Noul Cod Fiscal - modificari in impozitarea imobiliara a terenurilor intravilane

Noul Cod Fiscal – modificari in impozitarea imobiliara a terenurilor intravilane

In valtoarea mediatica MTO (intalnirea Basescu/Ponta-Petrescu), Dan Voiculescu si Mircea Basescu – se pare ca incepe sa treaca neobservata o modificare esentiala in Codul Fiscal cu aplicare de la 1 ianuarie 2015, scrie userul alex@formidabilii.org, pe blogul lui Emil Stoica.

Este vorba de modificarile in impozitarea proprietatilor imobiliare. Impozitele pe terenuri si constructii vor fi modificate fundamental, atat ca structurare cat si ca valoare a impozitelor. Ar fi bine sa urmarim si acest proces.

Proiectul noului Cod Fiscal a aparut timp de cateva ore pe site-ul Ministerului Finantelor dupa care a fost retras pentru a fi discutat in Guvern. Mie unul mi-e greu sa cred ca publicarea acestuia s-a facut fara stiinta primului-ministru, a fost doar o „testare a apelor” pentru a urmari reactia publicului. Reactie care a fost aproape inexistenta.

https://media.hotnews.ro/media_server1/document-2014-07-12-17659737-0-proiectul-noului-cod-fiscal-varianta-actualizata-data-11-iulie-2014.pdf

Necesitatea unei noi abordari in impozitarea imobiliara in Romania nu este o noutate. Paradoxal, zonele rurale sunt impozitate mult mai mult decat cele urbane- comparat cu valoarea de piata a bunurilor. In acest moment impozitarea se face pe baza unor grile valorice care sunt mult subevaluate in zonele urbane. In modul de impozitare actual exista o profunda inechitate intre impozitarea proprietatilor imobiliare din zonele rurale si din cele urbane:

http://www.zf.ro/zf-live/video-zf-live-romania-impoziteaza-proprietatile-la-nivelul-secolului-19-suntem-mult-sub-media-europeana-la-acest-capitol-urmariti-inregistrarea-zf-live-de-joi-26-iunie-cu-ion-anghel-si-alin-chitu-12839566

Ar trebui sa intelegem cum functioneaza impozitarea terenurilor intravilane in Romania. Teritoriul national este impartit in 6 zone de terenuri intravilane (0-5) in functie de rangul localitatilor:

a) rangul 0 – Capitala Romaniei, municipiu de importanta europeana;

b) rangul I – municipii de importanta nationala, cu influenta potentiala la nivel european;

c) rangul II – municipii de importanta interjudeteana, judeteana sau cu rol de echilibru in reteaua de localitati;

d) rangul III – orase;

e) rangul IV – sate resedinta de comune;

f) rangul V – sate componente ale comunelor si sate apartinand municipiilor si oraselor.

In cadrul fiecarei localitati in functie de situarea central-periferic exista zone A-D (A este zona ultra-centrala si D este periferia). Impartirea pe zone in cadrul localitatii se face prin hotarare a consiliului local.

Fiecare din aceste zone au o grila de impozitare separata:

Codul Fiscal 2014

Zona in cadrul localitatii Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati

– lei/ha –

0 I II III IV V

A 8.921 7.408 6.508 5.640 766 613

B 7.408 5.600 4.540 3.832 613 460

C 5.600 3.832 2.874 1.821 460 306

D 3.832 1.821 1.519 1.060 300 153

Propunerea de Cod Fiscal 2015:

Zona in cadrul localitatii Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati

– lei/ha –

0 I II III IV V

A 83.000 43.000 30.300 19.700 980 720

B 68.800 32.500 21.100 13.400 790 540

C 52.000 22.300 13.400 6.400 590 360

D 36.000 10.600 7.100 3.700 390 180

Putem calcula astfel si cresterile procentuale de impozite dupa cum urmeaza:

Zona in cadrul localitatii Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati

– lei/ha –

0 I II III IV V

A 931% 580% 466% 349% 128% 117%

B 928% 580% 465% 349% 129% 117%

C 928% 582% 466% 351% 128% 117%

D 939% 582% 467% 349% 130% 117%

O prima remarca este aceea ca zonele A-D (central-periferie) sunt oarecum irelevante din punct de vedere al procentului de crestere al impozitarii. Diferentele apar doar in functie de rangul localitatii (capitala, municipii, orase, sate).

Bucurestenii au parte de cea mai mare crestere de impozite- de aproape 10 ori. Insa trebuie vazut daca aceasta crestere este justificata sau nu in conditiile impozitarii actuale. Impozitul actual este de 0.9 RON/mp in zonele ultra-centrale (zona A), iar valoarea terenului este de 4000 RON/mp. Asadar un grad de impozitare actual de 0.0225%, foarte mic. O crestere de 10 ori a acestui impozit il aduce la 0.225%- inca acceptabil din punct de vedere al normelor europene. Acest argument este similar in zonele celelalte ale Bucurestiului. Chiar daca cresterea pare brutala, este doar o revenire la normalitate.

In zonele rurale (in resedintele de comuna si in sate) cresterea nu este foarte mare- in jur de 20% (30% in resedintele de comuna si 17% in sate). Aceasta crestere mult mai mica este justificata prin inechitatea deja existenta in impozitare. Impozitarea rurala se face deja la un nivel de 0.25-0.30% din valoarea de piata a terenurilor.

Problemele din grila de impozitare propusa de Guvern apar insa la orasele altele decat Bucurestiul. Acolo apare un nivel de impozitare care se apropie de 0.45-0.50% (raportat la valoarea de piata), mult mai mare in comparatie cu nivelurile din Bucuresti sau din zonele rurale. Asadar cei mai afectati de modificarile propuse de impozitele noi pe terenurile intravilane vor fi clasa medie din zonele urbane altele decat Bucurestiul. Probabil un calcul sociologic al Guvernului a relevat deja faptul ca acestia sunt cei mai putin succeptibili la greva fiscala sau revolte legate de noile niveluri de impozitare.

Ca o concluzie, noile niveluri de impozitare propuse de Guvern reduc inechitatile din impozitare existente in prezent- insa creeaza o bresa periculoasa intre Bucuresti+zonele rurale si zonele urbane altele decat Bucurestiul, acestea din urma suferind o crestere a impozitarii care este deja la limita suportabilitatii. In conditiile unor orase care deja au probleme sociale majore (emigratie, reduceri de capacitati industriale etc) aceasta este inca o problema suplimentara si ar trebui abordata in consultarile societatii civile cu reprezentantii guvernului.

Comenteaza pe Jeopardy.

Noul Cod Fiscal – modificari in impozitarea imobiliara a terenurilor intravilane

#MediciBuni Dr. Ana-Maria Bota, medic primar ORL: „Tratez fiecare pacient așa cum m-aș trata pe mine însămi. Și mi se pare normal să fac asta”

#medicibuni Dr. Ioana Dumitrașcu-Biriș, medic cardiolog fetal MedLife: „Testele de ADN fetal nu pot înlocui ecografiile morfofetale în sarcină”

#medicibuni Dr. Horațiu Teodorescu, gastroenterolog MedLife: „Tusea, senzația de nod în gât și răgușeala ar trebui să aducă pacienții și la gastroenterolog“

#medicibuni Dr. Lucian Alecu, chirurg MedLife: „Dieta bazată pe alimente grase, procesate, pe consum de alcool și pe fructe dulci îmbolnăvește ficatul“

#MediciBuni – Dr. Ioana Raluca Sima: „ Cele mai multe dintre accidentele vasculare cerebrale și cazurile de demență pot fi prevenite”

#medicibuni Dr. Cătălin Magan, neurochirurg, despre o tânără cu fractură de coloană: „A ajuns la noi complet paralizată, am operat-o de urgență la MedLife Humanitas, iar acum a început să-și miște picioarele”

#medicibuni Dr. Tanita Mavriș, chirurg MedLife: „Adesea denumit «ucigașul tăcut», cancerul ovarian dă simptome precoce care pot fi confundate cu afecțiuni benigne”

MedLife prezintă tehnologia viitorului: de la drone și VR până la roboți medicali ce permit sigilarea vaselor direct de la consola chirurgului

MedLife achiziționează alți doi roboți da Vinci: „Este extraordinar că pacienții noștri vor avea acces la cea mai mare echipă de medici certificați în chirurgie robotică din România”

#medicibuni Dr. Cosmin Olariu, chirurg cardiovascular MedLife: „După 45 de ani, toți bărbații ar fi bine să fie văzuți de un cardiolog”

#medicibuni Dr. Laura Sinea, oncolog MedLife: „Cancerul mamar apare tot mai des la tinere, între 30 și 45 de ani. Este foarte important ca tratamentul să fie inițiat la timp”

#medicibuni Dr. Nicolae Florescu, cardiolog intervenționist MedLife, despre cele mai eficiente tratamente pentru afecțiunile severe ale inimii: „Am avut cazuri de mare risc, rezolvate cu bine, cu spitalizare redusă și cu evoluție ulterioară rapid favorabilă“

#medicibuni Dr. Victor Nimirceag, oncolog MedLife: „Pacientul vine deznădăjduit, cu un diagnostic greu, dar după discuția cu medicul, pleacă cu gândul că există soluții”

MedLife își consolidează poziția pe segmentul de oncologie printr-un nou parteneriat cu Institutul Sânului, extinzând serviciile dedicate tratamentului cancerului mamar

#medicibuni Dr. Cătălin Popa, chirurg MedLife: „Bărbații tineri sunt cei mai predispuși la hernia inghinală, mai ales dacă fac efort fizic într-un context nesusținut”

#medicibuni Dr. Cristian Țibea, ginecolog MedLife: „Avem o rată de succes foarte bună cu robotul, pentru că îmbină acuratețea operațiilor clasice, sau chiar mai mare, cu avantajele chirurgiei minim invazive“

După 14 diagnostice greșite, a ajuns la cel corect: un cancer urologic rar. Conf. dr. Florin Elec, urolog MedLife: „O intervenție chirurgicală cu tentativă de păstrare a rinichiului ar fi fost un dezastru pentru pacientă”

#medicibuni – Dr. Edina Iercan, medic dermatolog MedLife: „Persoanele active, care practică sporturi în aer liber, au nevoie regulat de screening dermatologic”

#medicibuni – Dr. Simina Condruz, oncolog MedLife: „Oncologia nu mai este o specialitate cu șanse mici de reușită. A progresat, avem multe terapii noi, iar pe pacient putem, de multe ori, să-l considerăm și vindecat”

#medicibuni – Dr. Claudiu Chitea, chirurg ortoped MedLife: „Sunt puține intervențiile ortopedice pe care să nu le putem face în România”

#medicibuni – Dr. Cristian Tefas, gastroenterolog MedLife : „Aproape 70% din totalul cazurilor de cancer colorectal ar putea fi prevenite dacă populația s-ar testa cu regularitate”

#medicibuni – Dr. Raluca Bidiga, pediatru MedLife: „Față de acum un deceniu, patologia pediatrică s-a schimbat. Au început să apară tot mai frecvent tiroiditele, diabetul, artritele”

Studiu MedLife: Tinerii români nu au nici informațiile, nici mijloacele necesare pentru a se proteja de bolile cu transmitere sexuală

#medicibuni – Dr. Denissa Olaru, oftalmolog la MedLife: „Lentilele de contact folosite incorect ne pun în pericol vederea și chiar ochii”

#medicibuni Dr. Diana Dobromir, medic-șef Laboratorul MedLife Medici’s: „Dacă nu sunt tratate, infecțiile cu Chlamydia și gonoreea pot duce la complicații severe”