Eliminarea restrictiilor BNR va scumpi apartamentele vechi
Decizia BNR de a renunta la restrictiile impuse creditarii ar putea conduce la cresteri de preturi in piata imobiliara. Mai ales pe segmentul locuintelor ieftine. Dar oare sunt aceste cresteri sustenabile sau am putea vedea si prabusiri ale preturilor?
Decizia oficialilor Bancii Nationale de a renunta la impunerea unui avans de 25% pentru creditele ipotecare si de a limita gradul de indatorare al populatiei va produce efecte in piata imobiliara. Asta pentru ca bancile vor decide singure care va fi politica de creditare, putand opta pentru o strategie mai agresiva de castigare a unor noi clienti.
Iar, in aceste conditii, cererea pentru locuinte va spori semnificativ, vanzatorii avand avantajul de a putea solicita un pret din ce in ce mai mare.
Narcis Gorea, analist imobiliar, a precizat pentru Adevarul ca noile decizii ale bancii centrale vor avea doua efecte asupra pietei imobiliare. In primul rand, eliminarea avansului pentru creditele ipotecare va duce la cresterea preturilor apartamentelor cele mai ieftine. Adica pe segmentul unde oamenii erau presati de lipsa unui avans de 10.000 – 15.000 euro, explica Gorea.
Iar in al doirea rand, prin renuntarea la limitarea gradului de indatorare, vanzatorii vor pune presiune si mai mare pe pret, astfel incat sa il duca mai sus, adauga Narcis Gorea.
Riscuri sau certitudini ale prabusirii preturilor
Pe de alta parte, Artur Silvestri, analist imobiliar, considera ca deciziile BNR se explica, mai degraba, prin ratiuni de context. „Visul tinerilor de a avea un acoperis asupra capului nu se poate indeplini sub creditul ipotecar, iar faptul ca BNR a dat frau liber bancherilor nu ii ajuta pe acestia cu nimic”, sustine Silvestri, citat de NewsIn.
Adica, „dependenta de congregatia bancherilor este absoluta, iar regulile jocului sunt facute exclusiv in ideea de a se obtine profit confortabil din vanzarea de bani”, adauga Artur Silvestri.
Oficialii Bancii Nationale afirmau, in prima parte a anului trecut, ca evolutiile din piata imobiliara au intrat in atentiile lor, fiind preocupati de riscul aparitiei fenomenului de bubble – cresterea preturilor pe asteptarile pietei ca valoarea va urca in continuare, fara baze fundamentale.
Astfel, in luna mai 2006, Valentin Lazea, economistul-sef al BNR, avertiza: „Exista riscul ca aceste preturi sa se prabuseasca. In Romania, cresterea preturilor este, mai degraba, un joc al convergentei. Cei care investesc asteapta ca preturile sa creasca si mai mult odata cu intrarea tarii in Uniunea Europeana”.
INTERVIURILE HotNews.ro