Greii imobiliari intra in Romania in a doua parte a anului
Piata imobiliara din tara noastra va inregistra modificari semnificative in urmatorii doi ani. Asta pentru ca, odata cu aparitia marilor proiecte imobiliare, noua oferta va pune presiune pe scaderea preturilor locuintelor vechi. Analistii spun ca acest fapt va genera o crestere a ofertei de locuinte noi, dar si ieftinirea apartamentelor vechi.
Preturile apartamentelor au crescut, in ultimii ani, pe fondul unei cereri tot mai mari din partea populatiei, cerere care nu si-a gasit contrapartida in oferta de noi locuinte. Totusi, situatia s-ar putea inversa odata cu aparitia in piata imobiliara romaneasca a unor proiecte de mari dimensiuni pentru dezvoltarea sectorului rezidential.
Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), a declarat pentru Adevarul ca proiectele imobiliare din prezent au doua hibe. „In primul rand, sunt investitii de mica si media amploare, mergand de la cateva milioane de euro si pana la cateva zeci de milioane de euro.
Iar in al doilea rand, majoritatea dezvoltatorilor de proiecte din domeniul rezidential lucreaza cu banii clientilor”, explica Radu Zilisteanu. Mai mult, numai 30%-35% din proiectele anuntate ajung sa fie materializate.
Restul intampina diferite dificultati, pornind de la istoricul dezvoltatorului imobiliar care, in numeroase cazuri, este nou in acest sector, si pana la aparitia unor blocaje in schema de finantare a proiectului. Totusi, purtatorul de cuvant al ARAI sustine ca, din a doua parte a acestui an, vom vedea anunturi de proiecte a caror valoare se va ridica la sute de milioane de euro.
Marii investitori institutionali reconstruiesc orasele
Odata cu aderarea tarii la Uniunea Europeana este posibil ca investitorii institutionali sa intre pe piata imobiliara autohtona. „Ma refer la investitorii de tipul fondurilor mutuale, fondurilor de pensii sau al companiilor de asigurari din statele dezvoltate, care trebuie sa gestioneze banii, cautand investitii cu grad redus de risc”, explica Zilisteanu.
Un astfel de exemplu poate fi observat in Polonia, tara in care fondurile nationale de investitii listate pe bursa din Varsovia – echivalentul Societatilor de Investitii Financiare (SIF) din tara noastra – au anuntat, la inceputul acestei luni, ca vor sa investeasca cateva sute de milioane de euro in piata imobiliara poloneza.
de Costi Dobrea, Ionut Morariu
INTERVIURILE HotNews.ro