Regulamentul de urbanism al primarului Negoiță, care prevede că în centrul Sectorului 3 se va putea construi 1 mp dacă se demolează 3 mp, respins a doua oară

Regulamentul de urbanism propus de primarul Robert Negoiță, prin care în zona centrală a Sectorului 3 se va putea construi 1 metru pătrat dacă se demolează 3 metri pătrați, a revenit miercuri în Consiliul Local, însă nu a trecut nici de această dată deoarece ședința s-a închis din lipsă de cvorum.

Celelalte proiecte de pe ordinea de zi au fost supuse la vot, însă la acesta, fiind pe suplimentară, consilierii USR au părăsit sala, astfel nemaifiind cvorum. Aceștia au declarat de mai multe ori că proiectul nu respectă prevederile legale în vigoare și a revenit pe ordinea de zi, deși executivul nu a modificat nimic la el.

Ordinul Arhitecților din România (OAR) și Asociația Profesională a Urbaniștilor din România (APUR) au cerut Consiliului Local să nu aprobe proiectul de hotărâre.

Ședința Consiliului Local Sector 3 este programată de la ora 10.00.

Ordinul Arhitecților din România (OAR) și Asociația Profesională a Urbaniștilor din România au transmis consilierilor locali o scrisoare în acest sens. Principalele argumente aduse de cele două organizații pentru respingerea proiectului de hotărâre propus sunt: 

• competența de reglementare urbanistică și amenajare a teritoriului aparține Consiliului General al Municipiului București, și nu Consiliului Local Sector 3, conform legislației în vigoare; 
• necesitatea ca procedura de elaborare, reglementările și documentațiile de urbanism să fie realizate de specialiști atestați; 
• proiectul propus nu respectă prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, în special în privința aprobării certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire.

 „Soluțiile privind coeficienții urbanistici trebuie să fie fundamentate tehnic, ținându-se cont de contextul parcelei, amplasament, încadrarea în zona respectivă și caracteristicile arhitecturale.  Considerăm, în această speță, drept incalificabilă prezentarea demolărilor de clădiri istorice ca soluție la problemele urbane. Ori asta este ceea ce prevede de fapt regulamentul aflat zilele acestea pe masa consilierilor locali ai Sectorului 3”, se arată în scrisoarea transmisă concilierilor locali de către cele două organizații.

Proiectul, respins la ultima ședință de Consiliul Local

Reamintim că la ședința din 13 august proiectul a fost respins din lipsă de cvorum, după ce consilierii USR au părăsit sala, invocând că regulamentul propus nu respectă legea.

Lucian Judele, consilier USR, a acuzat la ședința trecută a Consiliului local că proiectul de hotărâre încalcă legea deoarece modificarea Planului Urbanistic General (PUG) poate fi făcută doar de Consiliul General al Municipiului București.

Corhana Eduard Marian, secretar general al Primăriei, a susținut, tot la ultima ședință de Consiliu Local, că regulamentul a stat totuși în dezbatere publică pe site-ul Primăriei, dar nimeni nu și-a spus opinia.

Ștefan Dumitrașcu, arhitectul șef al Sectorului 3, a susținut că regulamentul propus nu modifică regulamentul de urbanism al Planului Urbanistic General, în ciuda interdicțiilor de construire, ci modifică doar regulamentul procedural.

Ce prevede regulamentul de urbanism propus de Robert Negoiță

Regulamentul de urbanism propus de primarul Robert Negoiță prevede că în zona centrală a Sectorului 3 se va putea construi 1 mp dacă se demolează 3 mp, iar pentru zona de mijloc din sector propunerea este să se demoleze 2 mp pentru a construi 1 mp. La periferie este la liber, neexistând nicio interdicție.

Primarul Robert Negoiță a anunțat încă din luna iunie că dorește să facă asta, însă acum proiectul a fost redactat și pus pe ordinea de zi a ședinței de marți a Consiliului Local Sector 3. Consilierii vor decide dacă îl aprobă sau nu.

Primarul a explicat că dorește adoptarea acestor măsuri pentru a reduce aglomerația din zona centrală.

Principalele propuneri ale proiectului pus pe site-ul Primăriei Sectorului 3 sunt:

• „respingerea în mod justificat de eliberare a certificatelor de urbanism, în raport cu legislația incidentă în vigoare; 
• eliberarea certificatelor de urbanism cu obligativitatea întocmirii şi aprobării unor documentaţii de urbanism tip – Plan Urbanistic Zonal, după caz, în raport cu legislația incidentă în vigoare, pentru investiții propuse în zonele Z1 şi Z2; 
• decongestionarea Zonelor – Z1 şi Z2 prin încurajarea eliberării loturilor/parcelelor ocupate cu fond construit vechi; 
• în cazul investițiilor propuse în Zona ultracentrală Z1 pentru fiecare 1 mp construit nou propus este necesară desființarea a 3 mp construiți existenţi; 
• în cazul investițiilor propuse în Zona centrală – Z2 pentru fiecare 1 mp construit nou propus este necesară desființarea a 2 mp construiți  existenți;
• excepții: măsurile propuse nu se aplică în cazul investițiilor publice de interes local, municipal și supramunicipal”.

Pentru zonele Z1 și Z2, suplimentar se propun următoarele reglementări:

• „continuarea procedurii prin eliberarea autorizațiilor de construire și/sau desființare pentru investițiile pentru care au fost emise certificate de urbanism, după caz, având ca scop consolidare, modificare, reabilitare, schimbare de destinație și/sau reparare a construcțiilor existente de orice fel și a instalațiilor aferente acestora; 
• respingerea în mod justificat a solicitărilor de emitere a certificatelor de urbanism pentru zonele Z1 şi Z2, având ca scop supraetajarea clădirilor cu încă un nivel, în suprafață de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a acestora în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (4), lit. a) din Legea nr. 50/1991; 
• nepromovare în Consiliul Local Sector 3  a documentațiilor de urbanism tip – Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.), pentru care C.L.S.3 a aprobat hotărâri de respingere, cu termen de prescripție de 3 ani pentru soluția tehnică respinsă; 
• solicitare Consiliu Local Sector 3 către Consiliu General al Municipiului Bucureşti pentru modificarea H.C.G.M.B. nr. 169/30.09.2004, în sensul transmiterii documentațiilor de urbanism la nivel de Plan Urbanistic Zonal, aferente loturilor/parcelelor de pe raza UAT Sector 3, spre competentă avizare Primăriei Sectorului 3 şi de aprobare Consiliului Local al Sectorului 3”. 

Dacă vor trece de Consiliul Local, prevederile vor rămâne în vigoare până la aprobarea noului Plan Urbanistic General al Municipiului Bucureşti. 

Zona Z1 este de la Soseaua Mihai Bravu până în centrul orașului, la Universitate. Zona Z2 se întinde de la Șoseaua Mihai Bravu până la zona fostelor platforme industriale.

CITEȘTE ȘI: Președintele Ordinului Arhitecților din România critică regulamentul de urbanism propus de Robert Negoiță: „Măsuri fanteziste și distructive