In Romania se vand putine locuinte? Datele arata cu totul altceva!

In 2010 s-au realizat aproximativ 350.000 de tranzactii imobiliare, numar egal cu cel inregistrat in 2009, insa mult mai mic decat in 2007 si 2008, ani in care numarul tranzactiilor imobiliare se invartea in jurul a 500.000, scrie Cristian Orgonas, pe blogul lui.

Aceste cifre arata ca cererea a scazut destul de mult de la inceputul crizei, insa daca ne raportam la celelalte tari europene observam doua lucruri:

1. Procentul de scadere nu este mare

Astfel, comparativ cu anul 2007, numarul tranzactiilor in 2009 si 2010 a fost cu 31% mai mic, procent relativ decent daca luam in considerare scaderea de 40-50% inregistrata in Spania, Danemarca, Grecia sau Marea Britanie. Numarul tranzactiilor a scazut cu 12% in Germania, cu 27% in Italia, 39% in Olanda, cu 34% in SUA, cu 78% in Irlanda si cu 56% in Estonia.

2. Numarul tranzactiilor imobiliare este extrem de mare in Romania daca ne raportam la fondul locativ

Romania are 8,4 milioane locuinte, astfel incat cele 350.000 de tranzactii reprezinta echivalentul a 4,2% din fondul locativ. Pentru comparatie, in Franta, la un fond total de locuinte de 33 milioane, numarul anual al tranzactiilor este dublu fata de Romania, iar in Marea Britanie, numarul tranzactiilor a fost de 859.000 in 2009, la un fond locativ de 27 milioane de locuinte.

In Germania, numarul tranzactiilor a fost in 2009 de doar 440.000 la un fond locativ de 40 milioane locuinte.

In Europa, dintre tarile pentru care exista date, doar Norvegia si Estonia ne depasesc din punctul de vedere al vitezei de rotatie a stocului de locuinte, iar SUA se afla la acelasi nivel cu Romania.

Pe de alta parte, numarul tranzactiilor este mare in conditiile in care piata creditarii este extrem de putin dezvoltata (detalii aici), de unde putem trage usor concluzia ca ponderea tranzactiilor prin credit este mult mai mica in Romania decat in alte tari. Cu alte cuvinte, se cumpara multe locuinte cu banii jos.

Dar de unde bani? Cel mai probabil din vanzarea altor locuinte. L-am auzit in urma cu ceva vreme pe Dan Ioan Popp (Impact) citand un studiu conform caruia o tranzactie pe piata imobiliara genereaza in cascada alte 9-10 tranzactii, aceeasi bani trecand astfel prin mai multe maini: spre exemplu, eu cumpar prin credit (deci cu bani noi) o locuinta, iar cel care mi-a vandut-o isi cumpara cu banii respectivi o alta locuinta, si tot asa.

Per total, daca vom cumula sumele rulate ajungem la cifre semnificative – au avut loc 350.000 de tranzactii anul trecut, iar la un pret mediu de 35-40.000 de euro/tranzactie, suma rulata este de 12-14 miliarde de euro. In realitate, banii noi care au intrat in piata sunt mult mai putini, probabil cel mult o treime din suma.

PS: Cel putin in ce priveste Romania, tranzactiile imobiliare cuprind si tranzactiile cu terenuri, insa nu exista date defalcate. Este evident totusi ca in 2009 si 2010 numarul tranzactiilor cu terenuri a scazut foarte mult, astfel incat ponderea acestora in total tranzactii este foarte mica.

Sursa datelor din articol (pag. 74-78).

Comenteaza pe BusinessDay.ro