INS: pretul apartamentelor a scazut in ultimul an cu 12,6%, iar pretul caselor s-a redus cu 8,4%

​In trimestrul doi din acest an, potrivit indicelui calculat de Institutul National de Statistica pe baza datelor comunicate de notarii publici, preturile pe piata imobiliara au scazut in medie cu 1,33% fata de T1.11, si cu 12% fata de T2.10. Pe segmente, evolutia este urmatoarea, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

1. Apartamente: in T2.10, pretul apartamentelor a scazut in medie cu 1,2% fata de T1.11, si cu 12,55% fata de acelasi trimestru din anul anterior, scaderea anuala fiind mai mare in Bucuresti (-16,2%), si mai mica in restul tarii (-9.44%). In ultimii doi ani, preturile de tranzactionare declarate la notari s-au redus cu 22% in Bucuresti, si cu 9,83% in restul tarii, media la nivel national fiind de -15,8%.

Pentru comparatie, potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, la nivel national, pretul pe metru patrat solicitat de proprietari a scazut cu 12% in T2.11 vs T2.10 (procent identic cu cel al INS), si cu 15,3% in ultimii doi ani (INS a dat -15,6%). In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari erau in T2.11 cu 8% mai mici decat in T2.10 (-16% este procentul calculat de INS), si cu 13% mai mici decat in T2.09 (INS a dat -22%).

Potrivit unei alte surse, respectiv indeximobiliar.blogspot.com, in Bucuresti, pretul mediu solicitat de proprietari in cazul unui apartament cu doua camere era in T2.11 cu 10% mai mic decat in T2.10, si cu 13% mai mic decat in T2.09, iar in cazul apartamentelor cu trei camere, scaderea a fost de 8%, respectiv 13.3%.

2. Case: preturile de tranzactionare au fost in T2.11 cu 2,23% mai mici decat in T1.11, cu 8,4% mai mici decat in T2.10, si cu 14,34% mai mici decat in T2.09. In mediul urban, scaderea anuala a ajuns la 6,5%, iar in mediul rural la 11,8%, iar fata de T2.09, in T2.11 preturile au scazut cu 13,3% in urban, si 16,2% in rural.

De asemenea, desi toate portalurile de imobiliare arata o stagnare a preturilor solicitate de proprietari in primele 9 luni din 2011, datele INS arata ca, in Bucuresti, preturile apartamentelor au scazut cu 9% in primele 6 luni, in restul tarii scaderea fiind mult mai mica: doar 4,3%. In acelasi timp, pretul caselor a scazut cu 5,1% de la inceputul anului, scaderea in mediul urban fiind de 2,5%, iar in rural de 10%.

In cazul apartamentelor insa, nu stim cat la suta din aceasta scadere a fost generata de faptul ca cei care cumpara se orienteaza tot mai mult catre achizitia de locuinte mai ieftine (apartamente cu 1-2 camere), si tot mai putin catre achizitia de locuinte mai scumpe (3-4 camere).

In plus, spre deosebire de alte orase mari din tara, in Bucuresti, notarii au scazut semnificativ preturile de referinta in 2011, si cum multi dintre cei care tranzactioneaza proprietati declara la notari suma minima, se poate astfel justifica cel putin partial diferenta dintre datele INS si cele publicate de portalurile de imobiliare.

Comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.