„Greva cumparatorilor” ieftineste apartamentele cu pana la 10%
„Pretul apartamentelor ar trebui sa scada, in urmatoarea perioada, cu pana la 10 la suta, cu toate ca vanzatorii tin cu dintii de bani”, spun analistii imobiliari.
Argumentele pentru ieftinirile imobiliare sunt, pe de o parte, intrarea pe piata a developperilor – care construiesc case si apartamente, la preturi decente – iar, pe de alta parte, refuzul romanilor de a scoate din buzunare mia de euro pe metru patrat construit, pret comparabil cu cel din capitalele europene.
Analistii sunt unanimi in privinta preturilor din aceasta perioada, care sunt uriase fata de anii trecuti. De pilda, pe un apartament decent, de doua camere, situat in zona statiei de metrou „Grigorescu”, pus in vanzare din noiembrie anul trecut, proprietarul cerea 45.000 de euro.
La o luna de la anunt, pretul a scazut la 44.000 de euro, iar in urma cu o saptamana, proprietarul l-ar vinde si la 42.000, dar tot nu are clienti. „Nu sunt lichiditati pe piata”, spune Marcel Dragomiroiu, unul din agentii imobiliari care are apartamentul in portofoliu.
De asemenea, in sectorul 3, in zona Dristor, pe un apartament de 55 de metri patrati, doua camere, etajul 2 din 8, s-au cerut 46.000 de euro. Daca e sa tinem cont de criteriile de valorizare a unui apartament, preturile nu sunt argumentate. In lipsa de clienti, proprietarii sunt nevoiti sa scada preturile.
„Exista cazuri in care am vinde si cu 15 la suta mai ieftin, numai ca nu avem clienti”, a declarat Marius Petrache, consilier imobiliar privat. „Vanzatorii tot mai spera sa incaseze sumele cerute, dar nu au de unde”, a declarat Liviu Ureche, seful Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
In opinia presedintelui ARAI, motivul principal il reprezinta „greva cumparatorilor”, adica lipsa posibilitatilor financiare ale acestora, combinata cu refuzul de a plati sume uriase pentru spatii de locuit semi-improprii.
„Daca cumparatorii de apartamente au vazut ca nu scad preturile, pur si simplu nu au mai cumparat. Cei care au scazut la pret au mai vandut cate ceva”, a mai spus Ureche.
De asemenea, intr-un raport de analiza imobiliara pe 2006, se recunoaste ca exista un „blocaj” pe piata, lipsa lichiditatilor putand duce chiar la o inghetare a pietei.
Cum calculam valoarea unui apartament?
Valoarea de piata a unui apartament de bloc se determina in baza unor analize care tin cont de preturile locuintelor similare sau de veniturile pe care le poate genera acea proprietate prin inchiriere. Ultima varianta presupune ca, pe baza nivelului chiriilor din zona, se calculeaza venitul anual pe care proprietarul l-ar obtine.
Apoi, prin impartirea acestui venit la pretul de tranzactionare al zonei, se calculeaza rata de capitalizare, dupa care, raportand venitul din chirii la rata de capitalizare, se obtine valoarea estimata de piata a apartamentului.
INTERVIURILE HotNews.ro