[P] Ce este un certificat energetic pentru clădiri și ce este bine să știm despre el?

Vom prezenta în continuare o serie de informații utile despre certificatul de performanță energetică pentru clădiri (mai cunoscut sub numele de certificat energetic). Pentru cine dorește să cunoască mai multe informații pe această temă, recomandăm să studieze Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și adăugirile ulterioare.

Ce este un certificat energetic pentru clădiri?

Un certificat energetic pentru clădiri este un document legal, tipărit, ce se poate elibera doar de către niște specialiști atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației numiți auditori energetici pentru clădiri, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau unități a clădirii.

O unitate a clădirii este o parte a imobilului care se poate utiliza în mod separat, așa cum este cazul unui apartament dintr-un bloc de locuințe.

Legea definește performanța energetică a unei clădiri ca fiind energia calculată conform unei metodologiei legale pentru a răspunde necesităților legate de utilizarea normală a clădirii, necesități care includ în principal: încălzirea, prepararea apei calde menajere, răcirea, ventilarea și iluminatul.

Auditori energetici pentru clădiri

Poate fi auditor energetic pentru clădiri o persoană fizică atestată de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, care are dreptul să elaboreze rapoarte de audit energetic și/sau certificate de performanță energetică pentru clădiri/unități de clădire, în conformitate cu metodologia specifică adoptată la nivel național aprobată prin ordin al ministrului lucrărilor publice, dezvoltării și administrației.

El își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale în vigoare.

Auditorii pot avea două grade profesionale:

• gradul I – pot întocmi certificate pentru orice tip de imobil și un alt act numit audit energetic, pe care nu trebuie să îl confundați cu certificatul (deși au nume asemănătoare);
• gradul II – au dreptul să întocmească certificate doar pentru imobile cu rol rezidențial (case și blocuri de locuințe). Aceștia nu au dreptul să întocmească audit energetic.

Cine este obligat să solicite certificatul energetic pentru o clădire?

Așa cum am amintit anterior, acest act este întocmit doar de către un auditor energetic atestat, iar cel care este obligat să-l solicite este (în funcție de fiecare caz în parte) proprietarul, investitorul sau administratorul clădirii sau unității de clădire pentru care se dorește certificarea.

Când este obligatoriu să existe un certificat de performanță energetică?

1. Pentru un imobil nou, acest document trebuie prezentat în original comisiei de recepție la terminarea lucrărilor, iar o copie se atașează la procesul-verbal de recepție (care este considerat nul în lipsa copiei după certificat).

2. Pentru clădirile existente, el este obligatoriu să existe pentru acele clădiri sau unități ale clădirii care se vând sau se închiriază încă înainte de postarea anunțurilor de vânzare și închiriere, întrucât acele anunțuri trebuie obligatoriu să conțină o serie de date extrase din certificat:

• clasa energetică;
• consumul total specific de energie primară;
• indicele de emisii echivalent CO2;
• consum total specific de energie din surse regenerabile.

Contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa lui sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.

Înainte de perfectarea contractului de vânzare sau închiriere, trebuie să puneți la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie după acest act, pentru a lua cunoștință despre performanța energetică a clădirii sau unității de clădire pe care urmează să o cumpere sau închirieze, după caz, iar la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligația de a transmite certificatul, în original, noului proprietar.

De asemenea, în cazul renovărilor majore ale imobilelor sau unităților de clădire este necesar să se solicite un nou certificat, chiar dacă există unul în perioada de valabilitate, întrucât printr-o renovare majoră sunt modificate consumurile energetice.

Legea consideră renovare majoră acele lucrări proiectate și efectuate la anvelopa clădirii și/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a imobilului, exclusiv valoarea terenului pe care este situat acesta.

O altă situație când acest act trebuie să existe este pentru clădirile aflate în proprietatea și / sau administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice, precum și cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.

Pentru ce tipuri de imobile trebuie să se întocmească certificate de performanță energetică?

Tipurile de clădiri pentru care este nevoie de acest act sunt:

• clădiri cu rol rezidențial – colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case/vile);
• birouri;
• imobile de învățământ;
• sănătate;
• hoteluri și restaurante;
• activități sportive;
• comerț;
• imobile cu alte funcțiuni.

Sunt exceptate de la această obligație din motive bine întemeiate următoarele tipuri de construcții:

• clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
• clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
• clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
• clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
• clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.

Cât timp este valabil un certificat de performanță energetică pentru imobile?

Acesta este valabil timp de 10 ani de la data întocmirii, cu excepția cazului în care se efectuează o renovare majoră, care ar schimba performanța energetică a imobilului sau unității de clădire (așa cum am prezentat situația mai sus).