Costul creditarii: Prima Casa versus credite ipotecare normale

Diferenta majora dintre un credit ipotecar normal aflat in oferta bancilor si unul oferit prin programul Prima Casa, este faptul ca al doilea nu implica riscuri pentru banci, statul preluand riscul de neplata al debitorului prin intermediul FNGCIMM, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

La cat evalueaza bancile aceasta garantie oferita de autoritati? Pentru a afla, sa luam in considerare un credit in valoare de 57,000 de euro contractat pe 25 de ani prin programul Prima Casa, si sa comparam costurile acestuia cu cele aferente celui mai ieftin credit ipotecar “normal” oferit de fiecare banca in parte.

Conform Conso.ro, cea mai mica diferenta o practica BRD – 14,398 euro intre creditul Habitat Prima Casa (suma de returnat 99,191 euro, DAE 5.35%) si creditul Habitat (113,589 euro, DAE 7.05%), dobanda practicata fiind de Euribor 3M+2.75%, respectiv Euribor 3M+3.5%.

Pe locul doi se situeaza Piraeus Bank cu o diferenta de 17,238 euro intre Prima Casa (108,408 euro, DAE 6.25%) si CASAcum/Prosper (126,043, DAE 8.05%), insa diferenta relativ mica se datoreaza faptului ca aceasta banca are cel mai scump credit pentru Prima Casa dintre toate bancile. Dobanda este de Euribor 3M+4%, respectiv Euribor 3M+6%.

Pe locul trei se situeaza Volksbank cu o diferenta de 18,409 euro intre Prima Casa (98,975 euro, DAE 5.13%) si Casa-EURO (117,385 euro, DAE 6.95%). Marja peste Eurobor 3M este de 3.63% respectiv 5.75%.

Daca discutam despre cele mai mari diferente, acestea sunt de 42,365 euro in cazul bancii Leumi (creditul ipotecar obisnuit este cu 41% mai scump), de 36,805 in cazul Garanti Bank si de 35,374 euro in cazul ATE, toate banci mici, insa surpriza este ca pe locurile urmatoare se situeaza Alpha Bank (diferenta fiind de 32%), Banca Transilvania (30.8%) si BCR (29%).

Citeste mai mult si comenteaza pe blogul Khris.ro