Leasingul imobiliar, descurajat de simtul proprietatii
Leasingul imobiliar a reprezentat anul trecut 3% din piata de leasing – 66 milioane euro-, in conditiile in care in Europa, conform Federatiei Europene a Asociatiilor Companiilor de Leasing, reprezenta 18% din piata; campioana este Italia, cu 44%, in Polonia reprezinta 13%, iar in Cehia – 11%.
Exista mai multe explicatii. In primul rand, efectul negativ al MTS Leasing, aparuta pe un teren nereglementat si care a spulberat increderea romanilor intr-un nou produs.
Apoi este vorba de transferul dreptului de proprietate: daca in cazul achizitiei unui imobil prin credit bancar esti proprietar de la inceput, in cazul leasingului imobiliar platesti rate 20 de ani catre societatea de leasing, proprietarul imobilului, si abia apoi devii proprietar.
Adrian Dodita, secretar general al Asociatiei Societatilor de Leasing din Romania, crede ca acest aspect este principalul motiv de retinere al romanilor.
Apoi, explica Ionut Chirila, director de marketing la Romstal Leasing, este vorba de facilitatile fiscale acordate: din rata de leasing (dobanda plus capital), la noi este deductibila fiscal numai dobanda, nu si capitalul.
In plus, durata de amortizare a unui imobil in Romania este de 40 de ani, in timp ce in strainatate poate fi si sub 10 ani. Aceasta face ca facilitatea deductibilitatii, intinsa pe o durata atat de mare de amortizare, sa nu fie atractiva pentru beneficiar.
In 2006, posibila crestere de 50%
Noile reglementari BNR privind institutiile financiare nonbancare au efecte complexe. Pe de-o parte, supravegherea BNR da companiilor de leasing credibilitatea necesara dezvoltarii leasingului imobiliar. Pe de alta, considera dl.
Chirila, inrautatirea conditiilor de creditare bancara pentru persoanele fizice (deoarece in plafonul de indatorare de 40 % din venit se aduna toate ratele, inclusiv cele de leasing), precum si cresterea preturilor in imobiliar vor determina persoanele fizice sa achizitioneze imobile prin intermediul societatilor comerciale, care nu au asemenea limitari in privinta plafonului de indatorare.
INTERVIURILE HotNews.ro