Prețurile imobiliare din Japonia au ajuns atât de sus încât au început să fie luate în seamă și proprietățile „jiko bukken”. Ce sunt aceste case „blestemate”

Casa pe care consultantul imobiliar și investigatorul de fantome Kazutoshi Kodama o inspectează regulat are o istorie sumbră: în urmă cu șapte ani, o femeie în vârstă s-a spânzurat în baie, iar anul trecut fiul ei a murit singur, cadavrul său rămânând nedescoperit timp de aproximativ 10 zile, notează Reuters.

Kodama spune că a stat în această casă – situată într-o zonă rezidențială liniștită din Chiba, lângă Tokyo – de la ora 22:00 până la ora 6:00, de aproape 20 de ori, monitorizând-o cu patru camere video, o cameră termică, un aparat de măsurare a câmpului electromagnetic, un manometru, un termometru și un înregistrator audio. El notează citirile de pe aparate din oră în oră.

Când este convins că nu există fenomene paranormale, cum ar fi perturbări electromagnetice inexplicabile, el eliberează un certificat care atestă că proprietatea este liberă de fantome.

Ce sunt casele „blestemate”

În Japonia, casele în care au avut loc crime sau sinucideri sunt clasificate ca „jiko bukken” sau „nefaste”, „blestemate” care pot provoca suferință psihologică noilor proprietari sau chiriași.

La fel sunt și casele cu decese ale celor „izolați social” – cel mai comun tip de proprietăți nefaste, în care cadavrele nu sunt găsite pentru o perioadă de timp și se ajunge la un stadiu de descompunere suficient pentru a justifica servicii speciale de curățenie sau chiar înlocuirea podelelor și a tapetului.

Gândirea modernă în ce privește proprietăților blestemate a fost modelată de vechea religie shintoistă a Japoniei, care susține că atunci când o persoană moare cu regrete, spiritul său rămâne pe pământ, adesea la locul morții sale, purtând ranchiună sau copleșit de durere.

„Găsirea de chiriași era practic imposibilă”

„Găsirea de chiriași era practic imposibilă”, a spus Kodama, care și-a fondat compania, Kachimode, în urmă cu trei ani, pentru a oferi ceea ce el numește servicii de investigare a fantomelor pentru potențialii cumpărători și chiriași.

„Dar, odată cu creșterea prețurilor imobiliare, oamenii au început să ia în considerare proprietățile nefaste ca o opțiune.”

Prețurile imobiliare din Japonia au crescut vertiginos din cauza creșterii costurilor materialelor de construcție și a forței de muncă, precum și a afluxului de investitori străini, atrași de yenul slab și de prețul relativ mic al imobilelor locale.

Prețul mediu pentru un apartament second-hand de 70 de metri pătrați în cele 23 de cartiere ale Tokyo, de exemplu, a crescut cu mai mult de o treime în luna mai față de anul precedent, ajungând la 100,9 milioane de yeni (697.000 de dolari), potrivit firmei de cercetare imobiliară Tokyo Kantei.

Zeci de mii de oameni găsiți la peste opt zile după ce au murit

Îmbătrânirea rapidă a populației Japoniei a dus la creșterea numărului de decese a celor izolați social. Primul raport al agenției naționale de politici pe această temă a arătat că anul trecut au existat aproape 21.900 de cazuri în care decesul nu a fost descoperit timp de opt sau mai multe zile.

Tendința este astfel încât persoanele în vârstă pot avea dificultăți în a găsi o locuință de închiriat, deoarece proprietarii se tem că imobilele lor ar putea fi stigmatizate.

Pentru a atenua parțial această problemă, guvernul central a emis în 2021 linii directoare prin care recomandă ca, la trei ani după un astfel de deces, locuințele să poată scăpa de eticheta de proprietăți nefericite, ceea ce ar putea facilita găsirea de chiriași.

Cu toate acestea, proprietarii și agenții imobiliari trebuie în continuare să divulge istoricul proprietății tuturor potențialilor cumpărători și chiriași, dacă aceștia solicită acest lucru.

Crește interesul pentru proprietățile „nefaste”

Liniile directoare au stârnit interesul pentru proprietățile ”blestemate”. Deși Kodama ar putea fi singurul în oferirea de servicii de investigare a fantomelor, și alți agenți imobiliari încearcă să profite de această piață emergentă.

Ei spun că unii tineri au devenit mai deschiși să locuiască în proprietăți „blestemate”, în timp ce investitorii interni și străini – printre care mulți chinezi – sunt atrași de potențialul randament ridicat.

„Investitorilor nu le pasă (de istoricul proprietății) pentru că nu vor locui acolo”, a spus Akira Ookuma, fondatorul agenției imobiliare Happy Planning, adăugând că unii majorează chiria după trei ani.

Agenții imobiliari au observat, de asemenea, că, în timp ce un loc în care a avut loc o crimă poate fi vândut cu 80% sub prețul pieței sau chiar nu se poate vinde deloc, pentru alte proprietăți blestemate, reducerea poate fi relativ mică, de 20%.

Vor fi tot mai multe

MarksLife, care oferă servicii pentru proprietăți blestemate, cum ar fi ceremonii pentru sufletele pierdute oficiate de un călugăr budist, spune că proprietățile pe care le gestionează au un randament mediu al investiției de 8,4%.

În schimb, un apartament studio în centrul Tokyo are un randament mediu estimat de 3,55%, potrivit unui sondaj CBRE.

Proprietățile nefaste din Japonia vor crește în număr, spun brokerii imobiliari.

Persoanele în vârstă de 65 de ani sau mai mult care locuiesc singure reprezintă în prezent 14% din totalul gospodăriilor japoneze, dar în 20 de ani vor constitui o cincime, estimează Institutul Național de Cercetare a Populației și Securității Sociale.

Pentru unii ar fi un pas prea mare

Kodama nu a eliberat încă certificatul pentru proprietatea din Chiba, pe care a închiriat-o cu intenția de a o subînchiria drept proprietatea liberă fantome. El spune că a efectuat peste 70 de investigații și doar o mică parte dintre ele au relevat fenomene precum perturbări electromagnetice.

Pentru unii potențiali cumpărători, certificatul său ar putea fi suficient. Pentru alții, însă, orice proprietate nefastă ar fi un pas prea mare.

„Chiar și cu reduceri de preț, voi sta departe… Nu este vorba doar de posibilitatea fantomelor; pur și simplu mă sperie istoriile neobișnuite și nefericite”, a spus Mari Shimamura, o angajată de birou în vârstă de 24 de ani.

foto articol: © Makoto Honda | Dreamstime.com