Se vinde Clujul

Proprietarii de imobile nationalizate din Cluj-Napoca vor putea sa vanda aceste locuinte incepand cu anul 2006. Preturile apartamentelor vor inregistra scaderi considerabile. Deocamdata, agentii imobiliari evita afacerile cu acest tip de imobile

Situatia imobilelor nationalizate a fost intens disputata dupa 1989. Acestea se aflau la momentul respectiv in proprietatea statului si erau date in folosinta catre diferite institutii sau inchiriate persoanelor fizice.

Punandu-se problema retrocedarii, chiriasii au realizat ca se afla in situatia in care vor putea ramane fara un acoperis deasupra capului. Au aparut diferite legi care sa reglementeze aceasta situatie, una dintre ultimele fiind Legea nr. 112 / 1995.

Legea salvatoare

Parlamentul Romaniei a votat in anul 1995 Legea nr. 112, prin care chiriasii din casele nationalizate dobandeau dreptul de cumparare a acestora, in cazul in care imobilele nu erau revendicate. In conformitate cu art. 9, alin. 6 al legii, noii proprietari au dreptul sa instraineze (vanda) locuintele la zece ani de la intrarea in posesia acestora.

In 2006 se implinesc zece ani de cand primele locuinte nationalizate au fost cumparate de catre chiriasi si vor putea fi instrainate prin vanzare. In municipiul Cluj-Napoca exista foarte multe imobile aflate in aceasta situatie, iar majoritatea dintre ele vor fi scoase la mezat.

De fapt, vanzarea de locuinte cumparate in baza Legii 112 a inceput deja cu 3-4 ani in urma. Afacerea este insa destul de riscanta pentru cumparatori, deoarece modalitatea de cumparare este complicata si nesigura.

Riscuri legale

Cu toate ca aceste locuinte pot fi instrainate prin vanzare abia de la anul, nu putini sunt cei care au „cumparat” – sau mai bine zis au amanetat – deja imobile nationalizate in centrul Clujului. Acest lucru este perfect legal, dupa cum spune avocatul Razvan Lapusan. Metoda folosita e una cat se poate de simpla.

Cumparatorul incheie cu proprietarul un contract de promisiune de vanzare a unui bun viitor – in acest caz un imobil.

Cumparatorul plateste suma pe care proprietarul o cere, de obicei trei sferturi din pretul stabilit, iar apoi asteapta data la care va putea intra in posesia locuintei„.

Aceasta modalitate de achizitionare a unui imobil este destul de riscanta pentru cumparatori. Unii proprietari pot incheia asemenea contracte de promisiuni de vanzare cu mai multi doritori.

Dupa ce le iau banii, pleaca linistiti din tara, iar apoi devin greu de gasit si de tras la raspundere. Cumparatorii raman astfel si fara locuinta, si fara bani. Majoritatea caselor nationalizate din centru sunt vandute astfel.

Totul depinde de vanzator si de onestitatea acestuia”, ne-a declarat Lapusan.

Risc mare, pret mic

Ceea ce face si mai atractiva achizitionarea in prezent a unui astfel de imobil e costul mai scazut, in comparatie cu preturile practicate pe piata imobiliara clujeana. Aceste locuinte se vand mai ieftin, deoarece cumparatorii nu pot intra imediat in posesia imobilelor.

Mai mult decat atat, e luat in calcul si riscul unei eventuale revendicari. In cazul in care apar mostenitorii legali ai proprietarului initial, acestia pot obtine despagubiri in lei, pe cale juridica. Cu toate acestea, doritori sunt destui, iar Clujul e plin de cladiri si locuinte aflate in aceasta situatie.

Specialisti in vanzari imobiliare din Cluj-Napoca ne-au declarat ca pretul locuintelor din Cluj va scadea semnificativ anul viitor. Acest lucru se va intampla deoarece numarul apartamentelor scoase la vanzare va fi unul mult mai mare decat cel de acum.

Tranzactiile imobiliare vor fi la ordinea zilei, insa, deocamdata, putine sunt agentiile imobiliare care au declarat ca se vor ocupa de asa ceva, riscul fiind aparitia mostenitorilor revendicatori.

Agentii nu se implica

In prezent, majoritatea agentiilor imobiliare refuza sa se ocupe de vanzari pe baza de promisiune. „Eu nu intermediez tranzactii imobiliare ce au ca obiect un imobil nationalizat, iar apoi cumparat de chirias.

Asemenea situatii sunt foarte delicate si prefer sa nu fiu implicat in astfel de afaceri, deorece nu vreau sa apara tot felul de complicatii din care sa nu mai pot iesi”, ne-a declarat Cornel Tibrea, manager al unei agentii imobiliare clujene.

Un alt director de agentie, Ioan Ciupe, s-a aratat la fel de retinut in a practica afaceri cu imobile a caror situatie este incerta. „Situatia unor astfel de locuinte e foarte delicata. Eu am familie si copii si nu pot face compromisuri de nici un fel.

Stiu ca in Cluj exista si agenti imobiliari carora banii le iau ochii, insa mie imi place sa fiu un om corect si sa nu ma implic in ceva nesigur”, ne-a marturisit Ciupe. Ramane de vazut ce se va intampla la anul, cand pe piata imobiliara va fi aruncat, absolut legal, o mare parte din centrul istoric al Clujului.