Finalizarea proiectelor comerciale scade chiria in unele segmente imobiliare

Numarul mare de proiecte propuse pentru finalizare pana la sfarsitul anului 2007 va genera scaderea chiriilor atat pentru spatiile comerciale stradale cat si pentru spatiile industriale, estimeaza un studiu realizat de compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).

Potrivit analistilor CBRE, o posibila scadere a chiriilor este asteptata si pe segmentul spatiilor de birouri, in a doua jumatate a anului 2007.

Potrivit analizei CBRE, cererea pentru spatii comerciale stradale depaseste cu mult stocul existent, cauza principala fiind lipsa de proiecte noi din ultimii ani. Astfel, anul trecut, cererea pentru spatii comerciale stradale a fost estimata la circa 45.000 metri patrati, suprafata medie solicitata pentru inchiriere fiind de 80-120 metri patrati.

Anul trecut, numarul de metri patrati tranzactionati ca spatii comerciale stradale a ajuns la aproximativ 35.000 metri patrati, respectiv o crestere cu 20% de la an la an.

In privinta spatiilor industriale, cererea a provenit in special de la companiile de logistica si din domeniul bunurilor de larg consum. Cererea pentru spatii mari de depozitare a venit si din partea lanturilor de magazine alimentare si electrocasnice prezente pe piata din Romania.

Pe de alta parte, oferta a inregistrat o tendinta ascendenta in ultimii trei ani. Anul trecut au fost livrati pe piata circa 120.000 de metri patrati de spatii industriale, iar analistii CBRE estimeaza ca in urmatorii 2-5 ani, segmentul industrial va cunoaste o dezvoltare extraordinara, fiind estimata livrarea pe piata a aproximativ un milioan de metri patrati de spatii industriale.

Ca urmare a acestui echilibru intre cerere si oferta, specialistii CBRE estimeaza ca nivelul chiriilor la spatiile industriale va scadea.

Anul trecut, chiria lunara pentru spatiile industriale era cuprinsa intre 5-7 euro pe metru patrat, iar potrivit estimarilor, in cursul anului 2007 aceasta va ajunge la nivelul de 4-4,5 euro pe metrul patrat.

Pe segmentul spatiilor de birouri, o posibila scadere a chiriilor este asteptata incepand din a doua jumatate a anului 2007, cand se estimeaza ca diferenta dintre cerere si oferta se va micsora.

Studiul CBRE evidentiaza ca in a doua jumatate a anului trecut, chiriile obtinute pentru birouri de clasa A a crescut usor pana la aproximativ 19 euro pe metru patrat pe luna, iar pentru 2006 se estimeaza ca nivelul chiriilor va creste pana la circa 19,50 euro pe metrul patrat.

Din cauza dezechilibrului dintre cerere si oferta, preturile de vanzare la terenuri in Bucuresti au inregistrat anul trecut o crestere medie de aproximativ 30% si chiar mai mult decat atat in partea de nord a orasului.

Analistii CBRE estimeaza ca in acest an, aceasta tendinta de crestere a preturilor de vanzare la terenuri se va mentine, dar nu la aceeasi intensitate, ci la un nivel de 15-20% pe an. Studiul mai evidentiaza ca datorita acestei cresteri, dezvoltatorii s-au orientat catre rezidentele de lux, care asigura un randament mai bun al investitiei.