INVESTIGAȚIE Bucureștenii care au reușit să demoleze un bloc construit ilegal pe spațiul verde riscă acum să aibă din nou construcții la fereastră

Locuitorii unui complex din Capitală vor păstrarea spațiilor verzi dintre blocuri, pentru care au și câștigat în instanță. Însă o parte din proprietarii grădinilor, retrocedate în 2000, au cerut la Primăria Sector 4 certificate de urbanism pentru a construi. Primăria Sectorului 4 a dat o autorizație pentru ridicarea unui bloc, arată o investigație a site-ului Snoop.ro.

• În noiembrie 2018, locuitorii din Șoseaua Giurgiului 164, Sector 4, reușeau să demoleze blocul de 4 etaje construit ilegal pe spațiul verde de lângă blocul lor după o decizie a Curții de Apel București. Era o premieră la nivelul Capitalei.
• Acum, oamenii riscă să se trezească din nou cu clădiri la geam pe o parte din cele 11 loturi, care însumează peste 10.500 mp. Ele au fost retrocedate în anul 2000 pe spațiile verzi, inclusiv pe lotul unde au demolat blocul. 
• Instituția condusă de primarul Daniel Băluță a dat în 2022 o autorizație de construire pentru edificarea unui bloc cu 2 etaje. El ar urma să se ridice pe unul dintre spațiile verzi.
• Cetățenii cer exproprierea grădinilor de blocuri care au fost retrocedate. Primăria Capitalei și Primăria Sectorului 4 nu au făcut nimic în acest sens, deși au început procedurile.  

În primăvara lui 2025, două din cele 11 loturi retrocedate din grădinile blocurilor unui complex bucureștean au fost împrejmuite. 

Vecinii din cartierul aflat la adresa Șoseaua Giurgiului 164, Sector 4, au încercat să afle ce urmează să se construiască acolo. „Proprietarul și-a adus niște rulote în grădina blocului nostru, tocmai ca să ne sfideze, să ocupe zona”, povestește Maria Pașcanu, care locuiește încă din 1968 în unul dintre blocuri. 

„Acum a îngrădit, ne-a deranjat locul în care noi aveam pubelele de gunoi. Acolo era grădina blocului. Aveam un loc în care puteam întinde rufe, aveam flori, un loc de joacă, sunt pomi fructiferi, sunt copaci foarte mari care dau aer curat, sunt plămânul zonei. Acum am înțeles că ar vrea să facă pe acest teren o parcare pentru blocul pe care l-au construit în zonă, dar nu știm exact, pentru că nu ne spune nimeni”, spune femeia. 

Confilictul dintre cetățenii din blocurile vechi care doresc să păstreze grădinile și proprietarii spațiilor verzi care vor să construiască a escaladat recent. Oamenii acuză proprietarul unuia dintre cele două loturi îngrădite că a turnat pietre în canalizare, prin canalul de vizitare aflat pe proprietatea sa, iar canalizarea a refulat în subsolul blocului vecin. 

Acesta a fost filmat pe 8 iulie 2025, în jurul orelor prânzului, în timp ce asista un alt bărbat care căra pietre cu roaba și le vărsa în canal. 

„Măi, tată, nu mai turna, măi, tată, că ce faci tu aici e ilegal”, îi spune un locatar bărbatului cu roaba. „Războiți-vă cu ăștia de la primărie, nu cu vecinii, că li se duce apa în casă, rahatul – în casă”, adaugă el. Cere să fie sunată Garda de Mediu. Proprietarul spune că „firma răspunde de ce face”, referindu-se la muncitorul care varsă pietrele. 

Oamenii au sesizat autoritățile, dar nu au primit niciun răspuns. Dan Trifu, vicepreședintele Fundației Ecocivica, a făcut plângere penală în acest caz.  

Cum au ajuns grădinile blocurilor proprietate privată

Pe Șoseaua Giurgiului 164 din Sectorul 4, la o singură adresă, sunt 15 blocuri, casă pentru aproximativ 600 de persoane. Fiecare bloc are propria grădină, un spațiu verde generos. 

În anul 2000, Prefectura Municipiului București a retrocedat pe Legea 18/1991 aproape toate spațiile verzi dintre aceste blocuri, circa 10.500 mp, către Gheorghe Andrei Cerkez, moștenitorul familiei Cerkez. 

După retrocedare, o parte dintre aceste terenuri au fost vândute în principal către doi dezvoltatori imobiliari – Familia Codrea și Silviu Băltățeanu – și au primit adresa și număr cadastral în Sectorul 5, deși ele erau în momentul retrocedării în documentele oficiale în Sectorul 4.

Până în 2012, nu s-a mai întâmplat nimic, iar locatarii din blocurile vechi nu știau că spațiile verzi de lângă blocurile lor au fost retrocedate și urmează să fie construite.

În 2012, Primăria sectorului 5 a emis două autorizații de construire pentru două blocuri de locuințe cu subsol, parter, două etaje și mansardă dublă. Una dintre clădiri urma să se construiască în fața blocului 5 de pe Șos. Giurgiului 164, una în spate, la câțiva metri de ferestrele locatarilor din blocul vechi. HotNews.ro a scris despre asta încă din 2014. 

În cealaltă parte a blocului 5, tot Primăria Sectorului 5 a emis o nouă autorizație pentru edificarea altei construcții, tot un bloc de 4 etaje. Cetățenii au mers în instanță, cerând anularea autorizațiilor de construire și au câștigat proces după proces. Principala cauză: autorizațiile de construire au fost emise de Primăria Sectorului 5 deși terenurile se aflau în Sectorul 4. Primul proces intentat de cetățeni a fost pentru stabilirea corectă a graniței dintre Sectorul 5 și 4 și au câștigat. Apoi au mers să anuleze autorizațiile de construire și să demoleze clădirile. 

În noiembrie 2018, cetățenii din Șoseaua Giurgiului reușeau să demoleze, în baza unei decizii judecătorești definitive, prima din cele 3 clădiri autorizate de Primăria Sectorului 5 pe spațiul verde de lângă blocul lor. A fost o premieră la nivelul Capitalei, fiind primul bloc ridicat ilegal care se demola.

Certificatele de urbanism și autorizațiile la sertar, ținute la sertar

Acum, temerile locuitorilor au revenit. Iar cea mai mare supărare a oamenilor din Șoseaua Giurgiului 164 este că îngrădirea le blochează una dintre străzile de ieșire din cvartal. 

„Nu știm ce se va întâmpla cu cele două loturi îngrădite, cu ce intenții au fost îngrădite. De câteva luni pagina cu autorizații și certificate de urbanism a Primăriei Sector 4 nu mai este actualizată. Deci nu putem să vedem ce autorizații s-au dat, ce certificate de urbanism s-au dat. Nu am vorbit cu dezvoltatorul. Nu a trimis nimic”, afirmă Vasile Rotaru, un alt locuitor afectat.

Cea mai mare problemă, spune el, este că a fost blocată o stradă care leagă complexul de Intrarea Vrabiei, fiindcă aceasta trece prin mijlocul lotului retrocedat. „Nu se mai poate trece deloc pe acolo. Dacă e o intervenție de urgență, salvarea trebuie să oprească departe, să se ducă să îl ia pe respectivul de acolo, să îl care pe drum”, completează Rotaru. 

Snoop.ro a solicitat Primăriei Sectorului 4 informații despre certificatele de urbanism emise pe cele 11 loturi retrocedate și autorizațiile de construire emise, însă acestea nu ne-au fost comunicate, primarul Daniel Băluță le ține la secret. 

Autorizație dată după pandemie de administrația Băluță

Vasile Rotaru, cetățeanul care ne-a povestit despre strada blocată, locuiește în blocul 5, cel în spatele căruia a fost construit imobilul ilegal care a fost demolat în 2018, după ani de litigii în instanță. 

Blocul 5 a fost înconjurat de două blocuri construite ilegal pe spațiul verde. Cel demolat în 2018 și un altul în lateral, pe partea dreaptă. Aici, investitorul a reușit să ajungă cu clădirea doar la parter, din cele 4 etaje autorizate, și a rămas așa, în ruină, construcția fiind blocată in instanță. Cetățenii au obținut anularea autorizației și demolarea clădirii, însă nu au mai făcut demersurile pentru demolare deoarece Luminița Șandru, lidera proprietarilor la vremea respectivă, s-a îmbolnăvit. 

Cu toate acestea, în 2022, Primăria Sectorului 4 a dat o nouă autorizație de construire pentru  continuarea lucrărilor și edificarea unui bloc de 2 etaje. Este vorba despre Autorizația de construire nr. 156 din 07.06.2022. 

Termenul de valabilitate al autorizației este 2 ani de la data începerii lucrărilor, dar cetățenii nu știu dacă proprietarul a notificat autoritatea locală că au început, iar termenul curge de la acea dată. 

„În 2022 au dat autorizație de construire pentru a continua lucrările la blocul rămas neterminat, autorizația a fost dată chiar în timpul procesului de anulare a titlului de proprietate, prin care au fost puse în posesie cele 11 loturi. Noi nu am văzut să se lucreze acolo, dar nu știm când și dacă proprietarul a notificat Primăria că a început, așa cum fac mai mulți dezvoltatori ca să câștige timp”, spune Vasile Rotaru. 

Acesta a cerut la Primărie autorizația de construire pentru a se lămuri dacă a fost emisă legal și ce anume se va construi, însă a primit o formă incompletă. 

Anul trecut, cetățenii au dat în judecată Primăria Sectorului 4 pentru lipsa de transparență. Recent, au câștigat în primă instanță, instituția fiind obligată să transmită documentele solicitate. 

„Autorizația ne-a dat-o, planul de situație, dar nu vrea să ne dea avizele. Să vedem și noi dacă au avizele în regulă, cum s-au dat avizele, în ce fel, pentru că e foarte important cum s-au dat avizele. Știm cum se dau autorizațiile, cum s-au dat și în trecut, ilegale. Au fost autorizații ilegale, de aia au fost demolate blocurile, de aia a fost oprită construcția și anulată autorizația”, a explicat Vasile Rotaru. 

Primăria Sector 4 spune că a reautorizat blocul fiindcă instanța n-a vrut neapărat demolarea clădirii

Snoop.ro a solicitat Primăriei Sectorului 4 informații de ce a reautorizat acolo un bloc în condițiile în care instanța a anulat autorizația de construire pentru precedentul. 

Interpretarea Primăriei este că instanța nu a vrut neapărat demolarea clădirii, iar anularea autorizației de construire emisă de către autoritatea locală a Sectorului 5 a fost determinată de lipsa competenței teritoriale a acesteia în eliberarea documentului. 

Iar terenul în cauză este încadrat în L3a, respectiv L2, destinație stabilită prin Planul Urbanistic General al Municipiului București, adică se pot construi acolo locuințe. 

Asta deși cetățenii dețin un răspuns de la Primăria Capitalei că parcelele sunt spațiu verde, acestea figurând ca atare în Cadastrul Verde al Municipiului București.

Citește mai multe detalii pe Snoop.ro.