Cartierul Tineretului, in asteptarea constructorului
Dintre cele patru firme participante la selectia de oferte pentru Cartierul Tineretului, doar Polus a inteles asteptarile Primariei. Rom Air Consulting Bucuresti, American House, Impact SA si Polus Real Estate sunt firmele care s-au inscris la selectia de oferte organizata de Primaria Cluj-Napoca pentru asocierea in proiectul Cartierul Tineretului.
Municipalitatea intentioneaza sa construiasca acest cartier, in zona Bulevardul Muncii – Pasunea Someseni, pe o suprafata de 203 hectare. In acest sens, va fi constituita o societate comerciala unde municipalitatea va avea o cota parte de 51% din capitalul social, restul de 49% revenind firmei cu cea mai buna oferta.
Joia trecuta, comisia de analiza si selectare a ofertelor s-a intalnit, pentru deschiderea proiectelor, cu reprezentantii celor patru firme care au depus documentatia.
Firmele participante la selectia pentru Cartierul Tineretului trebuiau sa prezinte comisiei de evaluare o plansa cu propunerile de amplasare, calcule estimative, valoarea investitiei, urmand ca departajarea sa se realizeze pe baza numarului de locuinte cedate gratuit Primariei.
Desi aceasta conditie a fost facuta publica inca din luna aprilie, trei dintre firme au demonstrat ca nu au inteles pe deplin asteptarile municipalitatii. Intentia Primariei de asociere a fost facuta publica in 26 aprilie, iar termenul de depunere a ofertelor a fost fixat, prin dispozitia primarului Emil Boc, la 40 de zile.
Dezamagirea American House
Ideea construirii unui nou cartier de locuinte in zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni a aparut in urma cu un an si jumatate, cand compania americana American House a solicitat autoritatilor locale sa identifice un teren pentru aceasta investitie, dorind totodata o asociere cu Primaria.
Dupa identificarea terenului, Consiliul Local a hotarat organizarea unei selectii de oferte, in vederea respectarii principiului concurentei. Cu toate ca a fost motorul de pornire in construirea unui nou cartier, American House nu s-a prezentat foarte pregatita la selectia de oferte.
Reprezentantii companiei au declarat ca nu stiau ca criteriul de departajere al ofertelor va fi numarul de locuinte oferite gratuit Primariei. American House a estimat construirea cartierului la 126 de milioane de euro, preconizand un profit de 18%.
Investitorul nu a trecut in planul de investitie nici o locuinta gratuita pentru fondul Primariei, iar pentru locuintele ridicate din profit a estimat trei variante, in functie de tipul de imobile construite. Prima varianta prevedea realizarea a 145 de locuinte, cea de-a doua 222, iar pentru ultima varianta a estimat un numar de 308 locuinte, realizabile prin accesarea de fonduri europene.
Joaca de-a oferta
American House nu a fost singura firma care sustine ca nu a cunoscut criteriul principal de departajare. Compania de consultanta Rom Air Consulting Bucuresti a avut cea mai slaba expunere.
Dosarul cuprindea o propunere de accesare a unei finantari europene, cu 70% fonduri nerambursabile si se angaja sa identifice o alta companie care sa construiasca imobilele, devenind totodata beneficiar al proiectului. “Rom Air Consulting nu a venit cu nimic concret.
Noi am vrut sa selectam astazi un asociat, iar ei se ofereau sa ne caute unul in cazul in care erau alesi”, a aratat viceprimarul Adrian Popa, adaugand ca accesarea de fonduri europene nu poate fi realizata pentru Cartierul Tineretului, deoarece ar fi necesara organizarea unei licitatii internationale, procedura care dureaza noua luni.
O camera sau doua?
Compania Impact, spre deosebire de Rom Air si American House, a venit cu o propunere de locuinte gratuite pentru municipalitate, al caror numar se ridica la 100 de apartamente cu una si doua camere. Desi nu au declarat valoarea investitiei, au estimat un profit care sa le permita realizarea a altor 900 de apartamente, din care Primaria ar urma sa beneficieze in procentaj de 51%.
Chiar dupa deschiderea ofertei, presedintele Impact, Dan Ioan Popp, a tinut sa completeze propunerea firmei pe care o reprezinta. Acesta a declarat ca, in cazul in care se convine ca apartamentele oferite in numar gratuit sa aiba doar o singura camera, atunci numarul acestora s-ar putea dubla.
Insatisfactia acestuia s-a amplificat dupa ascultarea celei de-a patra oferte, apartinand Polus Real Estate, care oferea in mod gratuit un numar mai mare de locuinte pentru primarie, 384. Dupa sedinta, Dan Ioan Popp, impreuna cu juristul firmei, au acuzat perioada scurta acordata pentru pregatirea ofertei.
Oficialii Impact au precizat ca nu au fost informati asupra faptului ca departajarea va fi realizata in functie de numarul de locuinte predate etapizat Consiliului Local.
Avantaj Polus
Declarand o disponibilitate de investitie de 229 milioane de euro in Cartierul Tineretului, Polus Real Estate (parte a companiei de investitii Polus Transilvania, administrata de omul de afaceri Arpad Paszkany) mizeaza pe un profit minim de 6% (9.168.000 euro). Numarul de locuinte predate etapizat Primariei este de 384, din profit fiind estimata ridicarea a altor 180 de locuinte.
In afara de Polus si American House, celelate doua firme care doreau asocierea cu Primaria nu au prezentat valoarea investitiei. Comisia s-a intalnit pentru discutarea ofertelor, evaluarea costurilor pe metru patrat si dispunerea imobilelor in zona, termenul limita de comunicare a firmei care va construi Cartierul Tineretului fiind data de 19 iunie.
Termene si obligatii
“Nu vreau sa fac specula imobiliara, vreau sa construiesc un cartier de locuinte, cu preturi accesibile. De aceea se va numi Cartierul Tineretului. Daca vroiam mall-uri si cladiri de birouri, cum am gasit in cateva proiecte, ii spuneam Cartierul Bogatasilor.
E important sa ne asociem si sa pastram controlul asupra preturilor, pentru a nu pierde controlul total, cum s-a intamplat in cazul CasaRom”, Adrian Popa, viceprimar, presedintele Comisiei de selectie a ofertelor.
Contributia Consiliului Local la Cartierul Tineretului consta in terenul pe care urmeaza sa fie ridicate imobilele, precum si in costul aferent expertizei tehnico-valorice de evaluare a terenului. In conformitate cu articolul 5 al HCL nr.
305/2006, “selectarea investitorului privat interesat in constituirea acestei societati comerciale sa se faca in functie de numarul de locuinte colective care vor fi predate etapizat Consiliului Local. Locuintele colective vor avea caracter social si vor avea un numar de una sau doua camere”.
Investitorii care s-au prezentat la selectia de oferte au trebuit sa-si prezinte experientele anterioare in domeniul constructiei de locuinte, aducand dovezi ale unei investitii imobiliare in valoare de 3 milioane de euro.
Investitorul care se va asocia cu municipalitatea trebuie sa realizeze din fonduri proprii un numar minim de 650 de locuinte individuale, 250 de locuinte colective, o unitate de invatamant, un sediu pentru primaria de cartier, un sediu de politie, un cabinet medical, parcari si sa includa in proiect spatii verzi.
Firma care va castiga asocierea cu Primaria va trebui sa asigure infrastructura noului cartier, de la retelele de gaz, iluminat public, canalizare, drumuri, la retelele de telefonie. Societatea comerciala astfel constituita va avea o durata de viata de maxim 5 ani, interval in care va trebui sa construiasca, dar sa si vanda imobilele care-i revin.
Consiliul Local va intra in posesia locuintelor sociale realizate in urma selectiei de oferta si a locuintelor rezultate ca materializare a cotei de profit, in baza celor 51 de procente detinute din societate.
Investitorul privat se angajeaza sa demareze lucrarile in termen de 30 de zile de la data obtinerii autorizatiei (pentru care are la dispozitie un termen de patru luni), noul cartier urmand sa fie dat in folosinta in maxim 3 ani.
Tot in sarcina partenerului privat al municipalitatii cade si asigurarea si instalarea infrastructurii necesare, adica introducerea retelelor de gaz, electricitate, apa, canalizare, telefonie, precum si retelele de drumuri. Iluminatul public trebuie asigurat tot de investitor.
Case la preturi mici
Presedintele Comisiei de analiza si selectie a ofertelor, viceprimarul Adrian Popa, a declarat ca municipalitatea nu a dorit concesionarea terenului din zona Bulevardul Muncii-Pasunea Someseni tocmai pentru a nu pierde controlul asupra proiectului.
Ca actionar majoritar, pozitie garantata de cele 51 de procente detinute din societatea comerciala constituita pentru construirea noului cartier, municipalitatea va decide numarul, tipul si dispunerea imobilelor.
Reprezentantii comisiei au subliniat ca vor opta pentru cat mai multe locuinte individuale, duplexuri sau case insiruite, iar ca pe fiecare parcela nu se va construi mai mult de 35% din suprafata, autoritatile locale optand pentru un “cartier aerisit”.
De asemenea, preturile vor fi stabilite de municipalitate, care doreste prin aceasta oferta sa stabilizeze piata imobiliara si sa echilibreze raportul dintre cerere si oferta de locuinte.
Componenta comisiei de analiza si selectie a ofertelor:
– presedinte: viceprimarul Adrian Popa
– vicepresedinte: viceprimarul Boros Janos
– consilieri locali: Laszlo Attila, Liviu Ioan Chiorean, Adrian Gurzau, Remus Lapusan, Petru Pantea, Mircea Petric, Ovidiu Turdean
– Sorin Apostu – directorul tehnic al Primariei, Stefania Ferencz – directorul Directiei Fondului Imobiliar de Stat, Aurora Tarmure – seful Serviciului Juridic al Primariei, Dacia Crisan – directorul Directiei Domeniului Public si Privat
articol de Camelia Prisacar
INTERVIURILE HotNews.ro