Dreptate si nedreptate la Asociatia de Proprietari nr.68

Dreptate si nedreptate la Asociatia de Proprietari nr.68

Problemele cu care se confrunta aaociatiile de proprietari sunt de regula din ce in ce mai diverse. De cele mai multe ori, locatarii nu gasesc intelegere la presedintele sau adminiatratorul asociatiei respective si cazurile lor ajung prin intermediul FUAP in atentia Primariei.

In numarul de astazi va prezentam cazul lui Gigi Rahaianu, locatar al Asociatiei de Proprietari nr.68, Piata Halelor care se confrunta de ceva vreme cu o problema destul de grava. Evenimentele au inceput in ianuarie 2003 cand locatarul a constatat ca, din cauza proastei hidroizolatii facute i se acurgea apa in apartament.

Atat adminiatratorul Dumitru {erban cat si vecinii de pe tronsonul reapectiv au luat la cunostinta deapre acest fapt si au semnat un tabel nominal prin care isi dadeau acordul pentru repararea hidroizolatiei. Acest lucru, insa, este contestat de adminiatratorul Asociatiei. La momentul respectiv(14.11.2003) s-a intervenit pentru reparatia a 20m.p. din totalul de 70 mp, dintre care 10 m.p.

platiti din banii locatarului iar restul de catre asociatie. Societatea care a efectuat lucrarile l-a avertizat pe acesta ca interventia eate insuficienta si odata cu imbunatatirea vremii vor trebui reluate lucrarile, putand obtine astfel si un certificat de garantie a lucrarii.

Totodata locatarul a fost avertizat ca infiltratia s-ar putea sa nu fie stopata deoarece apa ar putea patrunde prin alt loc decat cel acoperit de cei 20mp de membrana. Fapt care s-a si intamplat. Pentru ca Asociatia nu a luat nici o masura de continuare a lucrarilor, proprietarul apartamentului s-a hotarat sa-si termine lucrarea pe banii proprii.

Odata terminata lucrarea, locatarul a primit si un certificat de garantie a acesteia pentru 10 ani

Conform HG 400/2003, aceste lucrari trebuie facute de catre asociatie si platite de aceasta iar in cazul in care locatarul plateste din buzunarul propriu banii investiti trebuie recuperati de la locatari.

Problema cu care se confrunta Gigi Rahaianu este ca Asociatia nu doreste sa-i plateaaca acestuia banii investiti in lucrari si l-au actionat in judecata pentru recuperarea datoriilor la intretinere care se ridica la suma de 16.244.860 lei dintre care 11.436.990 lei reprezentand intretinerea pe perioada noiembrie 2003-decembie 2004 ai 4.807.870 lei reprezentand penalizari.

De asemenea, in urma unei note a Primariei se preciza ca ” initiativa locatarului de a executa aceasta lucrare in nume propriu trebuia insotita de acceptul scris eliberat de A.P.nr.68 conform prevederilor art.23, lit.e Anexa din HG 400/2003, obligatie ce revine proprietarilor dispusi sa execute lucrari asupra proprietatii comune (terasa)”.

O solutie viabila atat pentru locatar cat si pentru Asociatie ar fi ca acestuia sa i se scada din suma investita in lucrari banii pe care trebuie sa-i plateasca lunar pentru intretinere.

Contactat de reporterul noatru, administratorul {erban Dumitru a declarat ca „locatarul si-a facut lucrarea pe propria piele si ca nu a avut aprobarea Comitetului Executiv, a Adunarii Generale si nici a locatarilor de pe tronsonul lui care ar fi trebuit sa plateasca.

Nu era necesara aceasta lucrare deoarece in 2001 pusesem carton pe acoperis iar la sesizarea dumnealui am mai intervenit cu alti 20mp de membrana. El are datorii foarte mari la asociatie(in valoare de 12.729.527 lei) si trebuie sa le plateaaca. Cat priveste penalitatile, acestea sunt sub 0,2% pe zi asa cum s-a hotarat in Adunarea Generala”.

In momentul de fata Aaociatia este in proces pentru recuperarea datoriilor restante ale locatarului iar penalitatile aplicate ajung la 4.807.870 lei. Neavand acceptul locatarilor pentru a efectua lucrarea, Gigi Rahaianu a suportat toate cheltuielile din buzunarul propriu iar Asociatia nu este de acord cu innapoierea banilor investiti sau macar cu scaderea sumelor din plata lunara a intretinerii.

Vom reveni.

Ada Mihalian