Capcanele noilor cartiere
Frig si igrasie iarna, apa baltita si inundatii, vara.» Piscine si terenuri de tenis in pliante, blocuri inalte in realitate. » Cheltuieli suplimentare exorbitante dupa inceperea constructiei.» Constructorii nu neaga problemele, dar nu se simt vinovati.
Casele din noile cartiere rezidentiale din jurul Bucurestiului starnesc invidia celor mai multi dintre noi. Au preturi foarte mari si ni se pare firesc sa credem ca proprietarii lor au scapat de toate problemele locuitorilor de la bloc. In multe situatii, insa, acestia nu sunt
nici pe departe atat de fericiti pe cat incearca sa ni-i prezinte firmele de constructii in pliantele promotionale. Unii se plang de frig, altii de calitatea proasta a apei menajere, a canalizarii, sau, pur si simplu, ca li se cer bani suplimentari pentru servicii care ar fi fost firesc sa fie incluse in pretul initial platit.
Proprietarii nemultumiti isi spun ofurile uneori cu un sentiment de jena, mai ales daca vorbim despre oameni care conduc firme de succes, sau administreaza institutii publice. Le vine greu sa recunoasca faptul ca, tocmai in ceea ce priveste propria locuinta, au cumparat, de fapt, gogosi la pret de caviar.
Adina Coca si-a achizitionat impreuna cu sotul o casa de la firma Impact, in cartierul Class din Pipera. S-a mutat in noua locuinta – pe care a platit 130 de mii de euro – in iunie 2005, cu speranta ca o sa aiba parte de un confort pe masura banilor scosi din buzunar. Nu a trecut mult timp si Adina Coca si-a dat seama ca lucrurile nu sunt deloc asa.
„Trei parculete minuscule, fix patru trandafiri si 28 de fire de tuia”
„Ni s-a promis un parc pe faleza lacului, de 2.460 de metri patrati. stiti ce am primit? Trei parculete minuscule, dotate cu trei leganase pentru copii, fix patru trandafiri si 28 de fire de tuia. Asta la un cartier de 202 case”, spune Adina, aleasa anul trecut presedintele asociatiei de proprietari din Class. Lipsa parcurilor este, poate, cel mai mic dintre inconveniente.
„Sunt multe lucruri care ne-au adus, practic, in situatia de a intra in conflict cu firma Impact. Drumurile din interiorul cartierului apartin in continuare firmei de constructii. Impact se ocupa, chipurile, si de intretinerea stalpilor de iluminat, pentru care platim in total 18 milioane lei lunar, si de intretinerea pompelor de apa – alte 18 milioane lei. Nu inteleg de ce dam acesti bani.
Mai mult, trebuie sa stiti ca noi platim curentul electric la pretul stabilit pentru persoane juridice, aproape dublu fata de cel perceput de Electrica persoanelor fizice. Partea proasta este ca acest tip de contract a fost incheiat de Impact si noi nu putem sa-l mai schimbam”, explica Adina Coca.
Lista nemultumirilor proprietarilor din Class seamana izbitor cu aceea a unei asociatii de proprietari dintr-un bloc obisnuit din Bucuresti. Ba chiar am putea spune ca este mai diversificata. „Apa de la robinet nu este potabila si nu ni s-a spus asta de la inceput. In plus, in zilele calduroase de vara, canalizarea miroase groaznic.
stiti ce mi-au spus instalatorii chemati sa vada care-i problema? Ca e normal sa miroasa urat, deoarece canalizarea nu are panta si reziduurile baltesc in conducte”, afirma Adina Coca.
„Am igrasie! Au uitat sa izoleze un perete exterior”
M.G. este un alt locuitor al cartierului Class care si-a cumparat casa cu credit de la banca. Problema familiei sale este una de-a dreptul naucitoare pentru un cartier de lux. In prima iarna petrecuta in noua casa, a tremurat de frig, iar pe unul din pereti a aparut igrasie. A fost greu pana oamenii si-au dat seama care este motivul: constructorii uitasera sa-i izoleze peretii exteriori.
„Va spun ca in lunile respective consumam gaze – cam 5 milioane lei pe luna – ca sa incalzesc o casa cu trei camere. Am remediat pana la urma defectiunea, dar nu sunt convins ca am rezolvat si problema”, spune M.G., care ne-a rugat sa nu-i publicam numele.
Prefera anonimatul, fiindca se pregateste sa dea in judecata firma Impact pentru plata unor penalizari la contract si nu vrea ca articolul sa fie folosit ca proba in proces. „stiti care-i ironia situatiei? Daca ma duc sa chem un meserias din oras sa-mi repare ceva prin casa, dupa ce aude ca stau in Pipera imediat dubleaza pretul.
Omul se gandeste ca suntem plini de bani, ca doar stam intr-un cartier de lux. Poti sa-i contrazici?”, zice M.G.
Impact: „Cand ai 1.600 de clienti, e firesc sa-i auzi si pe nemultumiti”
Antonio Zarnescu, director de comunicare la Impact, sustine ca dracul n-ar fi asa de negru: „Avand in vedere numarul mare de clienti ai societatii – in jur de 1.600 – este firesc ca si vocea nemultumitilor sa fie auzita. Intotdeauna au fost si clienti multumiti si clienti mai putin multumiti.
Cert este ca noi facem eforturi sa eliminam toate neajunsurile, de aceea avem si o perioada de garantie de doi ani pentru viciile ascunse ale casei”. Iulia Parvu, PR-ul societatii Impact, califica drept neintemeiate obiectiile locuitorilor din Class.
Referitor la plata curentului electric la pret dublu, Iulia Parvu spune ca „acest lucru se datoreaza modului cum a fost avizata executarea retelelor de catre Electrica Muntenia Sud. Beneficiarii pot solicita Electrica incheierea de contracte individuale, iar Impact este in discutii cu Electrica pentru predarea retelelor interioare catre aceasta institutie”.
Reprezentantul Impact sustine ca „toate retelele de infrastructura din cartierul Class au fost proiectate, executate si verificate conform Ministerului Lucrarilor Publice”. De asemenea, Iulia Parvu afirma ca orice problema de igrasie se rezolva de catre compania Impact pe baza solicitarilor individuale.
7.000 de euro peste pretul casei
Cartierul „Blue Village” – sau „Doi Cocosi”, cum mai este cunoscut – este ridicat pe soseaua Bucuresti-Targoviste, intr-o zona rezidentiala atractiva, fiind printre primele ansambluri rezidentiale realizate de Triumf Construct.
O locuinta aici s-a vandut in 2004 cu preturi cuprinse intre 80 de mii si 140 de mii de euro, dar in ultimii doi ani unele case s-au dat cu peste 200 de mii de euro. Nici Blue Village nu este chiar un taram al armoniei.
Proprietarii sunt nemultumiti ca trebuie sa achite 7.000 de euro in plus fata de pretul casei, bani care reprezinta contravaloarea spatiilor comune din cartier (strazi, retele de infrastructura). „Este o forma de santaj perceperea acestei sume”, spun proprietarii.
„La data semnarii contractului de vanzare-cumparare a imobilului, proprietarii neavand disponibila suma respectiva, societatea a aratat intelegere fata de acestia si a esalonat plata cotei indivize. Toti proprietarii au fost de acord”, vine si replica firmei Triumf.
Canalizari cu probleme
Catalin G., unul dintre locuitorii cartierului – director la o cunoscuta companie bucuresteana – povesteste ce emotii i-au dat ploile de toamna trecuta, cand asociatia de proprietari a cartierului l-a insarcinat sa pazeasca pompa de evacuare a apelor uzate. „Instalatia este creata pentru mai putine case, iar aici sunt 110 locuinte. Este, practic, subdimensionata.
Cand au fost ploile a fost cat pe ce ca apa reziduala sa dea pe afara, pentru ca pompa nu mai facea fata si puteam sa ne trezim cu mizeria in cartier”. Dar problemele continua. „Drumurile nu sunt prevazute cu scurgere pluviala, ceea ce inseamna ca atunci cand ploua trebuie sa trecem prin adevarate lacuri de acumulare.” „Exista greseli copilaresti aici, in opinia mea.
De pilda, ne-am trezit fara lumina in cartier deoarece cablurile electrice sunt ingropate sub drumuri. S-au tasat de la greutatea camioanelor si au apasat pe cabluri, iar acestea s-au «impuscat»”, spune si O.B., un alt locuitor din zona.
Apa urat mirositoare de la robinet si faptul ca – desi le-au fost promise – terenurile de tenis si piscinele au disparut din proiectul final al cartierului, sunt alte motive pentru care locuitorii din „Blue Village” nu-i au la inima pe constructorii de la Triumf.
Acestia sustin ca nu inteleg de ce se plang proprietarii: „Terenurile de tenis au fost incluse in cataloage cu oferte cu titlu doar informativ, apa menajera respecta conditiile de calitate impuse de lege, iar canalizarea are probleme pentru ca a fost gresit administrata”, sunt argumentele Triumf Construct, din comunicatul trimis redactiei noastre.
INTERVIURILE HotNews.ro