiunile prahovene. Deja o parte din investitori se feresc de zonele unde traficul si poluarea vor creste. Expertii imobiliari din zona au aflat care va fi traseul autostrazii care va trece prin sau in apropierea statiunilor de pe Valea Prahovei.

„In mod sigur, constructia autostrazii va modifica valoarea terenurilor din zona, uneori in sens pozitiv, alteori in sens negativ.

Localitatile Cornu si Breaza sunt ferite de autostrada, prin Sinaia cea mai mare parte a autostrazii va fi subterana (un tunel), iar la Busteni va avea cele patru iesiri (Piatra Arsa, Zamora, Poiana Tapului si Fantani), Azuga nu este afectata (autostrada trecand pe firul Prahovei), iar Predealul este ocolit”, dezvaluie expertul evaluator imobiliar Catalin Briscariu.

Pe aceasta lista neagra a terenurilor afectate de viitoarea autostrada, Sergiu Tofan, director al agentiei Intermont, mai adauga zona Cumpatul din Sinaia. Cu toate acestea, Valea Prahovei va cunoaste o dezvoltare spectaculoasa in continuare, poate chiar intr-un ritm si mai ridicat dupa construirea autostrazii.

Aceasta va fluidiza traficul rutier prin statiuni, de care era nevoie, potrivit expertilor locali, si va face ca numarul de turisti sa creasca. Ca noutate, vor aparea si turistii in tranzit, care vor umple la randul lor visteriile hotelurilor, restaurantelor si pensiunilor din zona.

„Terenurile largi, amplasate langa intrari sau iesiri ale autostrazii, pretabile pentru parcari mari, vor fi extrem de valoroase. Dar vor fi in mod cert de evitat terenurile adiacente, dar fara acces direct la autostrada, din cauza zgomotului ridicat si poluarii excesive”, estimeaza Catalin Briscariu.

Investitorii in case si terenuri sunt amenintati de traseul autostrazii Bucuresti – Brasov

Valea Prahovei este o regiune mereu la moda privind construirea de case de vacanta si pensiuni. Dar din cauza aglomeratiei, unele zone sunt deja protejate, iar asupra altora planeaza un mare semn de intrebare, legat de viitoarea autostrada spre Bucuresti. Muntii cei mai apropiati de Bucuresti atrag cei mai multi turisti cu bani din Romania.

Situata la aproximativ o suta de kilometri de Capitala, cu posibilitatea ca peste cativa ani sa fie parcursa de autostrada, regiunea Valea Prahovei creste anual in atractivitate. Pentru weekenduri de vara sau la schi iarna, Valea Prahovei ramane cea mai apropiata zona turistica de lux. Atentie insa la ofertele de pe piata, pentru ca la pomul laudat nu se merge cu sacul, ci cu precautie.

Unele imobile vor creste spectaculos in valoare, dar altele vor scadea abrupt. Statiunile Predeal si Sinaia sunt pe departe cele mai cautate de investitori, iar cele mai bune zone sunt Cioplea – in Predeal si Furnica (unde se afla si Castelul Peles) in Sinaia. De cealalta parte, se contureaza si zone unde specialistii imobiliari locali cred ca s-ar putea ivi probleme in urmatorii ani.

De exemplu, zona Paraul Rece a fost deja inchisa, nemaifiind eliberate autorizatii de construire pentru terenuri mai mici de 1.000 mp. Aceasta masura a fost luata de administratia locala pentru a proteja zona, astfel incat sa nu devina o „Zamora 2”, unde curtile vilelor noi sunt de doar 250-300 mp.

In plus, din cauza numarului mare de utilizatori racordati in ultima perioada nici reteaua de gaze nu mai face fata. Alte zone, din mai multe statiuni, peste care planeaza incertitudinea privind potentialul de dezvoltare sunt Cumpatul, Piatra Arsa si statiunea Busteni, pe langa care va trece autostrada. Aici piata imobiliara ar putea scadea vertiginos ca preturi si grad de interes.

Va fi greu de vandut la un moment dat o casa de vacanta prin fata careia vor „vajai” zilnic mii de masini, de la autoturisme, pana la TIR-uri de marfa, cu mult zgomot si noxe de esapament.

Intorcandu-ne la recomandari, la zonele cele mai bune, Mihaela Matrescu, de la agentia locala Intermont, afirma ca terenurile in zonele bune – precum Cioplea din Predeal sau Furnica din Sinaia – sunt din ce in ce mai putine, iar preturile cresc de la o luna la alta.

De exemplu, in zona Cioplea din Predeal se mai gaseau terenuri la inceputul anului si la 50-90 euro/mp, iar astazi toate trec de 100 euro/mp. La un calcul simplu, pentru un lot de teren pentru a construi o vila trebuie sa scoti din buzunar minimum 50.000 euro, pentru o suprafata de 500 mp. Bataia se da insa pe terenurile mai mari, de circa 1.000 mp.

In aceasta zona investitorii au construit vile cu apartamente de lux, pe care le-au scos la vanzare, sau chiar vile insiruite (perete in perete, cu intrari separate), cu finisaje de lux. Astazi se vand vile insiruite, fiecare cu demisol, parter, etaj si mansarda, cu terasa si balcon, cu suprafete totale de 300 mp, la preturi de 600 euro/mp (180.000 euro o vila la cheie).

Constructiile sunt din caramida tip Porotherm si finisajele de lux. Acesta este un exemplu pentru case tip. Vilele de vanzare din zona Cioplea au preturi de circa 250.000-260.000 euro si suprafete mari, de peste 400 mp construiti si terenuri de 550-1.000 mp.

Sergiu Tofan, director al agentiei Intermont, declara ca in ultimii ani clientii de pe piata imobiliara s-au concentrat pe segmentul de terenuri, unde s-au inregistrat si cele mai multe tranzactii. Cel mai greu se vand pensiunile mari, nou construite. De exemplu, din vara anului trecut si pana astazi s-au facut doar zece contracte de vanzare-cumparare, la preturi cuprinse intre 350.000 si 600.

000 euro, in functie de zona si de marimea imobilului. Cei mai multi cumparatori sunt intreprinzatori din judetul Constanta. Ca recomandare, pentru investitii in aceasta regiune, in primul rand, cele mai valoroase sunt terenurile, potrivit atat reprezentantilor Intermont, cat si a evaluatorului imobiliar din zona, Catalin Briscariu.

„Terenuri cu potential mare de dezvoltare in viitorii trei, patru, cinci ani sunt in Sinaia, zona Tirul cu Porumbei, lipsita azi de o infrastructura corespunzatoare, dar care, in scurt timp, va intra in atentia autoritatilor locale pentru modernizare (estimam o crestere de preturi de la 25-30 euro/mp azi catre 60-80 euro in trei-cinci ani).

Sunt interesante si posibile investitii in noile blocuri de apartamente de vacanta construite in Sinaia, la intrarea in parcul Peles sau in zona Furnica, unde pretul actual de 400 euro/mp poate fi negociat cu proprietarul si se poate achizitiona tot blocul in vederea inchirierii sale ulterioare.

In Predeal exista, de asemenea, apartamente in blocuri noi (zona Orizont) sau unele unitati comerciale cu profil de restaurant si hotel”, declara Catalin Briscariu.

Zonele cele mai cautate versus zonele de evitat in statiuni