Terenul prea scump strica randamentul investitiei imobiliare
Preturile din Romania se aliniaza celor din Uniunea Europeana, si de multe ori chiar le depasesc. Acesta este cazul preturilor practicate de cei care activeaza in domeniul imobiliar.
Potrivit evaluarilor de pe piata imobiliara, pentru ca o investitie sa fie rentabila, pretul terenului nu trebuie sa depaseasca 15% din valoarea totala a investitiei, iar in cazul unor proiecte mai complexe, valoarea poate depasi 20-25%.
Situatia actuala este departe de evaluari, iar specialistii considera ca fenomenul cresterii preturilor terenurilor poate fi pus pe seama aderarii la UE si pe asteptarile exagerate pe care le au romanii pentru a face profit.
Analistii considera ca, tendinta de crestere a preturilor terenurilor va continua si in anii viitori, cu precadere va fi observata la terenurile care sunt in vecinatatea dezvoltarilor majore in capitala, dar per total ritmul de crestere a preturilor va incetini.
Daniel Mitarcu, consultant senior in cadrul companiei DTZ Echinox considera ca, 2006 a fost anul in care pretul terenurilor din zona Centru-Nord au prins avant, in mod normal acelasi lucru trebuie sa se intample si in celelalte zone ale Bucurestiului considerand ca unele zone sunt in momentul de fata subevaluate iar potentialul de dezvoltare este aproape identic cu al unor parcele din nord.
Acum totul depinde ca acele zone sa fie viabilizate. Atentia specialistilor este momentan indreptata catre zona de sud a Bucurestiului care ar putea genera o usoara crestere a pretului la terenuri in scop speculativ.
Cele mai profitabile oferte de terenuri la momentul de fata, sunt determinate in functie de zona, utilitati, apropierea de mijloace de transport in comun unde se pot realiza proiecte mari si care au planificat in viitor acces la reteaua de metrou.
INTERVIURILE HotNews.ro