Marile orase din plutonul doi – cu ochii pe generalul Bucuresti

Tavalugul preturilor la terenuri intravilane nu s-a oprit nici in acest an. Subiectul, si asa nelipsit din discutiile la sprit sau whisky ale concitadinilor nostri, ii alarmeaza pe unii si ii bucura pe altii. Totusi, daca pretul unui metru patrat de pamant in Bucuresti vi se pare exagerat, incercati in provincie.

Desi scumpetea a afectat in egala masura si piata terenurilor intravilane din provincie, nivelul actual si pers-pectivele cotatiilor imobiliare din Bucuresti ar putea sa convinga tot mai multi investitori sa aleaga alte destinatii, fie orasele mari din provincie, fie, mai rau, chiar alta tara (Bulgaria).

Pe cei interesati de investitii si dezvoltari imobiliare, tavalugul preturilor la terenuri ii pune in fata pericolului reducerii drastice a profitabilitatii. Majoritatea proiectelor imobiliare (rezidentiale, office, retail sau industriale) care se deruleaza in acest moment au la baza terenuri ce au fost achizitionate in anii trecuti, la preturi care astazi par rezonabile.

Insa terenurile recent tranzactionate sau cele ofertate pe piata in prezent vor impune si scumpirea noilor proiecte imobiliare, iar piata va asimila tot mai greu asemenea mariri.

Decalajul dintre cerere si oferta ramane mare

In Bucuresti, piata imobiliara a devenit cea mai populara printre investitori, speculatori, actuali si fosti industriasi, dar si politicieni sau sportivi cu fler de intreprinzatori.

Un studiu recent semnat CB Richard Ellis (CBRE) arata ca pretul terenurilor din Capitala a crescut in ultimul an cu pana la 75%, ca urmare a avansului semnificativ al cererii si diminuarii numarului de suprafete disponibile.

In unele cazuri, cresterea pretului a avut loc artificial, fiind determinata de vecinatatea terenurilor cu proiecte deja exis-tente sau propuse si cu proiectele de infrastructura, ca de exemplu terenurile aflate in apropierea celei de-a doua sosele de centura sau a viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov.

Decalajul dintre cerere si oferta va ramane major, in ciuda transformarii fostelor zone industriale si terenuri agricole in terenuri construibile.

Astfel, potrivit datelor CBRE, suprafata zonelor industriale din interiorul orasului, inclusiv a celor pe care s-au dezvoltat deja proiecte, insumeaza peste 855 de hectare, iar in ultimii cinci ani au fost retrase din circuitul agricol si transformate in terenuri construibile peste 650 de hectare.

Pe piata imobiliara, teribilei inghesuieli in randul investitorilor de tot felul i se adauga si efectele incorsetarii ofertei din cauza dificultatilor iscate de problema revendicarilor si a infrastructurii subdezvoltate.

Totusi, un aspect pozitiv observat de analisti este cel privitor la schimbarea structurii cererii: in ultimii doi ani, s-a simtit facuta trecerea de la tranzactiile speculative la cele destinate proiectelor imobiliare.

Capitala e scumpa

Oferta Bucurestiului este scumpa, iar in zonele centrale si semicentrale – zgarcita. In interiorul orasului, aceasta este dominata de parcele mici, de 1.000-5.000 mp, iar pe fostele platforme industriale – 10.000-50.000 mp.

Din cauza ofertei limitate de terenuri care ar permite dezvoltarea unor proiecte de birouri din clasa A, pretul pentru astfel de suprafete, situate in zonele centrale si de nord, a crescut cu 25-75% sau chiar mai mult in ultimele 12 luni, atingand nivelul de 2.500-3.000 euro/mp in anumite zone.

Pretul terenurilor pentru proiecte comerciale situate in interiorul orasului a cunoscut cea mai mare crestere, situandu-se in prezent la 250-600 euro/mp.

In ceea ce priveste dezvoltatorii de proiecte industriale, acestia au achizitionat in special loturi mari de teren cu deschidere la Soseaua de Centura din zona de est a orasului, unde preturile se situeaza in prezent intre 50 si 70 euro/mp sau cu deschidere la autostrada Bucuresti-Pitesti, unde achizitiile au loc la 20-40 euro/mp, cu un maxim de 60 euro/mp.

Pretul terenurilor cu destinatie rezidentiala situate in Pipera-Tunari, Mogosoaia, Sisesti si Otopeni variaza intre 100 si 250 de euro/mp. In cazul fostelor platforme industriale din interiorul Capitalei, preturile au urcat la 200-600 euro/mp, iar locuintele de lux ajung la 1.500-2.500 euro/mp, in zonele centrale si de nord.

Citeste articolul complet in Saptamana Financiara