Presedintele cere Parlamentului sa respinga modificarea Legii 112

Presedintele Romaniei, Traian Basescu, a trimis astazi, 08 iunie a.c., Parlamentului Romaniei cererea de reexaminare a Legii privind modificarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte trecute in proprietatea statului, cerand respingerea acestui act normativ.

Presedintele Basescu considera ca prevederea expresa, din noua lege, a posibilitatii chiriasului de a cumpara si terenul aferent apartamentului in care locuieste este vag exprimata deoarece nu se reglementeaza cine si cum stabileste pretul terenului.

Mai mult, seful statului avertizeaza ca legea poate produce unele confuzii in practica deoarece este posibil sa existe situatii in care sa se formuleze actiuni in revendicare numai cu privire la terenuri, iar instantele sa pronunte solutii care sa complice si mai mult lucrurile.

“De aceea, credem ca legea este neclara din acest punct de vedere putand crea multe probleme juridice in practica”, se arata in expunerea de motive.

In ceea ce priveste interdictia de a instraina imobilele cumparate de fostii chiriasi pe o perioada de 10 ani, care a fost eliminata din noul act normativ, Presedintele tarii considera ca aceasta norma este deosebit de importanta in economia legii.

Acest termen se suprapune cu cel al prescriptiei de achizitie de 10 ani prevazuta in Codul civil, motiv pentru care este esentiala pastrarea sa in lege pentru circuitul civil al bunurilor imobile.

„Instituirea acestui termen nu inseamna scoaterea bunului din circuitul civil. Aceasta restrictie s-a facut cu privire la bun si nu cu privire la persoana, motiv pentru care transmiterea acestor bunuri nu este ingradita excesiv, bunurile putand face, spre exemplu, obiectul unei mosteniri”, se precizeaza in cererea de reexaminare.

Mai mult, presedintele Basescu arata ca vanzarea-cumpararea sub conditie este o institutie de drept deja consacrata, iar Legea nr. 112/1995 nu face decat sa particularizeze o asemenea conditie.

In practica, multe din contractele de vanzare-cumparare a caselor de catre chiriasi au fost anulate in instanta de judecata deoarece vanzarea-cumpararea s-a facut dupa notificarea adevaratului proprietar.

Mai mult, in astfel de situatii, vanzarea cumpararea fiind considerata facuta cu rea credinta, multi dintre chiriasi s-au aflat in situatia de a cere inapoi de la stat banii platiti pentru cumpararea locuintei.

Presedintele tarii apreciaza ca toate aceste lucruri s-au datorat neclaritatii legii si de aceea considera ca in momentul adoptarii unei legi ea trebuie sa fie nu doar necesara, ci si clara si predictibila pentru a nu produce in practica alte litigii.

Legea care face obiectul cererii de reexaminare a fost respinsa de Senat in luna octombrie a anului 2005 si adoptata de Camera Deputatilor in luna mai 2006. Aceasta lege are avizul negativ al Guvernului Romaniei, suscitand si numeroase critici in ceea ce priveste respectarea dreptului de proprietate, in special din partea fostilor proprietari.