Codul urbanismului, în dezbatere: situația incertă a spațiilor verzi

Asociația Investitorilor de Real Estate din România (AREI) evidențiază faptul că adoptarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), în forma actuală, poate încălca dreptul la proprietate privată când vine vorba despre spațiile verzi.

Recomandările OMS și ale Uniunii Europene

Organizația Mondială a Sănătății (OMS) recomandă ca locuitorii din mediul urban să aibă acces la cel puțin 0,5-1 hectar de spațiu verde public pe o rază de 300 de metri de la domiciliu. Mai precis, este nevoie de un nivel de minimum 50 de metri pătrați de spațiu verde pe cap de locuitor, pentru ca un oraș să poată fi considerat rezilient la schimbările climatice și la creșterea excesivă a temperaturilor.

Pe de altă parte, standardele actuale ale Uniunii Europene prevăd că suprafaţa spaţiilor verzi pe cap de locuitor trebuie să fie de minimum 26 de metri pătraţi. În 2022, zonele verzi accesibile publicului au reprezentat o proporție relativ mică în totalul spațiilor verzi, estimată la doar 3% din suprafața totală a orașelor. Acest lucru variază, însă, de la un oraș european la altul, în orașe ca Geneva (Elveția), Haga (Olanda) și Pamplona/Iruña (Spania), spațiile verzi accesibile reprezentând peste 15% din suprafața urbană.

Situația spațiilor verzi în marile orașe ale României

Unde se află Bucureștiul în peisajul urban din UE? În București, la ora actuală, există 23,84 metri pătrați de spațiu verde pe cap de locuitor și 8,2 metri pătrați de parcuri pe cap de locuitor, potrivit datelor oficiale comunicate de Primăria Municipiului București.

Totodată, conform cifrelor publicate de Institutul Național de Statistică în 2023, în București sunt disponibile, în total, 4.506 hectare de spațiu verde, aceeași cifră ca în 2022, ceea ce înseamnă o medie de 20,8 mp pe cap de locuitor. Lângă Capitală există însă două orașe – Buftea și Voluntari – unde suprafața verde pe cap de locuitor este de până la 29 de ori mai mare. Însă și aici suprafața spațiului verde este în scădere de la un an la altul. La nivel național, Capitala este „codașă”, fie că luăm în calcul 23,84 metri pătrați sau 20,8 metri pătrați. Comparativ cu Bucureștiul, Cluj-Napoca înregistrează 28,64 mp spațiu verde/cap de locuitor, Timișoara numără 41,82 mp spațiu verde/cap de locuitor, Iași – 26,15 mp spațiu verde/cap de locuitor, Oradea – 27,56 mp spațiu verde/cap de locuitor, în timp ce Brașov este considerat, în prezent, cel mai verde oraș din țară – 118,54 mp spațiu verde/cap de locuitor.

În eventualitatea în care CATUC se va adopta în forma actuală, va exista mai mult spațiu verde pe hârtie și mult mai puțin în realitate.

Verde public sau verde privat?

„Industria imobiliară își dorește protejarea spațiilor verzi și creșterea numărului lor. Însă actuala formă a CATUC conține prevederi care generează un risc foarte important – dacă este adoptat așa cum e acum, se poate ajunge la situația în care autoritățile publice locale să poată declara prin PUG drept spații verzi terenuri aflate în proprietate privată deținute de persoane fizice și juridice. Recomandările propuse de AREI pot preveni astfel de situații. E nevoie să se precizeze în textul codului: «spațiile verzi aflate în proprietatea publică»”, a declarat Robert Ioniță, membru AREI și General Counsel al NEPI Rockcastle Group. Membrii AREI precizează că declararea unui teren construibil ca spațiu verde, aflat în proprietate privată, se poate face doar prin parcurgerea procedurii de expropriere; este neconstituțional ca această prevedere din CATUC să eludeze un mecanism consacrat și clar aplicabil (cel al exproprierii).

„Dacă s-ar aproba Codul în forma actuală se poate ajunge la un abuz, la o expropriere, la o lipsă de proprietate atâta timp cât un spațiu privat s-ar declara spațiu verde. Sigur că se poate declara un spațiu privat verde, dacă aceasta este viziunea municipalității, dar numai printr-o expropriere și printr-o viziune justă. Ar fi un abuz să declari curtea unui om, pe care o folosește pentru construirea unei case, ca fiind spațiu verde”, a punctat și Geo Mărgescu, membru în Consiliul Director AREI și Co-fondator & CEO Forte Partners.

Asociația Investitorilor de Real Estate din România atrage atenția asupra unui dezechilibru existent: „În lipsa exproprierii (singura modalitate prin care un teren proprietate privată se transformă în teren proprietate publică), nimeni nu se poate aștepta ca proprietarii privați să amenajeze ei înșiși spațiile verzi, în timp ce autoritățile publice dețin vaste terenuri care stau abandonate de 30 de ani (necurățate, neecologizate)”.

De asemenea, reprezentanții asociației subliniază că simpla declarare a unei proprietăți private construibile ca spațiu verde nu va ajuta la crearea de spații verzi”: “În PUG există suprafețe extinse de teren declarate ca spații verzi doar în teorie, care nu au fost amenajate și au rămas așa timp de 20 de ani. Pe de altă parte, există suprafețe semnificative de terenuri deținute de administrațiile publice sau statul român care ar putea fi amenajate ca spații verzi, dar care sunt abandonate de 30 de ani, de exemplu terenurile din proiectul Esplanada – Cartierul Justiției).”

Articol susținut de AREI

Codul urbanismului, în dezbatere: situația incertă a spațiilor verzi

VIDEO: Spitalul Medici’s Timișoara: Un nou standard de excelență în sănătatea privată din vestul României, sub umbrela MedLife

#medicibuni Dr. Armand Agache, medic ORL MedLife: „Nasul înfundat constant poate fi semnul unei sinuzite cronice”

#medicibuni Dr. Anda Sîmbotin, chirurg ginecolog: „Avem rezultate spectaculoase după operațiile de endometrioză”

MedLife inaugurează Spitalul Medici’s la Timișoara cu o investiție de peste 25 milioane de euro: „Probabil, este cel mai modern spital privat din România”

#medicibuni Prof. dr. Ciprian Duță, chirurg la Spitalul MedLife Medici’s Timișoara: „Medicina modernă presupune nu doar să-i fie prelungită viața pacientului cu cancer, dar să i se ofere și șansa la o viață normală”

#medicibuni Dr. Călin Ghercea Silviu, oncolog MedLife: „Cuvântul «cancer», rostit sau gândit, trezește în noi toți o mare emoție. Deciziile de tratament trebuie să fie raționale și ferme”

Premieră națională: MedLife Polisano Sibiu, singurul spital privat din România care a realizat o tiroidectomie cu robotul da Vinci prin tehnica BABA

VIDEO Imagini de la deschiderea Spitalului MedLife Craiova: al 15-lea spital din rețea, investiție de aproape 6 milioane euro, peste 50 de specialiști. Următoarea oprire, în Ardeal

VIDEO “Vrem să aducem mai mult decât vindecare pacienților noștri”. Cum reconfigurează MedLife, cu ajutorul culturii, conceptul de spital

#medicibuni Prof. dr. Tiberiu Bratu, chirurg plastician MedLife: „Este moda sânilor mici, dar noi nu ne luăm după modă. Orice operație estetică se face dacă este nevoie”

MedLife continuă expansiunea la nivel național și inaugurează primul spital multidisciplinar din regiunea Oltenia

Premiera națională: echipa Spitalului MedLife Polisano Sibiu a efectuat cu succes prima mastectomie bilaterală robotică cu sistemul daVinci

MedLife, cea mai mare rețea de servicii medicale private din România, schimbă percepția românilor asupra spitalelor prin lansarea unei serii de evenimente culturale sub titlul: „Cultură și medicină: O alchimie a binelui”

#MediciBuni Dr. Ana-Maria Bota, medic primar ORL: „Tratez fiecare pacient așa cum m-aș trata pe mine însămi. Și mi se pare normal să fac asta”

#medicibuni Dr. Ioana Dumitrașcu-Biriș, medic cardiolog fetal MedLife: „Testele de ADN fetal nu pot înlocui ecografiile morfofetale în sarcină”

#medicibuni Dr. Horațiu Teodorescu, gastroenterolog MedLife: „Tusea, senzația de nod în gât și răgușeala ar trebui să aducă pacienții și la gastroenterolog“

#medicibuni Dr. Lucian Alecu, chirurg MedLife: „Dieta bazată pe alimente grase, procesate, pe consum de alcool și pe fructe dulci îmbolnăvește ficatul“

#MediciBuni – Dr. Ioana Raluca Sima: „ Cele mai multe dintre accidentele vasculare cerebrale și cazurile de demență pot fi prevenite”

#medicibuni Dr. Cătălin Magan, neurochirurg, despre o tânără cu fractură de coloană: „A ajuns la noi complet paralizată, am operat-o de urgență la MedLife Humanitas, iar acum a început să-și miște picioarele”

#medicibuni Dr. Tanita Mavriș, chirurg MedLife: „Adesea denumit «ucigașul tăcut», cancerul ovarian dă simptome precoce care pot fi confundate cu afecțiuni benigne”

MedLife prezintă tehnologia viitorului: de la drone și VR până la roboți medicali ce permit sigilarea vaselor direct de la consola chirurgului

MedLife achiziționează alți doi roboți da Vinci: „Este extraordinar că pacienții noștri vor avea acces la cea mai mare echipă de medici certificați în chirurgie robotică din România”

#medicibuni Dr. Cosmin Olariu, chirurg cardiovascular MedLife: „După 45 de ani, toți bărbații ar fi bine să fie văzuți de un cardiolog”

#medicibuni Dr. Laura Sinea, oncolog MedLife: „Cancerul mamar apare tot mai des la tinere, între 30 și 45 de ani. Este foarte important ca tratamentul să fie inițiat la timp”

#medicibuni Dr. Nicolae Florescu, cardiolog intervenționist MedLife, despre cele mai eficiente tratamente pentru afecțiunile severe ale inimii: „Am avut cazuri de mare risc, rezolvate cu bine, cu spitalizare redusă și cu evoluție ulterioară rapid favorabilă“

#medicibuni Dr. Victor Nimirceag, oncolog MedLife: „Pacientul vine deznădăjduit, cu un diagnostic greu, dar după discuția cu medicul, pleacă cu gândul că există soluții”

MedLife își consolidează poziția pe segmentul de oncologie printr-un nou parteneriat cu Institutul Sânului, extinzând serviciile dedicate tratamentului cancerului mamar

#medicibuni Dr. Cătălin Popa, chirurg MedLife: „Bărbații tineri sunt cei mai predispuși la hernia inghinală, mai ales dacă fac efort fizic într-un context nesusținut”